12月，在各種利好政策的帶動(dòng)下，東莞樓市捷報(bào)頻傳，成交量節(jié)節(jié)攀升。12月份已過大半，開發(fā)商爭(zhēng)奪客戶的大戰(zhàn)還在繼續(xù)并有升級(jí)的趨勢(shì)。一方面表現(xiàn)在新品扎堆供應(yīng)。上周(12.15-12.21)有金地仟百匯、蘭亭軒等新盤入市，還有厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等在售項(xiàng)目加推新品。而在今年余下的幾天里，還將有保利中央公館、利豐時(shí)代等多個(gè)新盤入市;另一方面各種優(yōu)惠也將繼續(xù)升級(jí)。主要表現(xiàn)形式為特價(jià)房，優(yōu)惠幅度較大的年末鉅惠等。從目前來(lái)看，全市已有過半樓盤價(jià)格都出現(xiàn)不同程度的降價(jià)打折。業(yè)內(nèi)觀察人士表示，12月份是買賣雙方共贏的月份，開發(fā)商為回籠資金，快速加推新品，并采取以價(jià)換量的營(yíng)銷策略;而置業(yè)者也可趁著新品多、選擇廣、價(jià)格優(yōu)惠、利率下調(diào)等好時(shí)機(jī)，結(jié)束“今年不買房一年又白忙”的無(wú)奈。

　　上周共有18個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售許可證

　　“9·30”新政及降息等政策利好的推動(dòng)，11月份以來(lái)東莞新推項(xiàng)目去貨都較為理想，大大增加了房企的推貨信心。上周，為年終沖刺的東莞樓市再度迎來(lái)開盤潮。金地仟百匯首推105套95—115平方米三房、四房，金地城南藝境推130套98—103平方米三房，虎門萬(wàn)達(dá)華府二期推334套91—186平方米三房和五房，厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO產(chǎn)品開盤。從市場(chǎng)反饋信息得知，這4大項(xiàng)目在開盤當(dāng)日去貨皆在五成之上，開盤后持續(xù)有成交。

　　瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周全市約有10個(gè)項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng)，合計(jì)住宅供應(yīng)2073套，面積約22萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%;非住宅新增109套，面積約4.03萬(wàn)平方米，環(huán)比下降94%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，剛需70—110平方米依然是主角，供應(yīng)量在1322套，占比約64%，其中碧桂園項(xiàng)目供應(yīng)586套、北大資源御城貢獻(xiàn)288套，保利兩大項(xiàng)目推出202套新品;在改善型戶型方面，主要是保利生態(tài)城127—150平方米共84套、南部灣萬(wàn)科城142平方米共132套、北大資源御城110—131平方米共117套等。

　　記者從市住建局網(wǎng)站獲悉，上周東莞共有18個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售許可證，其中金地城南藝境、金地仟百匯已于2014年12月20日同開盤。另外，東方銀座蘭喬公館、信鴻瀾岸、南方糧油有限公司商業(yè)辦公樓、宇豐名苑4純新項(xiàng)目也會(huì)在近期上市。2015即將到來(lái)，房企巧借政策東風(fēng)，新品加推愈加頻繁，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度也會(huì)更大。

　　成交22.28萬(wàn)平方米創(chuàng)年內(nèi)第二高

　　年底是房企沖刺的關(guān)鍵時(shí)刻，營(yíng)銷大戰(zhàn)開鑼。數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周東莞全市住宅成交2051套，面積約22.28萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲近兩成，同比也上漲近八成。時(shí)隔兩周，東莞樓市成交量再次突破20萬(wàn)平方米，僅次于11月最后一周的24.99萬(wàn)平方米。瑞峰市場(chǎng)研究部經(jīng)理李玲玲分析認(rèn)為，近期開盤即大賣的碧桂園項(xiàng)目，在上周集中進(jìn)入網(wǎng)簽階段，為東莞樓市貢獻(xiàn)近四成的份額。其中碧桂園豪庭300套、碧桂園翡翠山198套、碧桂園天麓山191套包攬個(gè)盤成交排行榜前三名，且主力戶型皆是80—100平方米的剛需戶型，東莞剛需市場(chǎng)依然旺盛。此外，政策利好影響持續(xù)，在房企“讓利跑量”以及新品井噴等共同推動(dòng)下，購(gòu)房需求得到進(jìn)一步的釋放。從目前的樓市行情來(lái)看，12月前三周，東莞住宅成交量已達(dá)55萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)12月成交量或超過70萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)最高峰。

　　東莞中原研究部認(rèn)為，東莞樓市年底迎來(lái)熱銷離不開幾個(gè)方面的原因。一是考慮到年底業(yè)績(jī)沖刺的需要，開發(fā)商定價(jià)比較合理，部分項(xiàng)目開價(jià)更低于市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)客戶來(lái)講是一個(gè)相當(dāng)利好的引導(dǎo)。二是品牌效應(yīng)強(qiáng)烈。一線品牌房開發(fā)商仍然吃香，個(gè)別開發(fā)商由于前期開發(fā)商項(xiàng)目做得比較好并獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，已在東莞市民心中樹立較強(qiáng)的品牌形象地位。此外，限貸放松以及降息等政策的利好重疊推使客戶情緒回暖，入市積極性明顯升高。受壓抑已久的購(gòu)房需求將通過市場(chǎng)這股回暖氛圍逐漸釋放，若開發(fā)商能繼續(xù)保持“合理定價(jià)”或“以價(jià)換量”沖刺，相信拍手即合的客戶將更多，年底樓市成交持續(xù)活躍。

　　相比前一周的住宅成交均價(jià)，上周均價(jià)8741元/平方米，環(huán)比略有上升，但依然在“8字頭”上運(yùn)行，主要是受碧桂園低價(jià)項(xiàng)目集中簽約以及年底房企采用“降價(jià)走量”等營(yíng)銷手段的影響拉動(dòng)。年底沖刺大戰(zhàn)，新品扎推上市，樓市競(jìng)爭(zhēng)加劇，預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍將保持理性運(yùn)行。但隨著二三線鎮(zhèn)區(qū)低價(jià)項(xiàng)目的簽約結(jié)束，而近期入市的項(xiàng)目皆集中在熱門區(qū)域，房?jī)r(jià)回歸9000元/平方米的可能性很高。