在剛剛過去的2014年，許多為完成年度銷售任務(wù)而沖量的樓盤在年末推出大量新房上市，令2015年的樓盤推新隊(duì)伍顯得不是那么壯觀。但盡管如此，各家售樓處的人氣依然旺盛，許多購房者也表示看好2015年的第一季度，認(rèn)為這是一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。

　　七成購房者愿買一手房

　　據(jù)調(diào)查顯示，根據(jù)去年12月最新的調(diào)研報(bào)告，在有購房意向的網(wǎng)友中，打算在1至3個(gè)月內(nèi)出手買房的購房者達(dá)到55.38%，超過了參與調(diào)查人數(shù)的一半，而計(jì)劃在半年內(nèi)出手的為22.31%，打算在一年內(nèi)出手的占到12.05%，其余占到10.26%。很顯然，2015年第一季度購房的人群占比依然是市場的主力軍，顯現(xiàn)出當(dāng)下購房人群的急迫性，“看漲”的房價(jià)鬧得人心惶惶，出手時(shí)間也一再縮短。

　　同時(shí)，某公司2015年置業(yè)調(diào)查中顯示，僅25%的受訪者暫無購房打算，其余75%的購房者中，有41.35%選擇1年內(nèi)買房，有33.65%的人計(jì)劃3年內(nèi)買房，其中不少網(wǎng)友表示會(huì)在3個(gè)月內(nèi)買房，即在春節(jié)前后完成置業(yè)計(jì)劃。

　　不過，雖然購房意向強(qiáng)烈，但是受訪的網(wǎng)友中，大多數(shù)仍然偏愛一手房，會(huì)考慮購買二手房的僅占了30.77%，42.31%受訪者明確表示不會(huì)考慮二手房，其余26.92%則會(huì)看情況而決定。調(diào)查結(jié)果還顯示，選擇“租房”來解決居住問題的受訪者占了43.84%，而“已購商品房”的僅占33.99%。

　　而從當(dāng)前的樓盤開盤情況來看，雖然數(shù)量不及2014年末，但是房價(jià)卻有回暖之勢。在一些熱門樓盤中，中海復(fù)興九里本月首次開盤均價(jià)26000元/平方米，富力津門湖本月加推的均價(jià)在17000元/平方米，位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的復(fù)地溫莎堡本月加推的均價(jià)也在10500元/平方米，華城庭苑本月一期開盤均價(jià)8800元/平方米。

　　降息時(shí)點(diǎn)最早在一季度

　　2014年的房地產(chǎn)新政不斷，每一條對(duì)樓市來說都像一枚重磅炸彈。調(diào)查顯示，各項(xiàng)政策對(duì)購房者的影響都比較平均，其中有23.8%的受訪者都認(rèn)為“央行降息”是影響力最大的。除此之外，選擇“房貸回歸基準(zhǔn)利率”、“ 房貸已結(jié)清，再購房可按首套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)房貸” 和“異地客申請(qǐng)貸款免提供社保、稅單等證明”的分別占19.88%、10.84% 和11.45%，也有受訪者認(rèn)為這些政策對(duì)其都不造成影響。

　　步入2015年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍認(rèn)為央行不會(huì)停止降息步伐，且還會(huì)多次降準(zhǔn)，時(shí)點(diǎn)最早可能在今年一季度。對(duì)此，有專家表示，預(yù)計(jì)今年央行將全面降準(zhǔn)4次并降息2次，貨幣政策較去年加快寬松。也有人指出，今年至少會(huì)再有一次降息，很可能是在第一季度，以及兩次降準(zhǔn)，每次各50個(gè)基點(diǎn)，很可能分別在第一季度和第二季度。

　　同時(shí)，為了刺激消費(fèi)和維持整體經(jīng)濟(jì)活力，將會(huì)出臺(tái)一系列的刺激措施。房地產(chǎn)具有較強(qiáng)的抗通脹能力，因此在溫和通貨膨脹的情況下更有利于行業(yè)的發(fā)展。從數(shù)據(jù)上可以發(fā)現(xiàn)，CPI與國房景氣指數(shù)之間具有同趨勢性，而且CPI具有一定的領(lǐng)先作用。

