《不動產(chǎn)登記暫行條例》自3月1日起開始正式實(shí)施，中國將近20年沒有進(jìn)行住房普查的尷尬開始逐步解決。

　　但從北京、上海、廣州、深圳、杭州的二手樓市來看，不動產(chǎn)登記實(shí)施前后，暫時沒有出現(xiàn)此前人們所猜想的大量拋盤降價現(xiàn)象。根據(jù)數(shù)據(jù)，2月份二手房價下跌現(xiàn)象不明顯。一線城市中僅廣州二手房掛牌均價環(huán)比上月下跌，北京、上海和深圳都出現(xiàn)上漲，漲幅分別為0.44%、0.35%和2.1%。上海房價連續(xù)數(shù)月上漲，2月份房價比去年同期高出8.77%。二線城市中，成都、蘇州、青島和無錫等城市二手房掛牌均價同比上月上漲，只有大連和杭州等去年價格戰(zhàn)先鋒的城市樓價下滑比較明顯，這二者降幅分別是3.54%和1.03%。

　　成交量上，如2月份北京二手房成交量累計(jì)為9792套，較1月份環(huán)比下跌31.22%(業(yè)內(nèi)估計(jì)是由于春節(jié)假期影響)，同比2014年上漲50.81%。天津、成都等多個城市二手房成交量同比去年也有明顯增長，其中天津成交4412套，同比上漲12.04%，成都成交3167套，同比上漲14.17%。

　　廣州滿堂紅高級經(jīng)理周峰就表示，他們在廣州調(diào)查了6000多名業(yè)主，大概95%的業(yè)主持有房屋套數(shù)在3套以下，只有不足5%的業(yè)主有3套及以上房屋持有量，他認(rèn)為不動產(chǎn)登記條例對廣州樓市的影響并不大，現(xiàn)在每個月該行接納的放盤量依然保持在3000多套，并沒有明顯的增長，但預(yù)計(jì)未來半年，會有部分大面積物業(yè)陸續(xù)流入二手市場。這是源于重慶、上海房產(chǎn)稅征收的對象是大戶型，這難免會引發(fā)多套大戶型擁有者的擔(dān)憂;但即便如此，預(yù)計(jì)放盤量也不會大增，因?yàn)楫吘勾髴粜偷氖袌稣加新瘦^低。

　　按照全國政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)科所所長賈康的說法，“中央要求財(cái)稅體制改革2016年基本完成重點(diǎn)工作、任務(wù)，從時間表看，不應(yīng)拖到2017年全國兩會后。”賈康表示，不動產(chǎn)登記3月開始實(shí)施，到2018年完成，也就是說，2017年房地產(chǎn)稅開征的配套條件應(yīng)該是對得上的。

　　但是，全面開征房產(chǎn)稅并不意味著每個人都需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅繳納會根據(jù)擁有房子套數(shù)、單位房產(chǎn)面積等來核定征收標(biāo)準(zhǔn)，因此普通擁有房產(chǎn)者對此并不會特別擔(dān)心。

　　很多人期盼通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記來遏制“房哥”、“房姐”等腐敗現(xiàn)象，不過，為保護(hù)個人隱私，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在制定時就要求遵循“有限公開”的原則，要求“在不涉及國家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個人隱私的前提下，保障有關(guān)當(dāng)事人合法的登記信息查詢權(quán)利。”這意味著，不動產(chǎn)登記信息只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息。普通公眾并不能“以人查房”。

　　但紀(jì)檢監(jiān)察部門等機(jī)關(guān)在辦案時可依照法律規(guī)定查詢、復(fù)制與案件有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料，這無疑對處理貪腐案件和尋找線索提供了極大的便利。反腐機(jī)關(guān)只要通過一個平臺就可以查詢某一特定個人名下的全部不動產(chǎn)。

　　另外，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，總是會讓公眾聯(lián)想到貪腐官員房產(chǎn)的問題。不少普通民眾往往期待不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠擠出存量房產(chǎn)，達(dá)到降房價的效果。但是從近期的調(diào)研來看，似乎二三四線城市的官員或壟斷企業(yè)高管對此更為擔(dān)心。2015年初，零點(diǎn)研究咨詢關(guān)于不動產(chǎn)登記的調(diào)查報(bào)告顯示，被調(diào)查者中兩成考慮拋售部分房產(chǎn)，二線城市居民因該政策出臺，考慮賣掉部分房產(chǎn)的比例為28.7%，遠(yuǎn)高于一線城市的17.8%。

　　對于擁有多套房、房屋來源不正的官員或準(zhǔn)官員(國企領(lǐng)導(dǎo))而言，他們中很多人其實(shí)在十八大召開之前已經(jīng)開始選擇處理掉一些房產(chǎn)，這一進(jìn)程早就進(jìn)行兩三年了。有市場人士表示，即便官員們有多套房屋，也有可能是他們合法持有，不然的話，或許早已以各種方式轉(zhuǎn)到親戚朋友名下了。就像國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人所說的那樣，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心價值在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，“與降房價沒有直接關(guān)系，與反腐沒有直接關(guān)聯(lián)”。

　　而對于普通民眾來說，他們普遍認(rèn)為實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就是為了征房產(chǎn)稅，但其實(shí)國家積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記沒有直接和必然關(guān)聯(lián)。在此條例出臺之前，重慶和上海早已試點(diǎn)房產(chǎn)稅。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是地方稅，一個城市的政府只需根據(jù)一個家庭在本地區(qū)的住宅擁有情況即可征收房產(chǎn)稅，不一定非得根據(jù)這個家庭在全國擁有的住房套數(shù)征稅。只不過，完善的不動產(chǎn)登記制度，能夠?yàn)檎鞣慨a(chǎn)稅提供更加便利的技術(shù)條件，僅此而已。

　　在未能判斷未來稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的前提下，多套房資產(chǎn)持有者，可以考慮處理掉一部分使用率不高、出租不易的房產(chǎn)，尤其是不自住的郊區(qū)住宅，不常住的三四線城市住宅，還有非主流風(fēng)景區(qū)的度假式酒店公寓。在房地產(chǎn)稅實(shí)施的過程中，對于人口凈流出、庫存高企的三四線城市，會加劇庫存和房價下行的壓力。而對于人口凈流入、有產(chǎn)業(yè)支撐的一二線核心城市影響則相對較小，尤其是核心地段、供不應(yīng)求的房產(chǎn)，比如近期廣州熱議的平價“學(xué)區(qū)房”補(bǔ)漲。