什么條件的經(jīng)適房可上市交易?交易需要哪些程序?補(bǔ)繳土地收益等價款如何計算……昨日上午，市房產(chǎn)管理局走進(jìn)政風(fēng)行風(fēng)熱線為市民答疑解惑。

　　據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任、市房產(chǎn)管理局局長仲愛華透露，我市將很快出臺《濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》，該辦法出臺后，部分市民搖號申請到的經(jīng)適房上市交易將有法可循，填補(bǔ)了此前我市沒有經(jīng)適房上市交易相關(guān)政策依據(jù)的空白，保障市民的利益。另外，我市還將出臺《濟(jì)寧市保障性住房管理辦法》以及“公廉并軌”實施辦法，不斷充實完善我市住房保障制度體系。

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房購買滿5年可以上市交易。目前，我市已經(jīng)有部分經(jīng)濟(jì)適用房滿足了這一條件。為了規(guī)范上市交易行為，濟(jì)南、煙臺、威海、青島、臨沂等市已出臺了上市交易辦法。比如臨沂于今年8月1日起實施了《上市交易辦法》。《辦法》明確，簽訂購房合同滿5年并取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房可上市交易，不過經(jīng)適房住戶還需繳納一定比例的土地收益等價款。符合條件的由住房保障主管部門出具審核意見，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房周邊同地段同結(jié)構(gòu)類似商品房銷售均價，由市、縣人民政府確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)價款。“我市保障住房類別結(jié)構(gòu)得到了不斷調(diào)整和優(yōu)化。”仲愛華介紹說，目前，我市大力發(fā)展公共租賃住房、適量建設(shè)廉租住房、嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用住房;把公共租賃住房作為保障性住房建設(shè)的重中之重，解決好新就業(yè)職工、新畢業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員等群體的住房保障問題;有序推進(jìn)廉租房與公共租賃住房統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運行。今年，省下達(dá)我市保障性住房建設(shè)新增公共租賃住房4000套，新增租賃補(bǔ)貼460戶。截至目前，全市新建保障性住房項目15個，開工建設(shè)4829套，完成年度任務(wù)的120.73%，新增租賃補(bǔ)貼476戶，完成年度任務(wù)的103.48%，基本建成保障性住房3710套，完成年度任務(wù)的123.67%，全面超額完成省下達(dá)年度任務(wù)。

　　據(jù)介紹，今年城區(qū)建設(shè)完成運河怡居佳苑、紅西佳苑、時星御德新城等3個保障性住房小區(qū)1345套住房的分配，其中，配售經(jīng)濟(jì)適用房712套、配租公共租賃住房368套、優(yōu)先安置特殊困難家庭廉租住房265套。

　　2012年度申請公共租賃住房保障家庭目前還有多少戶在輪候?2013年申請通過一般什么時間可以安排上房?

　　市房管局保障性住房管理部主任劉揚水：為最大限度的提高房屋的利用率，我們根據(jù)申報家庭的人口情況實行了切塊安置。3人及3人以上的家庭安置在紅西佳苑，這項工作已經(jīng)完成，解決了368戶家庭。2人及2人以下的家庭安置在鳳凰怡居佳苑小區(qū)，因鳳凰怡居佳苑小區(qū)公共租賃住房還不具備上房條件，目前還不能配租。這部分家庭約270戶。解決的原則是按年度分批次，只有在解決完2012年度后，才能把2013年度通過的849戶家庭納入解決范圍。如果鳳凰怡居佳苑小區(qū)房源全部具備上房條件，在解決完2012年的基礎(chǔ)上可解決2013年度審核通過的70余戶家庭。

　　2013年申請廉租住房的家庭什么時間安排上房?

　　市房管局保障性住房管理部主任劉揚水：2013年申請廉租住房且經(jīng)審核通過的第一批793戶家庭中，有260戶為低保、特困、優(yōu)撫和無力購買經(jīng)濟(jì)適用住房放棄的家庭，這部分家庭納入優(yōu)先解決的范圍，我們計劃在鳳凰怡居佳苑小區(qū)300套廉租住房移交后，把溫馨家園、鑫源小區(qū)、幸福家園等小區(qū)剩余的房源，加上鳳凰怡居佳苑小區(qū)補(bǔ)差的房源放在一起，一次抓鬮通過。如在12月中旬前，鳳凰怡居佳苑小區(qū)廉租住房不能移交，我們會根據(jù)溫馨家園等其他小區(qū)剩余房源的數(shù)量按搖號順序一比一的方式，進(jìn)行抓鬮定房。優(yōu)先解決的家庭安置后，我們再解決其他家庭。