春節(jié)臨近，又是傳統(tǒng)的二手房租賃淡季，今年卻出現(xiàn)租賃活躍度大幅提升的現(xiàn)象。來(lái)自我愛(ài)我家的報(bào)告顯示，今年租賃市場(chǎng)有兩個(gè)明顯變化：一是租期提前，很多租客都在春節(jié)前就將租房合同辦好，省時(shí)又省力還省錢;另一個(gè)變化是選擇新興板塊的租客越來(lái)越多，交通便利、性價(jià)比高。

　　節(jié)前半個(gè)月提早租賃

　　比節(jié)后再租房還省1600元

　　每年的11月至次年的2月，都是杭州租賃市場(chǎng)的淡季，需求疲軟。不過(guò)，由于節(jié)后(每年三四月份)的租金一般會(huì)比節(jié)前上漲100元~200元/月，今年許多租客選擇在節(jié)前租房。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究員宋文杰告訴記者，“節(jié)前大量的學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員返鄉(xiāng)，最近很多房源會(huì)被重新掛牌出租，選擇很多，價(jià)格往往也比較低。”

　　據(jù)介紹，本月初開(kāi)始，就有不少租客尋找新的出租房源，出租房掛牌量也較上月有5%左右的增幅。“一般來(lái)說(shuō)，每年春節(jié)后一兩個(gè)月，租賃市場(chǎng)才開(kāi)始活躍起來(lái)，所以這之前都是找房的好時(shí)機(jī)。”

　　“最近看到小區(qū)單元門上多了不少中介公司貼出的租賃小廣告，價(jià)格都很誘人。”今年讀研一的小閔告訴記者，她住的朝暉六區(qū)之前一居室的租金在2000元/月左右，但這段時(shí)間很多1800元/月的租賃小廣告讓她心動(dòng)，“我打算2月初去中介門店把房子租好，雖然會(huì)有半個(gè)多月的空置期，但我算過(guò)，總體還是劃算的，而且不用年后心急火燎地找房子了。”

　　宋文杰為記者算了一筆賬，假設(shè)2月10日租到房子，離3月還有20天的空置期，按每月3000元的租金計(jì)算，其損失大概在2000元，但如果到節(jié)后租房，不光是要花費(fèi)更多的時(shí)間去找房子，租金漲10%也很正常，按租期一年算，租客要多付3600元，前后對(duì)比，如果在節(jié)前租，還能剩下一筆費(fèi)用。“租到房的時(shí)間越靠近春節(jié)，也就意味著損失得越少，這些小竅門我們現(xiàn)在都向租房者廣而告之了。”

　　記者也走訪了市中心幾家二手中介門店，發(fā)覺(jué)反倒是租賃市場(chǎng)活躍了，買賣市場(chǎng)卻表現(xiàn)平平。“現(xiàn)在我們門店平均一周有3~4單租賃成交，但一周能賣掉1套二手房就很不錯(cuò)了。”盛世管家三墩店的經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者，租賃業(yè)務(wù)在節(jié)前火起來(lái)也是今年出現(xiàn)的新現(xiàn)象。

　　 申花、三墩等新興板塊

　　更受歡迎

　　據(jù)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年杭州二手房租金價(jià)格為2850元/月，同比2013年2720元/月的租金價(jià)格上漲了4.78%，而2012年平均租金價(jià)格在2592元/月，年平均漲幅在4%~7%左右。每年遞增的租金，對(duì)于學(xué)生一族和外來(lái)務(wù)工者來(lái)說(shuō)，也是不小的負(fù)擔(dān)，所以一些新興板塊成了他們更好的選擇。

　　就拿申花、三墩板塊來(lái)說(shuō)，近兩年已經(jīng)擠掉了區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)期占據(jù)一、二名的翠苑、古蕩的位置，成為城西租房最熱門、需求最密集的板塊。”宋文杰告訴記者，受大型綜合體和學(xué)區(qū)的影響，這兩個(gè)新興板塊成為城西租賃市場(chǎng)的“寵兒”。

　　“就這兩個(gè)板塊來(lái)比較，三墩性價(jià)比更高，比如申花板塊的萬(wàn)家花城2居室租金在2500元/月，但三墩板塊同樣面積的親親家園，租金可能只要2000元/月。”盛世管家三墩店的經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者，這兩個(gè)板塊算是無(wú)縫對(duì)接，雖然三墩板塊更遠(yuǎn)，但那里公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，居住環(huán)境也比市中心老小區(qū)寬松，所以更受租客歡迎。

　　另一個(gè)租賃市場(chǎng)的突出現(xiàn)象是，精裝全配房在租賃市場(chǎng)份額已經(jīng)過(guò)半。我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，2014年精裝全配房市場(chǎng)占比從2013年的48.69%上升至51.13%，而簡(jiǎn)裝房和毛坯房都有不同程度下降。“租房的主力客群轉(zhuǎn)移到80后和90后，這一代年輕人對(duì)租房功能的完整性需求更高，‘拎包入住’成為普遍要求。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，裝配齊全的房源，租金較同類簡(jiǎn)裝房源高出5%~10%，但空置期明顯縮短，部分房源即便租金上漲，也依然搶手。”宋文杰說(shuō)。