• 市民購房十大常見房產(chǎn)維權問題詳解
  • 資訊類型:城市規(guī)劃  /  發(fā)布時間:2014-12-31  /  瀏覽:1453 次  /  

  眾所周知,買房子這件事就是一個麻煩體。買房到裝修到入住以后,每個過程都可能引起糾紛。在買房過程中常見問題有哪些?業(yè)主們該如何維權?以下是一些網(wǎng)友最為關注的問題,小編經(jīng)過咨詢后集中解答。

  1、我買的房子到底是不是70年產(chǎn)權?

  買房支招:在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全,審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。

  此外,簽訂合同時對于交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句,以避免日后糾紛發(fā)生。

  五證分別為《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。

  市民可到發(fā)證機關相關網(wǎng)站,查詢這些證件的真?zhèn)?。一般來說,市民在購買商品房時,可重點查看 《商品房預售許可證》,因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。

  2、開發(fā)商推遲交房怎么辦?

  買房支招:購房者遇到逾期交房等違約違法行為,應根據(jù)自身需求并結合開發(fā)商補救情況選擇要房或退房。具體來講,如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù),盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書,購房者可以選擇要房。當然,即使合同得以繼續(xù)履行,購房者也有權追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。

  另外,購房者也可以開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由,要求解除合同或確認合同無效,如果合同被解除或確認無效的,開發(fā)商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失,如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐,購房者還可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  3、開發(fā)商推遲辦證怎么辦?

  買房支招:按照購房合同中關于交付房產(chǎn)證時間的約定,有約定的依約定,沒有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定,自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內(nèi),購房者應取得房屋權屬證書,否則就可以追究開發(fā)商的違約責任。

  其次,如果超過約定或法律規(guī)定的期限,由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產(chǎn)證的,購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的,依合同約定主張,合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。

  4、房產(chǎn)面積縮水怎么辦?

  買房支招:根據(jù)相關法律規(guī)定,出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算,買受人以此請求解除合同的,不予支持;2、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  5、學區(qū)房不等于劃片房?

  買房支招:不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰,但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學校僅一墻之隔,也不能劃入該學校就讀。學區(qū)房也需要有“資格認證”,而且學區(qū)房不等于劃片房。

  幼兒園社區(qū)可以自行配建,但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規(guī)劃。市民買房時還是要多去了解房屋所在的區(qū)域范圍,購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明,市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比,這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校,以免購買了所謂的學區(qū)房,卻仍不能入學。而對一些規(guī)劃中的教育資源,到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。

  6、空置房物業(yè)費如何收取?

  買房支招:按照規(guī)定,連續(xù)三月無裝修空置房,物業(yè)費按20%繳納

  7、房屋質(zhì)量不達標怎么辦?

  買房支招:依據(jù)相關法律規(guī)定,商品房交付使用后,購買者認為主體結構質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結構質(zhì)量不合格的,購買者有權退房,給購買者造成損失的,開發(fā)商應當承擔賠償責任。孔小姐所購房屋很可能是在地基基礎和主體結構工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題,因此,孔小姐可以退房,并要求開發(fā)商承擔賠償責任。

  8、定房時交了訂金又不想要了怎么辦?

  買房支招:常在買房初始階段發(fā)生的糾紛有購房者與開發(fā)商關于訂金和定金的糾紛上,購房者給開發(fā)商的訂金是可以退還的,而定金一般無法退還。

  9、期房交房開發(fā)商要求漲價,合理嗎?

  買房支招:作為開發(fā)商應履行合同義務,不可擅自變更合同約定內(nèi)容。作為購房者,在面對開發(fā)商違約的情況下,可以向人民法院提起訴訟,要求開發(fā)商履行合同義務,并承擔違約責任。

  10、開發(fā)商加層怎么辦?

  買房支招:一般來講,開發(fā)商不可能擅自加高樓層,需要到規(guī)劃局進行相關更改手續(xù)。

  如果你認為規(guī)劃局調(diào)整規(guī)劃違法,你可以舉報和控告。

  如果規(guī)劃調(diào)整前你已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了預售合同,則開發(fā)商的行為構成違約,你可以解除合同,追究開發(fā)商的違約責任。

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