“有錢，任性”成了網(wǎng)絡(luò)流行語，很多人的微博、微信圈里都會有“有錢，就是這么任性，買房只要最好的”。有錢就是這么任性!但對于買房這件大事，還是不能隨意“任性”。

　　今年全國樓市持續(xù)低迷，打折的、低首付、0首付、特價房滿天飛，就連一直屹立不倒的各大品牌房企，也積極拉攏人氣，以價跑量。對此，有一部分“任性一族”并不關(guān)心，他們要就要最好，買就買最貴，地段配套都要一流，就是“這么任性”。

　　那么，什么樣的房子才是真正意義上的“好房子”，讓你買的物有所值，讓你實(shí)現(xiàn)了務(wù)真求實(shí)的“有錢，任性”。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮曾語重心長地對業(yè)界說，未來人居最好的、最放心的、做適合人居住的、最讓人心安理得的房子是“改善型”住房。他說“改善型”住房將成為未來樓市的重要支撐點(diǎn)，剛需房不再成為遙遙領(lǐng)先的主流，奢侈型、豪華型也將逐漸被邊緣化，并且成為少數(shù)人的“專利品”，而只有改善型住房才是當(dāng)下和未來龐大人群的理想選擇。

　　陳準(zhǔn)還曾對“什么叫改善型”住房做了一個自己的基本定義：他說改善型住房的臥室不能只有一個雙人床和大立柜，還得有舒適的空間，有一個全家人共同活動的一個廳。廚房和衛(wèi)生間不能光擱一個馬桶，光擱一個馬桶就不能叫衛(wèi)生間，只能叫做“廁所”，還得有個八平方米的化妝空間，還得能洗澡、能擱洗衣機(jī)，能滿足這樣需求的才叫做改善型需求。中國要滿足大多數(shù)老百姓都達(dá)到這樣的需求，至少要住到120平方米。

　　從2014年的樓市來看，其走勢跌宕起伏。省會石家莊上半年樓市還是一副冷冷清清的樣子，隨著解除限貸、認(rèn)貸不認(rèn)房等政策的陸續(xù)出臺，年底市場開始逐漸熱鬧起來，剛需人群在“持幣觀望”許久之后擔(dān)憂價格上漲，紛紛下單，而改善住房群體便搭乘利好政策的春風(fēng)，開始出手購房。從目前的市場購買力來看，改善型需求購買力強(qiáng)勁，已超剛需，120—150平方米的大戶型成眾多“改善型”住房人群的首選。

　　有人說，“改善型”住房將促使歲末樓市銷量翹尾。在省會不少樓盤項(xiàng)目中，尤其是中高檔樓盤項(xiàng)目紛紛推出了“優(yōu)惠房”、“特價房”、“一口價房”，這一“任性銷售”的出臺，勢必要在歲末上演一場“最后的瘋狂”。這不，被譽(yù)為省會樓盤“大平層”標(biāo)桿的天陽御龍灣，將五證齊全的“改善型”大房，推出了“任性單價”，并且采取5—20萬元不等的“任性優(yōu)惠”政策。國仕山品質(zhì)盤歲末優(yōu)惠特價房下降10萬元。此外，星河盛世城、潤德天悅城、祥云國際、龍溪城、匯君城、百島綠城、新合作廣場等高品質(zhì)的“改善型”樓盤項(xiàng)目，都有不同程度的“任性優(yōu)惠”政策相繼推出。

　　今年10月，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，放寬貸款申請條件，取消四項(xiàng)收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)等，都將為歲末樓市的“改善型”住房購買者提供了有利于購買的政策空間。其實(shí)，對省會樓市影響最大的，還是今年“9·30”房貸新政。9月30日，央行及銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)文推出房貸新政，宣告“認(rèn)貸不認(rèn)房”、首套利率七折等相關(guān)政策。僅“認(rèn)貸不認(rèn)房”這一項(xiàng)，就重新喚起樓市新活力。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市需求主要由三部分構(gòu)成：“剛需”、“改善”和“投資”需求，省會石家莊樓市的剛性需求在前幾年已釋放大部分，眼下樓市回暖真正需要的是改善性需求的支撐，從目前情況看，改善性需求正逐漸釋放，正在為歲末市場吹起一陣陣暖風(fēng)。