每年年底都是房子集中交付的時期，今年也不例外。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年年底，南京有30多家樓盤交付，主要集中在河西、江寧、江北等區(qū)域。和往年相比，今年交付的樓盤中精裝修房占了一定的比例。毛坯房和精裝修房在裝修前要做的準(zhǔn)備有何不同?記者采訪了設(shè)計大咖們告訴你答案。

　　毛坯房：提前一兩個月準(zhǔn)備起來

　　東易日盛首席專家孟繁峰介紹，如果是毛坯房，拿房之前提前一到兩個月開始準(zhǔn)備比較穩(wěn)妥，“很多業(yè)主沒拿房子之前，第一個想到的就是去找設(shè)計師，其實設(shè)計不只是設(shè)計師一個人的工作，如果沒有業(yè)主的配合也沒法完成。”業(yè)主的配合指的是業(yè)主先要做的準(zhǔn)備工作，比如花上幾周的時間去看家具，選擇自己喜歡的家具風(fēng)格，再根據(jù)風(fēng)格和預(yù)算來選擇家裝公司。選家裝公司最重要的是看在建工地，再聽聽周圍朋友的口碑;在選擇了家裝公司之后，接下來要找適合自己的設(shè)計師，和設(shè)計師的溝通要細致到各種細節(jié)，一般要洽談兩到三次。

　　設(shè)計師畫設(shè)計圖不是憑空想象，而是要量房才能做具體方案，有的樓盤在交付之前就可以想辦法進去，設(shè)計師花上半天時間就可以量房了;而如果是交付前進不去的樓盤，則要等拿到鑰匙之后才能開始量房做設(shè)計。“有的設(shè)計師兩周可以出效果圖和設(shè)計圖，而有的設(shè)計師則要花上一個月的時間。在談好設(shè)計師的時候就要有個時間軸，如果急著住的最好做個時間進度表。”

　　在設(shè)計師做設(shè)計圖的時間，就可以同步看建材了。家裝開工后，中央空調(diào)、地暖和櫥柜是最先進場的建材，所以要優(yōu)先選定品牌，在開工當(dāng)天就可以讓他們同步進場交底。

　　精裝修房：主要以家具軟裝為主

　　精裝修房則要簡單很多，大動干戈的砸墻、水電、鋪貼墻磚等環(huán)節(jié)都省略了。“精裝修房的建材品牌雖然是大牌，但是型號多是工程款，所以不能對‘原配’的建材抱有太大的希望。”昶卓設(shè)計設(shè)計總監(jiān)黃莉介紹，雖然建材的品質(zhì)都一般，但是如果拆掉重裝又太浪費了，所以目前拿到精裝修重新拆裝的比例還很小，九成以上的業(yè)主是通過局部改造和軟裝搭配來實現(xiàn)裝修效果。

　　“精裝修房的硬裝都已經(jīng)做好了，只需要買些家電家具燈具和窗簾就可以入住了。但是要求高的業(yè)主還是可以對房子進行一番改造，現(xiàn)在南京有多家家裝公司可以做精裝修房的全包服務(wù)，可以為業(yè)主局部改造，做全套的家具軟裝方案。不過需要注意的是，家具的訂貨周期非常長，一般是兩個月，進口家具甚至三個月到半年，需要提前訂貨下單，一旦下單就必須支付全款。”黃莉說，有些業(yè)主有局部改造建材的需求，比如精裝修房的地板多是強化地板，要重新鋪上實木地板;廚房櫥柜沒有上柜，想再把上柜做滿。一般這樣的改造由于利潤太少，工程又麻煩，很少有家裝公司來接，多是改造電視背景墻等地方。

　　雖然南京的精裝修房比例在增加，但是做精裝修房的全包服務(wù)在家裝公司還不屬于主流業(yè)務(wù)，占的比例并不大。記者了解到，除了家裝公司外，業(yè)主也可以選擇軟裝公司，有專門的軟裝設(shè)計師來搭配家具和墻紙窗簾，服務(wù)范疇包括精裝修房的家具風(fēng)格、窗簾的配色，甚至連壁畫和擺設(shè)也全部搭配好。

　　責(zé)任編輯/superadmin