最近有濟寧濟寧陽光河畔的業(yè)主爆料稱，最近幾天小區(qū)148名業(yè)主突然接到消息，說他們購買的房子被抵押了，這個月底就要拍賣。事情果真像業(yè)主所說的這樣嗎?房子到底屬不屬于業(yè)主呢?山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》記者進行了實地調查。

　　新房未竣工 竟然要被拍賣

　　在濟寧市車站西路上的陽光河畔小區(qū)，記者見到了幾名業(yè)主。業(yè)主們告訴記者，被拍賣的正是他們所購買的3號樓。不過，從樓的外觀來看，這棟3號樓現(xiàn)在還沒竣工交房。

　　業(yè)主劉先生告訴記者，他們是在2011年6月到9月期間購買的商品房，本來應該在2013年的11月交房，可是，一直到現(xiàn)在，這房子卻遲遲沒能交付。更讓業(yè)主們窩心的是，就在前幾天，他們突然得知了房屋被拍賣的消息。

　　有業(yè)主給記者提供了一份拍賣公告，上面顯示，青島市城陽區(qū)人民法院委托一家拍賣公司，要對陽光河畔兩塊地及地上附屬物進行拍賣。業(yè)主們說，上面提到的標的就包括他們所購買的三號樓。獲知消息后，他們趕緊向拍賣公司了解情況?？墒桥馁u公司的工作人員也說不清楚到底是怎么回事。

　　為了驗證業(yè)主們的說法，記者特地查詢了青島產權交易所網站，在該網站司法拍賣平臺上，的確有這么一條拍賣信息，濟寧廣發(fā)置業(yè)所有的兩塊土地以及地上建筑物，將在12月31號下午進行公開拍賣。對此，業(yè)主們感到很疑惑，房子是他們花錢購買的，怎么會被拍賣呢?

　　根據劉先生的說法，交上首付款或者全款之后的三年時間，業(yè)主們并沒有辦理房貸手續(xù)，錢也是分批次交給開發(fā)商的。問題到底出在哪里呢?

　　業(yè)主任女士告訴記者，開發(fā)商沒有給他們簽訂正式的購房合同，網簽手續(xù)也沒辦?，F(xiàn)在，房子將要被拍賣，對此業(yè)主們都很擔心。

　　業(yè)主購買的房子為何被拍賣?房屋的所有權人到底是誰?這件事情背后究竟還有什么隱情?為了了解情況，記者找到了項目的開發(fā)商，濟寧廣發(fā)置業(yè)的工作人員。但是廣發(fā)置業(yè)的工作人員告訴記者，拍賣的事情屬實。但是，對于原因，他并不愿意多說。

　　經過調查，記者發(fā)現(xiàn)，148戶業(yè)主購買的商品房，確實要在月底在青島市中級人民法院司法拍賣廳以互聯(lián)網電子競價方式進行公開拍賣。

　　得知要被拍賣 業(yè)主連夜趕往青島

　　濟寧市車站西路陽光河畔小區(qū)業(yè)主劉先生：“知道我們的房子要被拍賣，我們找過開發(fā)商，開發(fā)商說要去青島協(xié)調，昨晚，我們派了三個代表去青島。”

　　業(yè)主們告訴記者，為了能讓法院出面中止拍賣，業(yè)主們派代表趕往了青島。同時，通過各種渠道，業(yè)主們也知道了事情的來龍去脈。他們派代表去青島，就是希望法院能出面中止拍賣。

　　為了能了解更多情況，記者電話聯(lián)系上了青島產權交易所的工作人員，對方表示并不了解拍賣原因。隨后，記者又聯(lián)系了負責此次拍賣事宜的青島新天地拍賣有限公司。對于業(yè)主們的質疑，青島新天地拍賣公司的工作人員介紹，這次拍賣嚴格按照正規(guī)流程走的，兩塊地及地上附屬物的所有權，都歸開發(fā)商。既然所有權是開發(fā)商的，法院可以強制執(zhí)行查封這棟樓，開發(fā)商在沒有還款的能力下，因此，法院委托他們進行拍賣。

　　在青島市城陽區(qū)人民法院，記者見到了辦公室工作人員周女士，周女士告訴記者，有業(yè)主代表向他們提交了執(zhí)行異議申請書，希望中止這次拍賣。記者在第二天早上也見到了從青島趕回濟寧的三位業(yè)主代表。

　　雖然業(yè)主們向青島城陽區(qū)法院提交了執(zhí)行異議申請書，希望終止這次拍賣。但法院目前還沒有給出最終是否繼續(xù)拍賣的答復。記者有個疑問，業(yè)主們購買的房子，到底有沒有預售證呢?為何沒辦理房貸手續(xù)呢?既然能拍賣，就說明這房子和業(yè)主之間肯定有問題。隨后，我們找到了濟寧市相關主管部門。

　　調查：陽光河畔樓盤是否五證齊全?

　　為了弄清楚業(yè)主購買商品房的合法性，記者和業(yè)主代表來到了濟寧市房產管理局進行查詢。濟寧房管局的王主任介紹，鑒于業(yè)主購買期房還未入住的情況，業(yè)主購買的商品房是否合法，需要找濟寧市住建委了解情況。隨后，業(yè)主們又來到了濟寧市住建委城建開發(fā)與房屋拆遷科。

　　業(yè)主任女士表示，自己2011年就交了30%的房款，而濟南市住建委的工作人員表示，該小區(qū)并沒有辦理預售，按道理不能交錢。

　　對于業(yè)主們反映的問題，也就是被拍賣的三號樓，是否已經取得了商品房預售許可證?工作人員進行了認真查詢后表示，目前無法查到預售許可證。

　　根據城建開發(fā)科這位工作人員的說法，開發(fā)商銷售的陽光河畔3號住宅樓，148套商品房，并未辦理商品房預售許可證。那么，沒有預售許可，業(yè)主購買的房子合法嗎?

　　根據國家相關規(guī)定，開發(fā)商銷售商品房，必須五證齊全。聽到工作人員的回應，業(yè)主們還有一個疑問，除了預售許可證之外，開發(fā)商是否辦理了《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》?目前來看，濟寧廣發(fā)置業(yè)僅辦出了允許開發(fā)建設的四個證，按照規(guī)定，還不能進行商品房銷售。

　　濟寧市住建委開發(fā)辦工程規(guī)劃科科長李波表示，開發(fā)商是違規(guī)，但是業(yè)主購買也有錯誤。濟寧住建委的工作人員分析，業(yè)主通過開發(fā)商購買了沒有預售證的商品房，業(yè)主、開發(fā)商，兩者形成了一種債權債務關系。

　　工作人員說，按照國家規(guī)定，開發(fā)商在沒有經濟償還能力的情況下，可以把名下的土地、在建工程抵押給債權人。那么，濟寧廣發(fā)置業(yè)到底抵押給了誰呢?

　　事情已經明了，濟寧廣發(fā)置業(yè)欠別人錢被起訴，無錢償還，就被法院強制執(zhí)行查封。目前，程序已經到了公開拍賣的階段?？墒?，148家業(yè)主，總不能無家可歸吧。眼看著要交房，竟然來了這么一出。對此，業(yè)主的權益誰來保障呢?