又到年末，度過(guò)了相對(duì)冷淡的大半年時(shí)光，隨著降息的來(lái)臨，各地成交量立竿見影地火熱了起來(lái)，而大小房企都在指望這一波的銷售業(yè)績(jī)好過(guò)年，于是，樓市對(duì)“暖冬”的渴望逐漸升溫，并且不斷加溫。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，臨近年關(guān)，地價(jià)、房?jī)r(jià)等多項(xiàng)指標(biāo)全面飄紅，甚至有“變本加厲”之勢(shì)。購(gòu)房者不禁要問(wèn)，樓市調(diào)整的“窗口期”就這樣結(jié)束了嗎?

　　當(dāng)下業(yè)內(nèi)最關(guān)心的問(wèn)題就是：降息后，12月能賣得比11月更好嗎?回暖能延續(xù)到明年一二月嗎?樓市會(huì)成功實(shí)現(xiàn)翹尾嗎?業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次央行降息其實(shí)在釋放一個(gè)信號(hào)，這個(gè)信號(hào)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)往好的方向走，從而加快了購(gòu)房者的購(gòu)房決策。在降息政策出臺(tái)之后的一周時(shí)間里，不少城市的市場(chǎng)上，開發(fā)商推盤達(dá)到了今年的一個(gè)高峰，開發(fā)商加足馬力加大推盤力度，在這一前提下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)年底的成交量會(huì)有提升，有望出現(xiàn)不錯(cuò)的翹尾行情。

　　“網(wǎng)簽量11180套”，這是11月份北京二手房市場(chǎng)交出的成績(jī)單。這一數(shù)字，為北京年內(nèi)二手房成交量的最高值，同時(shí)也是該數(shù)值首次破萬(wàn)。無(wú)論是一手還是二手，在房?jī)r(jià)“風(fēng)向標(biāo)”的一線城市，樓市成交量都給出了一個(gè)不錯(cuò)的數(shù)字，11月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)讓不少房企都信心倍增。

　　11月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，但跌幅繼續(xù)收窄。十大城市新建住宅的均價(jià)環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。其中，環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，依次為上海、深圳、天津、南京，上海漲幅居首位。房企去庫(kù)存還不徹底，所以以價(jià)換量的策略在今年年底前還是會(huì)采納的，這使得房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅依然存在。但環(huán)比跌幅在持續(xù)收窄，說(shuō)明政策刺激效應(yīng)在不斷體現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，到了明年第一季度，百城房?jī)r(jià)指數(shù)有望止跌反彈。

　　對(duì)于此次央行降息的政策，不同的房企也有著不同的應(yīng)對(duì)態(tài)度。對(duì)后市看好的開發(fā)商可能會(huì)漲價(jià)惜售，比如對(duì)原有的優(yōu)惠進(jìn)行取消之類的，但是并不占多數(shù)，年底庫(kù)存壓力巨大的開發(fā)商則選擇拼盡全力沖量。專家認(rèn)為，政策本身預(yù)期的效益還有待觀察，另外年底是一個(gè)沖量的時(shí)機(jī)，此外現(xiàn)在的購(gòu)房者信息渠道越來(lái)越暢通，開發(fā)商借勢(shì)漲價(jià)購(gòu)房者未必會(huì)買賬，因此對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，大部分房企還是會(huì)繼續(xù)以平穩(wěn)、優(yōu)惠的價(jià)格去完成沖刺。

　　因?yàn)榻迪⒋嬖谥芷谛?，很多的?gòu)房者可能會(huì)持觀望態(tài)度，將利好期待帶到下一個(gè)降息周期。此次降息被認(rèn)為是對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)基調(diào)的奠定。本身這次降息并不是僅僅針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)是針對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的宏觀角度。從宏觀政策層面，國(guó)家利好政策的釋放肯定是意在刺激房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，上演年度翹尾行情。對(duì)于房貸政策走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，會(huì)繼續(xù)放松。從目前的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，雖然降息對(duì)買賣雙方均有刺激作用，但對(duì)樓市的影響還有待觀察。