“大雪”時(shí)節(jié)駕到，氣溫驟降，不少購(gòu)房者看房熱情似乎也被寒冬擊退，進(jìn)入了“貓冬”狀態(tài)。其實(shí)，年末冬季買房還是有很多好處的，不僅可以全面考察房屋品質(zhì)，直觀感受房屋采光、通風(fēng)、保溫性能、小區(qū)景觀效果等，更重要的是在今年特殊的樓市環(huán)境下，政策給力、折扣頻現(xiàn)成為年前市場(chǎng)利好現(xiàn)象，對(duì)于自住購(gòu)房者，尤其是資金偏緊的剛需客戶來(lái)說(shuō)，抓住年前開發(fā)商資金回籠前及時(shí)出手置業(yè)，或許能享受到意外的折扣和優(yōu)惠，提前實(shí)現(xiàn)買房計(jì)劃。所以，在這個(gè)冬天選擇“貓冬”不買房，實(shí)在是太不劃算了!

　　然而，買房畢竟是個(gè)技術(shù)活，不能一時(shí)頭腦發(fā)熱沖動(dòng)入市，如何最大限度地規(guī)避意外和風(fēng)險(xiǎn)，才能買到滿意的房子?下面，小編為廣大購(gòu)房者提供年末冬季置業(yè)的三大建議。

　　一、年末買房不要只看價(jià)格

　　年底沖刺，房企逐漸加大馬力，各大樓盤的營(yíng)銷活動(dòng)頻出，面對(duì)各種優(yōu)惠，不少購(gòu)房者心動(dòng)不已，加上今年政策利好，更多的購(gòu)房者選擇在這時(shí)入市。在湘潭城區(qū)某售樓處看房的市民張小姐說(shuō)：“冬季大多數(shù)人都窩著不出門，售樓處相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)那么擁擠，能夠更仔細(xì)地挑選。”

　　年底很多開發(fā)商會(huì)面臨各項(xiàng)還款壓力，亟需回籠資金，這會(huì)促使他們利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引購(gòu)房者。這時(shí)，購(gòu)房者抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，很有可能選到房源品質(zhì)不打折、性價(jià)比高的尾房，節(jié)省不少購(gòu)房費(fèi)用。

　　不過(guò)，小編提醒，面對(duì)房企五花八門的優(yōu)惠、打折房，購(gòu)房者還需理性，不要因?yàn)樘貎r(jià)就倉(cāng)促購(gòu)買，一定要客觀、全面地考慮特價(jià)房是否具備經(jīng)濟(jì)性和舒適性，注意房子是否有“先天不足”的缺陷，是否有產(chǎn)權(quán)，同時(shí)周邊配套、環(huán)境等細(xì)節(jié)也需關(guān)注。

　　二、買房需實(shí)地考察質(zhì)量

　　買房時(shí)只有通過(guò)實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤的房屋質(zhì)量好壞、交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。冬季很多樓盤基本已封頂，為可售的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，也是觀察質(zhì)量的絕好時(shí)機(jī)，墻面是否有裂縫、起皮，屋頂是否漏水等，都一覽無(wú)余。購(gòu)房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價(jià)，就能夠應(yīng)付自如。

　　冬季自然條件比較特殊，能夠讓一些其他季節(jié)難以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在此時(shí)被一眼看穿，比如采光通風(fēng)、室內(nèi)保溫情況等。冬季日照時(shí)間短，房屋的采光問(wèn)題也可以好好檢驗(yàn)了，如果這個(gè)季節(jié)房子的光線不是問(wèn)題，那其他季節(jié)也可以放心了。小編建議，最好選一個(gè)晴天的早上去看房，如果早上9點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿臥室，說(shuō)明這套房子的日照不錯(cuò)，其他季節(jié)肯定有保障。另外，通風(fēng)的問(wèn)題在冬季也比較突出，因?yàn)槎焓覂?nèi)一般都門窗緊閉，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。但是也要警惕處于風(fēng)口處的房子，門窗密閉性不好，也不利于室內(nèi)保溫。

　　三、二手房也是好選擇

　　冬季是購(gòu)買二手房的好時(shí)機(jī)，二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，可以以實(shí)物為基準(zhǔn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房是實(shí)實(shí)在在看得到的房子，無(wú)論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，還是外部環(huán)境都一目了然。小區(qū)綠化和管理也趨于成熟，如此直觀的社區(qū)效果也可免去購(gòu)房者的擔(dān)憂。

　　同時(shí)，冬季房源充足，選擇空間較大。每年冬季到次年初春，購(gòu)房的人也因?yàn)樘鞖夂涠鴾p少看房，整個(gè)市場(chǎng)都會(huì)比其他季節(jié)平淡。這個(gè)時(shí)候一些房主為了趕在年前將房出售，在價(jià)格方面會(huì)有適當(dāng)?shù)淖尣胶退蓜?dòng)，樓市二手房源釋放量也是較為充足的。購(gòu)房者如果選擇此時(shí)出手，一般都能選到心儀的房子。