2014年將走完，2015年樓市開局如何格外引人關(guān)注。從購房意愿的數(shù)據(jù)上來看，明年的開局條件似乎比今年的好。

　　央行12月22日發(fā)布的第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為14.5%，較上季提高0.3個百分點。而去年同一時期發(fā)布的2013年四季度居民儲戶調(diào)查報告顯示，“未來3個月內(nèi)準備出手購房居民僅占13.2%”?？v觀2011年到今年的數(shù)據(jù)，“未來3個月內(nèi)準備出手購房居民占比”以2013年第三、四季度最低為13.2%，可見2014年年初的購房意愿低迷，而2012年的二、三季度數(shù)據(jù)值則是最高，超過15%，也是從這個時間段開始，樓市一路向上狂飆，直至2013年的瘋狂。

　　未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為14.5%，這個數(shù)據(jù)在近四年來看是屬于比較高的，與2013年第一季度公布的數(shù)值相當，那時樓市行情還是相當火熱的，由此可見隨著央行“9·30”新政和降息等政策為購房者“減壓”后，持幣待購者的購房熱情確實在逐步被點燃。在中央一系列救市政策的刺激下，年底的房地產(chǎn)市場終于出現(xiàn)了起色，不過，整體看2014年依然是成交量較低的一年，高企的庫存亟待消化，開發(fā)商“以價換量”的策略或?qū)⒀永m(xù)到明年年初，而這也直接影響了人們對未來房價的預(yù)期。

　　數(shù)據(jù)顯示，仍有58.8%的居民認為目前房價“高，難以接受”，這一比例較上季下降0.7個百分點;37.6%的居民認為目前房價“可以接受”，較上季度增長了0.7個百分點;3.6%的居民認為“令人滿意”，與上季度持平。對下季度房價，17.3%的居民預(yù)期“上漲”，較上季度回落近2個百分點;52.5%的居民預(yù)期“基本不變”，16.4%的居民預(yù)期“下降”，13.8%的居民“看不準”。這說明樓價確實有實質(zhì)性下降，而這也是購房者愿意出手的重要原因。

　　雖然購房意愿上升，但人們對房產(chǎn)的投資熱情還沒有快速升溫，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，自今年第三季度房產(chǎn)投資首次跌出投資意愿前三之后，一直還沒有明顯變化。所以，對樓市而言，好的開局條件下更不能盲目樂觀，積極冒進，通俗地說一句就是，別急著漲價!