10月，中國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)弱增長(zhǎng)與低通脹格局，最新匯豐PMI數(shù)據(jù)也不容樂(lè)觀(guān)。

　　央行此前通過(guò)各種創(chuàng)新金融工具向金融體系注入大量流動(dòng)性，但遺憾的是，市場(chǎng)并不買(mǎi)賬。

　　降息對(duì)于降低企業(yè)融資成本，緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)困境可以起到正面影響。對(duì)此，我們從房地產(chǎn)、鋼鐵等行業(yè)來(lái)分析其效果，看看是否點(diǎn)燃了“冬天里的一把火”。

　　“9·30房貸新政”余音未了，央行降息被指“冬天里的一把火”。

　　11月21日晚間，央行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，如果以周期20年貸款100萬(wàn)元的購(gòu)房者為例，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)將使其月供減少234元，合計(jì)20年可以減少5萬(wàn)余元的利息支出。“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市9折將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。”

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，降息首日，我愛(ài)我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都和南寧等全國(guó)12個(gè)城市公示的二手房業(yè)主和購(gòu)房客戶(hù)到店咨詢(xún)量與上周六(11月15日)相比普遍增長(zhǎng)五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍增長(zhǎng)約5%左右。其中以北京為例，周六當(dāng)天，業(yè)主到店咨詢(xún)量，比上周增長(zhǎng)了140%，客戶(hù)到店咨詢(xún)量，比上周增長(zhǎng)了95%。

　　大幅降低按揭成本

　　市場(chǎng)還是迅速激起了浪花。降息后的第一天，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李毅(化名)帶了三組客戶(hù)看房子，這個(gè)周六對(duì)他來(lái)說(shuō)異常忙碌，但也有點(diǎn)煩心。

　　“怎么去說(shuō)服業(yè)主別沖動(dòng)漲價(jià)，真是個(gè)難題。”在李毅看來(lái)，從“9·30房貸新政”到前一天的央行降息，他所在的北京東四環(huán)百子灣區(qū)域的二手房市場(chǎng)，很多在售業(yè)主開(kāi)始按捺不住，“價(jià)格太高其實(shí)會(huì)讓客戶(hù)外流，選擇更靠近三環(huán)的一些小區(qū)。”

　　降息之后的48小時(shí)，對(duì)于同樣處于房地產(chǎn)這條生態(tài)鏈條上的開(kāi)發(fā)商，顯然要比二手房業(yè)主冷靜許多。“當(dāng)前首要任務(wù)還是加速去化，暫時(shí)不會(huì)調(diào)價(jià)。”北京一家房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在其看來(lái)，政策對(duì)于購(gòu)房者信心的支撐會(huì)逐漸轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力。但值得注意的是，對(duì)于一些業(yè)績(jī)完成較好的企業(yè)來(lái)說(shuō)，利好頻出刺激了其漲價(jià)。

　　隨后，記者走訪(fǎng)了北京數(shù)個(gè)在售樓盤(pán)，最直觀(guān)的感受便是售樓處熱鬧了起來(lái)。“這個(gè)周末來(lái)看房的人的確比之前多了很多，在關(guān)心價(jià)格的基礎(chǔ)上大家也很關(guān)心首套房的利率折扣。”位于通州區(qū)的華遠(yuǎn)某項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴記者。

　　就在同一天，北京朝陽(yáng)區(qū)的某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型主要集中在37~46平方米和80~107平方米，小戶(hù)型均價(jià)為20800元/平方米，大戶(hù)型為23000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)到訪(fǎng)的客戶(hù)大約在150組，而實(shí)際開(kāi)盤(pán)套數(shù)為70余套。

　　“本次降息和‘9·30房貸新政’將形成疊加效應(yīng)，對(duì)已還清購(gòu)房貸款的改善型需求來(lái)說(shuō)將大幅降低按揭成本，形成雙重利好影響，促使這部分需求持續(xù)入市，形成對(duì)樓市進(jìn)一步托舉的效應(yīng)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從目前起到春節(jié)前，乃至2015年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期，本輪降息很可能點(diǎn)燃樓市冬天里的一把火。

　　部分房企取消優(yōu)惠

　　近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從部分房企處獲悉，一些在售項(xiàng)目目前有降低優(yōu)惠的打算。

　　“目前整體項(xiàng)目去化情況比較好，而且公司的年底目標(biāo)基本上也完成得很好，所以接下來(lái)推出的房源優(yōu)惠就不會(huì)像之前那么大了。”上述北京某高端項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，未來(lái)新推的房源也有漲價(jià)的可能性。

　　據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，受銷(xiāo)售向好的影響，近期全國(guó)熱點(diǎn)城市部分房企發(fā)布了“漲價(jià)令”，其主要內(nèi)容在于，取消優(yōu)惠措施、推出高端房源，甚至直接上調(diào)價(jià)格等。漲價(jià)行為目前僅限于一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，“不管是降息還是‘9·30房貸新政’，其實(shí)都是對(duì)購(gòu)房者信心的支撐，但能夠支撐房企從降價(jià)到平價(jià)再到漲價(jià)，最堅(jiān)實(shí)的支撐還是成交量，光憑預(yù)期是不能漲價(jià)的。”

　　此次政策的疊加效應(yīng)能帶來(lái)多少實(shí)際成交量還有待觀(guān)察，但從“9·30房貸新政”后房企交出的成績(jī)單來(lái)看，其業(yè)績(jī)已有所改觀(guān)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前公布10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到35家，包括萬(wàn)科、保利、綠城、恒大和融創(chuàng)等，這35家企業(yè)“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好，合計(jì)35家10月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?747億元。環(huán)比9月份的1523億元，增幅達(dá)到14.7%。