1月26日電 剛剛過去的2014年，房地產(chǎn)市場的最大變化莫過于限購政策的取消。據(jù)了解，目前仍在執(zhí)行限購政策的只剩下北京、上海、深圳、廣州以及三亞5個(gè)城市。談到取消限購政策的市場影響，旭輝集團(tuán)董事長林中對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“政策短期來看沒有什么影響，但是中長期是利好的。”

　　林中分析認(rèn)為，樓市限購政策取消擴(kuò)大了市場購買基數(shù)，其實(shí)大部分城市自用需求都在90%以上，投資類需求不到10%，“這些城市放開限購之后對市場不會(huì)有很大沖擊和變化”。“我認(rèn)為這個(gè)政策的利好作用需要時(shí)間，可能是9個(gè)月或者一年。”林中說。

　　回顧過去的一年，樓市“降價(jià)潮”、銷售遇阻、庫存積壓等問題困擾著不少城市和開發(fā)商，房地產(chǎn)市場再度進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。不過，在林中看 來，“2014年式”的調(diào)整，只是房地產(chǎn)發(fā)展周期中的波段調(diào)整，不是有些人認(rèn)為的樓市泡沫破裂和硬著陸。“所以，我們對這個(gè)行業(yè)的長期發(fā)展和行情有信心， 至少十年內(nèi)不會(huì)有任何問題。”

　　“總體來說，2015年的市場會(huì)比2014年好。從全國平均看，預(yù)測交易量會(huì)有5%-8%之間的成長，房價(jià)可能會(huì)有5%的平均漲幅。”談到 2015年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，林中表示：“政策利好、央行降息等因素正在改變市場預(yù)期和心理，預(yù)計(jì)明年5、6月份市場會(huì)恢復(fù)，量價(jià)重新進(jìn)入成長軌跡，開發(fā) 商的庫存會(huì)回到12個(gè)月的健康水平，供需正常的城市，比如上海和深圳，樓價(jià)會(huì)漲的快。”

　　新的樓市背景下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。據(jù)了解，2014年旭輝實(shí)現(xiàn)了銷售的逆市增長，現(xiàn)金流順暢。即便如此，林中坦言，旭輝在土地 擴(kuò)張方面仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，繼續(xù)秉持“不拿高價(jià)地，不拿地王”的原則。接下來，旭輝希望能將凈負(fù)債率降到50%，每年從銷售額中拿出30%的錢購買土地。

　　對于陷入觀望中的購房者們，林中最后建議稱，要綜合考慮政策利好、市場行情及自身需求等多方面的因素，做出最合適的選擇。