羅韜

　　“我們一直想在上海拿地，拿不到啊，每一塊地都受到了太多追捧!”某開發(fā)商投資部人士李明(化名)向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者抱怨，“很多開發(fā)商拿地都非常瘋狂，難以想象未來怎么盈利。”

　　像李明這樣想進(jìn)入上海市場(chǎng)的開發(fā)商還有很多，12月末，上海迎來土地交易高峰——3天出讓25幅土地。

　　12月24日，浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，格力地產(chǎn)與上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)聯(lián)合以總價(jià)16.14億元斬獲前灘宅地，溢價(jià)率高達(dá)127%，折合樓板價(jià)65832元/平方米。

　　然而，幾個(gè)小時(shí)過后，紀(jì)錄被再度刷新。三湘股份旗下兩子公司(投資比例99%)與康晟發(fā)展有限公司(投資比例1%)聯(lián)合以18.61億元競(jìng)得面積達(dá)13965.30平方米，位于浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01地塊，溢價(jià)率113%，樓板價(jià)66629元/平方米。

　　“市場(chǎng)不缺錢，社會(huì)資本還是希望找到投資路徑。”高緯環(huán)球資本市場(chǎng)部助理董事沈竹仕向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　    世聯(lián)行市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至今年12月24日中午，一線城市土地成交總建筑面積4270.7萬平方米，土地成交總金額4786.8億元。

　　時(shí)至年底，各地都出現(xiàn)了土地供給潮。

　　據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局的出讓公告，本周將有10宗商住用地進(jìn)行拍賣。

　　“政策放松，市場(chǎng)回暖，政府為了今年的財(cái)政任務(wù)自然將會(huì)把土地進(jìn)行釋放。”睿意德策略顧問部總經(jīng)理陳麗琳分析稱，“開發(fā)商自然要加強(qiáng)自己的土地儲(chǔ)備。”

　　但記者同時(shí)注意到，同上海這樣的一線城市高溢價(jià)拿地相比，二線城市土地出讓還是以底價(jià)拿地居多。

　　 “一線城市在政策制度上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，由于限購政策的保持，未來一旦放開將為一線城市留下更多的想象空間。此外，由于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立，未來個(gè)人若是在一線城市和二三線城市同時(shí)拋售房產(chǎn)，必然先行拋售二三線城市的房產(chǎn)。”沈竹仕告訴記者，“這就不難解釋上海的土地供給雖然巨大，但是依舊不斷出現(xiàn)成交新紀(jì)錄，而其他二線城市多數(shù)還是以底價(jià)拿地為主。”

　　事實(shí)上，自今年第四季度開始，一線城市土地一直很“搶手”。

　　11月26日，陽光城子公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.08億元競(jìng)得上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01(平?jīng)鼋值?7街坊)地塊，溢價(jià)61.41%。

　　11月21日，北京東壩南區(qū)1105-659、029地塊被湖南富興以13.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到49.2%。

　　11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河?xùn)|圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤(rùn)置地、金地、龍湖、合景以及平安等21家房企及非房企參與競(jìng)爭(zhēng)，8宗地成功出讓，涉及土地出讓總金額156.87億。

　　“我們上海的土地儲(chǔ)備已經(jīng)不多，但是根本沒有辦法拿到土地。”某TOP10房企營(yíng)銷人員曾向記者抱怨。

　　“二三線城市庫存不斷攀高，資金紛紛涌入一線城市，市場(chǎng)和政策節(jié)奏相當(dāng)，自然造成了今年二度地王的誕生。”沈竹仕分析稱。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些地王多數(shù)都是以中小開發(fā)商為主，比如格力地產(chǎn)在24日的土地拍賣會(huì)上共拿下兩幅土地，三湘集團(tuán)繼10月再次高溢價(jià)拿地。

　　“中小開發(fā)商更多是通過地王項(xiàng)目塑造自己的品牌優(yōu)勢(shì)，所有開發(fā)商都涌入一線城市。”陳麗琳向記者分析，“隨著未來樓市分化，中型房企更多將選擇量少價(jià)高的項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，這樣的利潤(rùn)率有保證，一線城市抗風(fēng)險(xiǎn)能力也更強(qiáng)。”

　　未來市場(chǎng)將出現(xiàn)分化，一線城市在政策的利好和本身的市場(chǎng)下出現(xiàn)更多的機(jī)會(huì)，由于其抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)也會(huì)有更多開發(fā)商加入，而三四線城市可能會(huì)冷清許多，沈竹仕預(yù)測(cè)。