日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年最后一個(gè)月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。與去年同期水平相比，只有廈門(mén)與鄭州仍然堅(jiān)挺在上漲的隊(duì)列中，其余68個(gè)盡數(shù)下降。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)跌幅最大的十個(gè)城市名單也隨之問(wèn)世，它們分別是：杭州、沈陽(yáng)、韶關(guān)、桂林、長(zhǎng)沙、瀘州、青島、包頭、大連與丹東 ，多為二三四線城市。

　　第一名：杭州市 房?jī)r(jià)降幅：10.3%

　　回想火爆的2013年底，當(dāng)時(shí)杭州的房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)一成以上，僅一年時(shí)間，杭州房?jī)r(jià)下跌10.3%，成為全國(guó)房?jī)r(jià)同比跌幅最大的城市。

　　杭州打響了2014年全國(guó)樓市“降價(jià)第一槍”，隨后多處樓盤(pán)跟進(jìn)，從“直降4000”到“直降6000”，帶動(dòng)成交量出現(xiàn)反彈，然而量的上漲并未傳導(dǎo)至價(jià)格層面，成交均價(jià)仍然呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。在樓市不斷下行的情況下，去年8月底杭州正式全面取消限購(gòu)政策，但進(jìn)入2015年后，限購(gòu)松綁的效果漸失，房企再度打出“虧本賣(mài)房”的口號(hào)，讓新年樓市走向愈發(fā)撲朔迷離。

　　第二名：沈陽(yáng)市 房?jī)r(jià)降幅：7.8%

　　沈陽(yáng)與韶關(guān)年底房?jī)r(jià)同比跌幅均為7.8%，但沈陽(yáng)0.9%的環(huán)比降幅高于韶關(guān)，因此將其列為全國(guó)第二名。

　　早在2013年第四季度，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)就已開(kāi)始持續(xù)走低，2014年1季度已經(jīng)降為5999.89元/㎡，差不多是2012年以來(lái)的最低。去年年中時(shí)的數(shù)據(jù)報(bào)告指出，沈陽(yáng)存銷(xiāo)比為19.1，庫(kù)存房夠賣(mài)近20個(gè)月，在二線城市中位居前列。不少媒體都曾發(fā)文提到沈陽(yáng)的住宅存量問(wèn)題，大盤(pán)云集、供應(yīng)過(guò)剩。

　　6月時(shí)沈陽(yáng)成為全國(guó)首批地方政府救市、取消限購(gòu)的城市，但一天后又恢復(fù)了原有政策，新政的"曇花一現(xiàn)"引起熱議。直到9月12日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局才宣布取消住房限購(gòu)政策。

　　第三名：韶關(guān)市 房?jī)r(jià)降幅：7.8%

　　韶關(guān)房?jī)r(jià)同比跌幅7.8%，環(huán)比下降0.6%，位列全國(guó)第三名。韶關(guān)地處廣東省北部，與湖南省、江西省交界，毗鄰廣西，素有“三省通衢”之稱(chēng)，是粵北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心，也是廣東省規(guī)劃發(fā)展的六大都市區(qū)、九個(gè)區(qū)域性中心城市之一。

　　2014年傳統(tǒng)淡季6-8月份的成交量下滑后，韶關(guān)樓市在9月引發(fā)了一場(chǎng)隱形降價(jià)潮，眾多開(kāi)發(fā)商通過(guò)隱秘的手法對(duì)外降價(jià)。進(jìn)入2015年后，全國(guó)房?jī)r(jià)的分化趨勢(shì)日漸明顯，像韶關(guān)一類(lèi)的三四線城市將走向何處，引人深思。

　　第四名：桂林市 房?jī)r(jià)降幅：7.2%

　　廣西桂林市房?jī)r(jià)同比降幅緊隨韶關(guān)之后。

　　“桂林山水甲天下”，桂林是個(gè)養(yǎng)生定居的好地方，早在幾年前便已開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。這里的生活消費(fèi)水平也不算高，物價(jià)低，十分適合居住。

　　桂林當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，2014年國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控手段更為靈活，采取行政干預(yù)與金融手段相結(jié)合的方式，有張有弛，桂林房地產(chǎn)將進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展階段。但平穩(wěn)不代表不變，2015年桂林房?jī)r(jià)也不排除有小幅上漲的可能性，但未來(lái)幾年大漲的可能性不大。

