三四線城市從爭相搶奪的熱地變成地產(chǎn)商的雞肋。近幾年，地產(chǎn)商們或選擇性地逃離，或進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，不復(fù)當(dāng)年一窩蜂奪蛋糕的情景。克而瑞咨詢研究員楊科偉表示，一些企業(yè)在意識到供大于求的問題后，開始回歸一二線城市。(12月22日《理財(cái)周報(bào)》)

　　今年以來，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整態(tài)勢明顯，一二線城市量縮價(jià)滯，部分三四線城市量價(jià)齊跌。是堅(jiān)守還是撤離?令不少之前大舉進(jìn)軍三四線城市的地產(chǎn)商陷入兩難境地。

　　隨著中國經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”階段，受宏觀大環(huán)境影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也將回歸到“新常態(tài)”的運(yùn)行特征，市場供求關(guān)系變動將使房地產(chǎn)市場總體上進(jìn)入一個階段性調(diào)整期。在此情形下，房地產(chǎn)開發(fā)商基于市場狀態(tài)變動和未來趨勢變化，對自身的地產(chǎn)開發(fā)策略做出調(diào)整是必須的。

　　但如果地產(chǎn)商“一窩蜂”殺回一線城市，這種轉(zhuǎn)向策略無非是簡單換個酒瓶而已，裝的恐怕不是新酒而是“餿酒”，這種“搶奪”運(yùn)動不會煥發(fā)多少香味，反而將延緩樓市復(fù)蘇。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)來說，無論一線還是三四線的樓市，未來都將受到兩方面的影響。一是經(jīng)濟(jì)增速要適應(yīng)新常態(tài)而進(jìn)行適度調(diào)整，城市居民收入增長會受到影響，也會對住房需求有一定抑制;二是未來樓市將面臨人口老齡化趨勢、金融資源配置變化以及土地要素市場變化等多重影響。

　　如此來看，將來人們的房產(chǎn)持有成本將會有所增加，購置意愿也會相應(yīng)減弱。在投機(jī)需求消退的情況下，過去那種市場上瘋狂上漲的“熱浪”還能再度涌來嗎?值得懷疑。

　　當(dāng)前三四線城市的房地產(chǎn)市場需求增長疲軟，這與過去過度投資有很大關(guān)系。此外，城市功能與競爭力、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、可提供的諸如醫(yī)療教育等公共服務(wù)質(zhì)量水平等，三四線城市的確不如一二線城市那么吸引人。

　　然而，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化是新時期的國家戰(zhàn)略，這將是影響未來中國經(jīng)濟(jì)多年的一件事情，也將產(chǎn)生很大的經(jīng)濟(jì)效益。三四線城市是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場之一，一些地產(chǎn)商大舉撤退明顯與未來的發(fā)展趨勢相背。

　　展望未來，國家在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化時，政策上或許將有進(jìn)一步突破，也會更多關(guān)注到諸如資源布局和運(yùn)用、資金來源和投入，以及風(fēng)險(xiǎn)化解等問題。同時也將逐步結(jié)束過去那種粗放發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局失衡以及資源浪費(fèi)等現(xiàn)象，進(jìn)而以市場為導(dǎo)向，有效扶持中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展。

　　因此，房企應(yīng)著力加快自身轉(zhuǎn)型發(fā)展，適應(yīng)這種新變化。或許，未來三四線城市，在文化、旅游、高科技和養(yǎng)生養(yǎng)老等方面，將是商業(yè)地產(chǎn)一個有前途的新開發(fā)亮點(diǎn)。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 王振峰)