　　而去年11月21日央行發(fā)布降息通知，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言利好，從成交市場上可以發(fā)現(xiàn)明顯的上升趨勢。因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年一季度由于市場慣性及降息降準(zhǔn)預(yù)期，成交將仍然維持在高位，但是比起去年12月可能有一定幅度下降。

　　房價(jià)止跌反彈即將到來

　　2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是主基調(diào)，房價(jià)仍存下行壓力。但基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價(jià)格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。

　　從市場預(yù)期來看，2014年房地產(chǎn)市場之所以出現(xiàn)莫名其妙的下跌，在于市場預(yù)期的一個(gè)推動(dòng)力。在2014年部分項(xiàng)目降價(jià)潮出現(xiàn)后，盡管是個(gè)案，但在輿論媒介的傳播下，房價(jià)持續(xù)高漲的心理預(yù)期開始崩潰，進(jìn)而使得房價(jià)持續(xù)下跌。部分房企在這樣一個(gè)態(tài)勢下，匆忙甩賣股權(quán)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場的大拐點(diǎn)出現(xiàn)了。

　　但是，新一屆政府顯然對(duì)于樓市穩(wěn)健發(fā)展的調(diào)控依然有比較大的信心，某種程度上對(duì)房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重視程度依然是不變的。尤其是各大城市限購政策放松下，并沒有中央政府的打壓，這會(huì)使市場依然看好樓市前景。

　　目前很多經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎還沒啟動(dòng)，如京津冀一體化、天津自貿(mào)區(qū)、高鐵、城鎮(zhèn)化建設(shè)等，這些內(nèi)容背后都會(huì)迸發(fā)出無窮的購房需求。一旦意識(shí)到這一點(diǎn)，那么市場預(yù)期就會(huì)因?yàn)榇祟愐蛩囟玫睫D(zhuǎn)變，進(jìn)而使得房價(jià)止跌反彈。

　　所以可以看出，即使宏觀政策層面在第一季度并不繼續(xù)出狠招，房價(jià)止跌反彈的過程也能夠較容易地完成。

　　一季度或是最佳購房時(shí)機(jī)

　　對(duì)于購房者來說，認(rèn)貸不認(rèn)房政策的實(shí)施或許會(huì)令部分改善型產(chǎn)品的價(jià)格上漲。對(duì)此，專家表示，若購房者想抓住購房時(shí)機(jī)，2015年一季度是最佳機(jī)會(huì)。

　　回顧2014年樓市，在5月至8月陸續(xù)有樓盤降價(jià)出售，部分樓盤降價(jià)幅度更是比較大，但隨著認(rèn)貸不認(rèn)房、降息等政策的頒布，樓市價(jià)格優(yōu)惠也開始回收。2014年結(jié)束，很多樓盤已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)2015年，但由于春節(jié)在2月份，因此目前樓市狀態(tài)或?qū)⒊掷m(xù)到明年3月份，2015年第二季度開發(fā)商或?qū)⒉扇⌒乱惠啝I銷策略，樓市或迎來真正的回暖。

　　而對(duì)于置業(yè)者而言，2015年一季度置業(yè)時(shí)需要注意三方面。首先，應(yīng)跑在房價(jià)止跌反彈的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，因?yàn)橘彿恐脴I(yè)至少需要經(jīng)歷三個(gè)月的時(shí)間，若不跑得快，那么房價(jià)上漲態(tài)勢就會(huì)跑得比你快。所以，按目前的走勢，盡量提前置業(yè)。

　　其次，倘若希望繼續(xù)觀望，那么想在三四線城市置業(yè)的人可以稍微從容不迫些。此類城市即使價(jià)格反彈，力度也不會(huì)過大。而一二線城市則應(yīng)該是能早則早。

　　最后，如果是一個(gè)很純粹的置業(yè)計(jì)劃，那么不應(yīng)該過多地依賴房價(jià)走勢來做判斷。畢竟房價(jià)走勢是一個(gè)大概念，購房者意向的樓盤定價(jià)更有其特殊性。