業(yè)主領到的白條。

　　“只聽說過吃飯打白條，還從沒遇到過交房延期補償款也給打白條。”近日，山東省滕州市城市之光小區(qū)部分業(yè)主向本報反映，開發(fā)商延期交房兩年多，業(yè)主們多次與開發(fā)商交涉，開發(fā)商最后雖然同意補償，但稱沒有現(xiàn)錢，只能由滕州城市之光物業(yè)有限公司給業(yè)主打白條。

　　延期交房補償款打白條

　　滕州市城市之光小區(qū)業(yè)主劉先生告訴記者，他于2011年3月購買了位于滕州市善國南路西側城市之光小區(qū)的房子，當時合同約定2012年6月30日交房，結果開發(fā)商一直拖延沒有交房。2014年6月，在小區(qū)設施沒有完善的情況下，開發(fā)商強行讓業(yè)主收房。為此，業(yè)主們多次與開發(fā)商交涉，開發(fā)商同意補償，但稱沒有現(xiàn)錢，只能由滕州城市之光物業(yè)有限公司給業(yè)主打白條。

　　另一位業(yè)主尹先生告訴記者，同樣是給業(yè)主打白條，有的業(yè)主的白條上蓋了章，而有的業(yè)主只給打了白條，連個章都沒有給蓋，“這樣的白條如果物業(yè)公司換人不認可了怎么辦，這不是坑人嗎?”

　　記者從滕州住宅與房地產信息網上查詢商品房預售許可公告得知，滕州城市之光小區(qū)是由山東寧建集團濟寧(樓盤)中興置業(yè)有限公司開發(fā)建設的。該項目位于滕州市善國南路西側，批準預售總面積53491平方米，其中住宅面積37910平方米，共計343套，非住宅面積15581平方米，地下建筑面積5957平方米。由于種種原因，至今城市之光小區(qū)還沒有通過竣工驗收備案。

　　開發(fā)商稱會兌現(xiàn)白條

　　1月9日，記者聯(lián)系滕州城市之光物業(yè)有限公司負責人劉經理，劉經理在電話里說，2014年9月該公司就不在城市之光小區(qū)干了，他們也從沒有給業(yè)主打過白條。記者稱，業(yè)主手里的白條上蓋有滕州城市之光物業(yè)有限公司財務專用章，且白條上署名會計“李德政”。劉經理說自己對蓋章的事情不知情，李德政是開發(fā)商那邊的人，他會找開發(fā)商了解情況。

　　1月9日，山東滕州魯南大酒店董事長任女士在電話里告訴記者，她和丈夫時先生才是滕州城市之光小區(qū)的真正開發(fā)商，用的是山東寧建集團濟寧中興置業(yè)有限公司的開發(fā)資質。城市之光小區(qū)一共有300多戶業(yè)主，大部分業(yè)主都已經收房并且也都拿到了延期交房補償款，剩余的20多戶業(yè)主還沒有及時拿到補償款。由于各種原因，公司目前沒有現(xiàn)金，所以才給這些業(yè)主打了白條。任女士表示，只要現(xiàn)金到位，會一分不少地把延期交房補償款發(fā)放給業(yè)主。

　　業(yè)主可依法維權

　　山東省消費者協(xié)會律師團成員、山東保君律師事務所律師謝凱凱表示，法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房違反合同的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，責任形式一般為支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同的約定計算。如果遭到拒付，業(yè)主可以通過法律途經維護自身權益。

　　記者了解到，對于延期交房，部分小區(qū)的開發(fā)商提出用物業(yè)管理費折抵違約金。謝凱凱認為這種做法是不合法的，首先，物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，延期交房違約金與物業(yè)管理費不能相互抵消。其次，對于債務轉移應簽訂協(xié)議。《合同法》規(guī)定合同轉讓中的債務轉移行為，即債務人將合同義務全部或部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。也就是說，開發(fā)商支付購房業(yè)主延期交房違約金的債務，如果轉移給物業(yè)管理公司承擔，即折抵一至兩年的物業(yè)管理費，必須要經債權人(購房業(yè)主)同意。而且在司法實踐中，一般也要經債務受讓人(物業(yè)管理公司)同意。第三，開發(fā)商用物業(yè)管理費折抵延期交房違約金的做法，還有可能侵犯小區(qū)其他業(yè)主的合法權益，如果小區(qū)中途更換物業(yè)公司的話，也會造成糾紛。

　　謝凱凱提醒購房者，如果遇到延期交房現(xiàn)象，在辦理入住手續(xù)時，應留存開發(fā)商逾期交房相關的書面違約證據(jù)，以便在日后進一步處理該問題時能得到法律保護。另外，業(yè)主可以向住建部門反映，或者委托律師向法院起訴維護自己的合法權益。