15家樓盤齊上陣，2014年的倒數(shù)第二個周末，開發(fā)商真的拼了。超過2000套新房的海量沖刺，讓年底的上市量激增。不過，10月份的狂熱勁頭漸退，上市房源難以立即消化，這讓樓市庫存繼續(xù)向高點攀升，開發(fā)商放言的“漲價”也很艱難。

　　有樓盤才公開2周就開盤

　　剛剛過去的這個周末，開發(fā)商加班加點賣房。在19日晚，中南世紀(jì)雅苑和旭日上城就帶著650多套房上市;20日一天總共有9家樓盤推新;昨天又有4家樓盤推出新房。

　　突擊跑量是房企的當(dāng)務(wù)之急。城東的中南世紀(jì)雅苑在又一次小幅度提價后，一口氣推出了270套房。旭日上城盡管改賣大戶型，但一下子就拿出384套房。城北的競爭對手中國鐵建青秀城和恒大翡翠華庭雙雙首次開盤，都出貨超過200套房。

　　在年終“狂奔”道路上最堅決的當(dāng)屬江寧濱江區(qū)域的朗詩未來家。今年6月20日，綠地和朗詩雙雙拿下江寧濱江開發(fā)區(qū)的地塊，隨后兩家開發(fā)商開始了蓋房競賽。綠地國際花都率先開放了售樓處，而朗詩未來家直到12月7日才首次開始接待。僅僅在公開2周之后，朗詩就搶在綠地前面突擊開盤了。“很多樓盤開放售樓處都要至少一兩個月才會開盤，這速度真瘋了。”有開發(fā)商同行說。

　　買房速度跟不上推房力度

　　在“黑壓壓”的上市量面前，買方力量卻顯得有些力不從心。剛剛過去的這個周末里，中南世紀(jì)雅苑、中糧鴻云、弘陽上院都賣掉7成，城北的青秀城宣稱賣掉9成，頂著“地王”壓力上市的恒大翡翠華庭則表示賣出超過百套，朗詩未來家也賣得不錯，而除此之外的多家樓盤，開發(fā)商對當(dāng)日銷售成績秘而不宣。板橋的鳳凰美地，首次開盤推出100多套房，只賣出了18套。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，20、21日兩天新房認(rèn)購量超過900套，為12月份以來周末最高的認(rèn)購量，但與2000多套上市量相比，還是有明顯差距。

　　“現(xiàn)在我們的營銷就是在拼氣勢。買房人10月份的那股狂熱勁，早就沒有了。”河西一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人私下表示，9月底央行“松貸”引爆市場后，狂熱的氛圍大約只維持了1個多月。從新房庫存量來看，由于買方的“消化”能力完全跟不上密集的推房量，新房庫存一再攀升，在超過5.5萬多套歷史最高紀(jì)錄后，南京樓市的庫存在周末一度沖上5.7萬套大關(guān)。

　　“低價”跑量仍是年終主題

　　買方“發(fā)燒”減退，讓更多樓盤年終沖刺還是依靠優(yōu)惠促銷的“低價”。以朗詩未來家為例，樓盤銷許上的折前均價為9000元/平方米，而實際售價卻給出了諸多折扣，折后價格大約是8000元/平方米。這個價格與板橋新城的在售價格拉開了明顯差距。“對我們已經(jīng)構(gòu)成了威脅，我們在銷售中可以感受到客源的少量流失。”板橋新城一家樓盤的負(fù)責(zé)人稱。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前漲價只存在于少數(shù)樓盤當(dāng)中，更多樓盤仍將以積極跑量為主，年底雖然是出手買房的好機(jī)會，但由于樓市庫存壓頂，且眾多“地王”壓力猶存，房企的促銷優(yōu)惠仍然會維持較長時間。