去年12月新房成交量的跳高，主要是受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，并非樓市整體回暖信號。一線城市因?yàn)橥恋叵∪?，人口流入仍連年增加，房價(jià)松動(dòng)的可能性不是很大。而部分二線城市和三、四線城市，仍然具有高庫存的特點(diǎn)。因而，2015年，分化仍是樓市主基調(diào)，而去庫存仍將是重要工作。

　　國家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布了2014年12月70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　12月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中最搶眼的當(dāng)屬成交量。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉的介紹，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。而12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國平均水平。

　　劉建偉說，總體看，成交量在12月增長較多，主要是受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這并不是樓市整體回暖信號。

　　房價(jià)環(huán)比降幅收窄則是另一大搶眼數(shù)據(jù)。12月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有深圳1個(gè)，持平的城市有鄭州、武漢以及贛州3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳1.2%，最低為四川省瀘州市下降1.3%。其中，北京、上海、廣州的降幅分別為0.2%、0.3%和0.2%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有廈門、鄭州2個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門2.1%，最低為下降10.3%。

　　二手住宅方面，與2014年11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有60個(gè)，上漲的城市有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及南京、南昌、九江、贛州共8個(gè)，持平的城市有南京、烏魯木齊2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳0.7%，最低為牡丹江下降1.8%。與2013年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有廈門、鄭州、深圳3個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳1.8%，最低為牡丹江下降12.5%。

　　經(jīng)測算，12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48個(gè)和36個(gè)。但從上漲城市的個(gè)數(shù)看有所增多，環(huán)比上漲的城市分別有1個(gè)和8個(gè)，分別比11月份增加了1個(gè)和2個(gè)。

　　當(dāng)成交量上升，開發(fā)商資金回籠加速，是否意味著房價(jià)要上漲?年底的成交量上升，到底是過去一年樓市低迷的集中短期釋放，還是價(jià)格上漲的前奏?

　　實(shí)際上，分化將仍然是2015年房地產(chǎn)市場的重要特征。業(yè)界普遍認(rèn)為，一線城市因?yàn)橥恋叵∪保丝诹魅肴赃B年增加，房價(jià)松動(dòng)的可能性不是很大，而部分二線城市和三、四線城市，由于仍然具有高庫存的特點(diǎn)。因而，2015年，分化仍是樓市的主基調(diào)，而去庫存仍將是重要工作。

　　此觀點(diǎn)的一個(gè)佐證是，進(jìn)入2015年，一線城市的土地市場發(fā)生了一些很明顯的變化。剛剛進(jìn)入1月份，北京豐臺一地塊以86.25億元的總價(jià)拍出，北京歷史上最貴的總價(jià)地王誕生。據(jù)業(yè)內(nèi)計(jì)算，成交樓面價(jià)達(dá)每平方米3.8萬元。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，開年半月不到，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市土地出讓金就已超過200億元。

　　土地市場的重新活躍始于2014年年末。在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素影響下，土地市場逐漸“解凍”。一些規(guī)模較大的房企從去年11月份開始拿地。受此影響，上海、北京相繼出現(xiàn)“地王”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，地價(jià)接近或者超過房價(jià)已成為一線城市土地市場的新動(dòng)向，“面粉貴過面包”的情況屢次出現(xiàn)，房企拿地已經(jīng)顯現(xiàn)出全面回歸一線城市的苗頭。

　　中國社科院不久前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，本次住房調(diào)整與之前相比，時(shí)間更長，速度更慢，幅度更深，未來住房市場將進(jìn)入減速的常態(tài)。“這次的調(diào)整預(yù)計(jì)將呈‘L’型，價(jià)格從最高位下降，而后基本保持平穩(wěn)，或有緩步上升趨勢。”該報(bào)告主編倪鵬飛說，“2015年，房地產(chǎn)市場在分化的主基調(diào)下，預(yù)計(jì)表現(xiàn)整體乏力，短期難以走出衰退態(tài)勢。”

　　財(cái)經(jīng)評論員葉檀也持類似觀點(diǎn)。葉檀認(rèn)為，“像以前一樣，房價(jià)大幅上升或者大幅下降的日子已經(jīng)過去了。房價(jià)會在一個(gè)狹窄的區(qū)間內(nèi)來回地拉鋸。”