繼930房貸政策放寬后，量價(jià)齊跌的中國樓市又迎來央行降息的雪中送炭。此舉對刺激房地產(chǎn)市場信心及短期需求料將立竿見影，然而從中長期看樓市尚難以真正走出泥沼。

　　受降息舉措的影響，中國股市地產(chǎn)板塊周一集體大漲。預(yù)計(jì)看跌房價(jià)的情緒會(huì)進(jìn)一步減弱，年底樓市成交有望一改往年淡季狀態(tài)，在未來幾個(gè)月成交有望轉(zhuǎn)趨活躍。

　　“短期可能會(huì)刺激購買需求，但從以往來看，降息或加息對市場的影響效果不會(huì)太長。從中期來看，降息解決不了市場的根本復(fù)蘇。”林波表示，提振樓市更有效的措施在契稅等稅費(fèi)環(huán)節(jié)，或者一線城市的限購放松等。

　　他并稱，據(jù)測算百萬房貸20年期在降息后每月也只能少240元左右，對購買力的解放的并不多，關(guān)鍵在于房價(jià)自身的調(diào)整，降息不足以支撐市場長期走好。

　　“今年漲價(jià)的期望不大，到年底都不到兩個(gè)月了，很多企業(yè)今年銷售目標(biāo)都沒完成。從拿地等情況來看，多數(shù)企業(yè)相比外界要對市場要更加理性，沒那么樂觀。”他說。

　　中國經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的形勢下央行終于決定降息，重啟已雪藏逾兩年的這一傳貨幣政策工具。自11月22日(周六)起，一年期貸款和存款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.4和0.25個(gè)百分點(diǎn)，并將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹稱，降息整體上是利好，但對房地產(chǎn)直接刺激的效果可能并不突出，更多的是對制造業(yè)和企業(yè)融資成本的影響更加直接。

　　要說明年市場什么時(shí)候能達(dá)到真正回暖還不一定，整個(gè)經(jīng)濟(jì)放緩對房地產(chǎn)整體投資肯定還是有影響的。明年房地產(chǎn)投資即便會(huì)觸底回升，可能也得等到半年以后了，前期還是要往下走。”夏丹說，房地產(chǎn)對整個(gè)經(jīng)濟(jì)以及固定資產(chǎn)投資的拖累局面還是不會(huì)變。

　　她并指出，中長期來看，影響行業(yè)的還是一個(gè)人口的因素，明后年料還是剛需發(fā)力。

　　國內(nèi)券商--銀河證券最新報(bào)告亦表示，降息將進(jìn)一步促進(jìn)成交量，短期將明顯利好地產(chǎn)，回顧過去兩次降息周期，降息對樓市銷量的刺激可謂立竿見影。

　　“降息首先會(huì)從心理上給與購房需求積極的暗示，在行為上也會(huì)促使購房利率下降、購房成本降低，兩方面直接利好樓市成交。”銀河證券報(bào)告稱，在當(dāng)前銷量階段性企穩(wěn)的背景下，本次降息使得按揭貸利率與開發(fā)貸成本有望進(jìn)一步降低，有助于提振年末市場表現(xiàn)。

　　該券商指的兩次降息周期分別始于2008年9月和2012年6月，宣布降息當(dāng)月樓市銷量分別環(huán)比回升38%和50%。

　　不過該券商同時(shí)指出，此次非對稱降息，銀行存貸利差空間進(jìn)一步被壓縮，對按揭貸打折優(yōu)惠的動(dòng)力依然不足，對地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好也不會(huì)出現(xiàn)根本性的改善，加上庫存持續(xù)攀升，樓市中長期依然面臨下行的壓力。

　　路透根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，10月70個(gè)大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價(jià)格同比下降2.6%，跌幅大于上月的1.3%;環(huán)比下跌0.8%，雖然仍連續(xù)第六個(gè)月下跌，但跌幅比9月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行降息提振非銀金融及地產(chǎn)股大漲，推動(dòng)中國股市滬綜指.SSEC周一放量收升1.9%至逾三年新高。滬市上證地產(chǎn)指數(shù)飆升6.38%，而同時(shí)涵蓋滬深兩個(gè)市場的中證內(nèi)地地產(chǎn)主題指數(shù)亦大漲6.15%。