隨著今年樓市的蕭條，很多評(píng)論家又開始預(yù)言房?jī)r(jià)即將暴跌，而且同時(shí)預(yù)言99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn)，然而房?jī)r(jià)暴跌和白領(lǐng)家庭破產(chǎn)有什么關(guān)系?如何避免破產(chǎn)呢?

　　1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開放。

　　房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。

　　這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌!土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況 。

　　2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭。

　　他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再?gòu)你y行貸出70萬。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再?gòu)你y行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦?銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。 轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被＇炒房團(tuán)＇買走了。他們炒的不是賭房子會(huì)升值。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個(gè)房子怎么辦?更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣。

　　3：第三個(gè)問題：白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn)??

　　很多我認(rèn)識(shí)的白領(lǐng)們都購(gòu)了房。他們的算盤很簡(jiǎn)單：＇兩口子除開各種稅收保險(xiǎn)每月純收入還 12000。交3000房錢算什么?我還能再買一套呢!＇是的不算什么。但因?yàn)榉孔淤F所以什么東西都貴。吃的貴，交通貴，學(xué)費(fèi)貴，醫(yī)療費(fèi)用更貴!!!所以交了房錢你再除開生活費(fèi)用就基本上一分錢存不下來，就算存點(diǎn)也趕不上正常的通貨膨脹率。

　　問題也出在這里。隨著WTO5年緩沖期的結(jié)束，大量外資通訊，銀行，醫(yī)療，保險(xiǎn)等等公司都會(huì)陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)。到時(shí)候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入?yún)R豐。請(qǐng)問一下到那個(gè)時(shí)候誰愿意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國(guó)國(guó)有銀行呢?即使政府再怎么采取措施也可能擠兌，所以到時(shí)候會(huì)發(fā)生什么現(xiàn)在還很難說。但有一點(diǎn)可以肯定的是到時(shí)中國(guó)國(guó)有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會(huì)難上加上，因?yàn)殂y行根本無錢可貸!同時(shí)大量具備高素質(zhì)人材的外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)必定帶來市場(chǎng)的強(qiáng)烈沖擊和大量現(xiàn)有企業(yè)的倒閉以及白領(lǐng)失業(yè)。也就是說。一旦外資企業(yè)加入競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)現(xiàn)有的 99%的白領(lǐng)都將面臨大環(huán)境下的就業(yè)壓力!

　　外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產(chǎn)，那么由于它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會(huì)便宜，其必然拉動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)大幅下跌。如我剛才所說，房?jī)r(jià)一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業(yè)的工資收入!可你之前買的房子還貸價(jià)格并不會(huì)降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款。那么你的的房子會(huì)被銀行收走，你的存款會(huì)被直接凍結(jié)。所以未來中國(guó)城市中的白領(lǐng)們最大的可能是和幾十年前的中國(guó)國(guó)有企業(yè)職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場(chǎng)空!

　　4、如何避免破產(chǎn)?

　　看到這里您應(yīng)該明白，不要買房是一個(gè)避免破產(chǎn)的好辦法。不過我還要提醒你，為了托住樓市不跌，他們還有個(gè)辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個(gè)爺們兒!您別說，這還真有點(diǎn)效果?，F(xiàn)在的人一張口第一句就是：＇你有房嗎。＇似乎你沒房就是個(gè)太監(jiān)一樣。我實(shí)在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還有人在百度水木周平這個(gè)帖吧里發(fā)帖說：＇不買房子你住哪里?＇我就奇怪了，住和買有必然聯(lián)系嗎?在中國(guó)一個(gè)土地都不屬于你的房子賣給你和租給你有什么區(qū)別?(笑)。更別提土匪一樣的物業(yè)和把人不當(dāng)人的強(qiáng)制拆遷!這不純粹是＇皇帝的新裝＇嗎?不過既然WTO中已經(jīng)說明出版業(yè)和傳媒業(yè)中國(guó)還是不對(duì)外開放的。那么輿論救市就會(huì)成為政府和開發(fā)商手中的最后一張王牌。

　　我們?cè)诿鎸?duì)很多花言巧語的時(shí)候還是自己多動(dòng)動(dòng)腦子。以后我們聽到的房產(chǎn)的鬼話會(huì)越來越多，越來越令人發(fā)指!比如最近就有磚家在鼓吹房?jī)r(jià)不貴時(shí)都說： ＇什么即使年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。所以房?jī)r(jià)當(dāng)然不貴。＇我奇怪的是居然有人點(diǎn)頭稱是?也許對(duì)于這種或者此類已經(jīng)進(jìn)化到了不吃不喝不病不穿不動(dòng)且爹娘早已死絕不用贍養(yǎng)的磚家來說也許還真是那么回事。所以大家注意提高警惕。