如果房屋長(zhǎng)期空置，物業(yè)費(fèi)該如何收取?電梯電費(fèi)怎么交?……住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與百姓生活息息相關(guān)，一直以來(lái)備受關(guān)注。為規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，日前，我市出臺(tái)了《濟(jì)寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，新辦法已于12月1日開(kāi)始執(zhí)行，這讓我市物業(yè)費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)有了個(gè)“譜”。

　　房屋空置一年物業(yè)費(fèi)打7折

　　新實(shí)行的《濟(jì)寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，房屋交付后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)空置一年以上的，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減收，減收比例不低于30%。合同另有約定的，從其約定。已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)定空置一年以上的，車(chē)位空置期間的停車(chē)服務(wù)費(fèi)同樣要減收，減收比例不低于30%。此外，新《辦法》規(guī)定配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)的，物業(yè)費(fèi)得減免，前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)也應(yīng)適當(dāng)減免，減免比例不低于30%，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中載明，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　小區(qū)車(chē)位租賃有了政府指導(dǎo)價(jià)

　　《辦法》中，市區(qū)普通住宅車(chē)位租賃費(fèi)有了政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。其中地上車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/月/車(chē)位，地下停車(chē)位為180元/月/車(chē)位，上浮不超過(guò)10%，下浮不限。“2008年制定物業(yè)收費(fèi)政策時(shí),當(dāng)時(shí)車(chē)輛少,車(chē)位不緊張,對(duì)車(chē)位租賃費(fèi),并未作出明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)公司一般參照我省物業(yè)管理辦法來(lái)收取。”一家物業(yè)公司的相關(guān)人士坦言,現(xiàn)在濟(jì)寧的一些老舊小區(qū),由于車(chē)少、車(chē)位多,仍不收取車(chē)位租賃費(fèi)。而在一些大型成熟社區(qū),車(chē)位緊張的現(xiàn)象很普遍?，F(xiàn)在，車(chē)位有了車(chē)位租賃費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),有利于進(jìn)一步規(guī)范收費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位使用人,應(yīng)當(dāng)交納停車(chē)服務(wù)費(fèi),停車(chē)服務(wù)費(fèi)包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。房網(wǎng)搜房網(wǎng)

　　物業(yè)費(fèi)按公司服務(wù)等級(jí)收取

　　物業(yè)公司依據(jù)其提供的服務(wù)等級(jí)收取物業(yè)費(fèi)。根據(jù)2008年制定的物業(yè)收費(fèi)政策,物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),按照服務(wù)等級(jí),一共劃分四個(gè)服務(wù)等級(jí)?！掇k法》中規(guī)定,前期物業(yè)管理的市區(qū)普通住宅(未成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅),物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),劃分了五個(gè)服務(wù)等級(jí),等級(jí)越高,物業(yè)服務(wù)越完善,物業(yè)收費(fèi)則按照其提供的服務(wù)等級(jí)收費(fèi),并且物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要向價(jià)格主管部門(mén)備案。業(yè)主委員會(huì)成立后,物業(yè)服務(wù)費(fèi)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),物業(yè)公司與業(yè)主委會(huì)自主協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi),并簽訂物業(yè)服務(wù)合同,不需備案。“小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì),實(shí)現(xiàn)小區(qū)居民自治,在小區(qū)管理中至關(guān)重要,但一些小區(qū)交付三四年了,仍沒(méi)有成立業(yè)主委會(huì)。”一小區(qū)的物業(yè)公司經(jīng)理說(shuō)。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后,小區(qū)公共部位劃分停車(chē)位、公共部位收益資金的支出等易產(chǎn)生矛盾點(diǎn)的問(wèn)題,都可由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商解決。房網(wǎng)搜房網(wǎng)

　　電梯運(yùn)行電費(fèi)列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　電梯運(yùn)行的電費(fèi)被列入物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)公司不得再另外收取。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、電線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的來(lái)源,小區(qū)場(chǎng)地使用費(fèi)及其它公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有,主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。