隨著2014年的過去，濟南全年房地產市場“成績”已經出爐。根據濟南市建設和房管部門的統計數據，2014年濟南新建商品住宅市場成交61000多套，二手住宅全年成交近30000套，兩者相加成交了91000多套住宅，這一成績與2013年總共近10萬套的成交量相比略有所降低，但總體來看相當，依然處于較高的年份，但從成交來看，2014年濟南二手房市場與2013年相當，依然是成交“紅火”的年份。

　　從新房市場來看，2014年7月份濟南放開限購以后，月成交量開始有所提高，到11月份和12月份濟南房地產市場成交達到了高峰，最后兩月分別成交了6300多套和萬套新房，將全年的成交量拉升至和2013年同等的水平。

　　從價格看，根據國家統計局的數字，從5月份開始，價格開始出現連續(xù)7個月的環(huán)比下跌，創(chuàng)下了自2011年以來最長時間的連續(xù)跌幅，到2014年年底，濟南新房價格相比2013年年底有了大約300元的下跌。

　　從二手住宅的情況看，從2014年4月份開始，就出現價格連續(xù)環(huán)比下跌，到11月，已經連續(xù)8個月環(huán)比下跌。

　　綜合2013年和2014年市場的表現看，2013年房地產市場屬于“量價齊漲”的“賣方市場”，而2014年則屬于“量漲價跌”的“買方市場”，買方占據了市場的主動權，賣方只能靠降價來撬動市場需求，這標志著濟南房地產市場進入了一個新的狀態(tài)，這種情況在2015年短期內預計難以改變。

　　【編輯:孫建永】