　　第五名：長(zhǎng)沙市 房?jī)r(jià)降幅：6.9%

　　湖南省會(huì)城市長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌6.9%，與周邊省會(huì)城市比，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)并不算高。

　　去年8月，長(zhǎng)沙成為第18個(gè)官方確認(rèn)取消限購(gòu)的城市。但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)目前庫(kù)存量仍十分巨大，若按照2014年的去化量，需要將近1-2年。考慮到今年的新上市商品房供應(yīng)量，整個(gè)長(zhǎng)沙城市或?qū)⑾萑刖薮蟮母?jìng)爭(zhēng)中，供大于求結(jié)構(gòu)明顯。

　　第六名：瀘州市 房?jī)r(jià)降幅：6.8%

　　江城瀘州為四川省轄地級(jí)市，是中國(guó)唯一的酒城，國(guó)內(nèi)唯一擁有兩大知名白酒品牌(瀘州老窖與郎酒)的城市。

　　瀘州是中國(guó)三四線城市的典型代表，最近十年來(lái)，隨著瀘州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們收入水平的提高，瀘州房?jī)r(jià)一路飆升，但進(jìn)入2014年后步伐明顯放慢。

　　第七名：青島市 房?jī)r(jià)降幅：6.5%

　　2014年青島房?jī)r(jià)一直在走下坡路。同比走勢(shì)則跌得“又猛又急”，全年一直在探底。伴隨著12月落下帷幕，青島房?jī)r(jià)也跌到了-6.5%的最低點(diǎn)。

　　2013-2014兩年間青島房?jī)r(jià)經(jīng)歷了史上最大落差。在市場(chǎng)翻身的2013年，房?jī)r(jià)漲幅從負(fù)數(shù)上漲到超過(guò)一成。進(jìn)入2014年后，形勢(shì)完全逆轉(zhuǎn)，同比走勢(shì)從10.4%的高位一路回落，最終至-6%以下。與2013年年底相比，正負(fù)落差達(dá)16.9%。

　　第八名：包頭市 房?jī)r(jià)降幅：6.5%

　　內(nèi)蒙古包頭市與青島一樣，房?jī)r(jià)同比跌幅6.5%。

　　2014年1-12月包頭市商品房成交總套數(shù)34688套，與2013年總成交量相比下降9.2%。伴隨著多方政策的相繼落地，10月份之后包頭樓市成交量開(kāi)始出現(xiàn)回暖，尤其是12月，遠(yuǎn)超常規(guī)性“金三銀四”的成交量。

　　目前來(lái)看，包頭在售項(xiàng)目基本銷(xiāo)售情況良好，而待售項(xiàng)目不多，未來(lái)或?qū)[脫庫(kù)存遠(yuǎn)大于需求的危險(xiǎn)。

　　第九名：大連市 房?jī)r(jià)降幅：6.4%

　　與其他東北城市相比，相對(duì)溫暖的大連更加適合居住，因此房?jī)r(jià)也略高一籌，早已突破“萬(wàn)元線”大關(guān)。不過(guò)當(dāng)下情形并不樂(lè)觀，大連以6.4%的降幅出現(xiàn)在跌價(jià)最猛的城市榜單中。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年底，大連主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存總量為836萬(wàn)㎡，以近五年平均年消化量253.68萬(wàn)平的速度，消化周期超過(guò)三年，市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然存在。

　　第十名：丹東市 房?jī)r(jià)降幅：6.1%

　　中國(guó)海岸線北端起點(diǎn)遼寧丹東市以6.1%的跌幅成為全國(guó)第十個(gè)房?jī)r(jià)跌幅最大的城市。

　　丹東被譽(yù)為“中國(guó)最大最美的邊境城市”，生態(tài)環(huán)境極佳，森林覆蓋率達(dá)66%，是支撐遼東半島一把天然綠傘。已發(fā)現(xiàn)礦藏資源達(dá)64種，是中國(guó)著名的“硼都”。此外，丹東地?zé)豳Y源豐富，是著名的溫泉療養(yǎng)勝地，獲評(píng)為“中國(guó)溫泉之城”。