隨著政府系列救市政策不斷推出，樓市一改低迷氣息。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京上月新房網(wǎng)簽量達(dá)到12279套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，比10月上漲近三成。

　　新建住宅單月成交創(chuàng)年內(nèi)新高

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月新建商品住宅的網(wǎng)簽量為12279套，比10月上漲28.6%?？鄢Ｕ戏俊⒆宰》颗c定向安置房后，成交4886套，比10月上漲30.3%。截至目前，2014年前11月新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽量為79131套，扣除保障房、自住房與定向安置房后成交55791套，比去年同期大幅下降28%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，本月新建商品住宅的網(wǎng)簽量超過1.2萬(wàn)套，為年內(nèi)最高值。一方面有自住房的拉動(dòng)，本月自住房成交3808套，占總網(wǎng)簽量的31%。另一方面，實(shí)際的純商品住宅成交也有上漲，扣除自住房以及定向安置房后，實(shí)際成交近4900余套，高于金九銀十。

　　新建住宅上月均價(jià)24177元/平方米

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月新建商品住宅(不含保障房、含自住房)成交均價(jià)為24177元/平方米，比上月同期上漲5.3%，若剔除自住房后，實(shí)際的成交均價(jià)約在2.6萬(wàn)元/平方米左右。本月成交均價(jià)的上漲主要是由于結(jié)構(gòu)性因素，11月單價(jià)在萬(wàn)元以下的低端自住房成交量下滑，導(dǎo)致均價(jià)萬(wàn)元以下的成交占比較上月減少8.7%。

　　總體來看，與二手房市場(chǎng)成交均價(jià)年內(nèi)近10%的降價(jià)幅度相比，今年新房市場(chǎng)的降價(jià)項(xiàng)目實(shí)屬少數(shù)，多數(shù)以僵持為主，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍高于去年。當(dāng)前價(jià)格大幅降價(jià)的可能性較小，也比較困難，與近幾年拿地成本、融資成本及開發(fā)成本上漲等有關(guān)。從當(dāng)前的政策環(huán)境來看，未來價(jià)格下調(diào)的可能性較小，但也不存在大漲的可能。

　　11月新盤開盤平均賣五成

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，不包含自住房與定向安置房，11月份入市有成交記錄的項(xiàng)目的整體去化率達(dá)51%，較9、10月份20%左右的去化明顯提高。其中有3個(gè)項(xiàng)目的去化在九成以上，分別為尚華家園、國(guó)安雅居以及西悅中心。另外，如緣居北里的12、16、18號(hào)樓幾近售罄。

　　二手房月成交量首破萬(wàn)套

　　和新房走勢(shì)類似的還有二手房。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了11180套，創(chuàng)全年最高。這也是2014年全年首次突破1萬(wàn)套大關(guān)。從10月20日以后，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)維持高位運(yùn)行，工作日簽約平均在500套以上。因?yàn)?30松綁限貸及10月22日降息，對(duì)市場(chǎng)的雙重利好，整體北京市場(chǎng)已經(jīng)明顯出現(xiàn)企穩(wěn)上升的趨勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格降幅在今年上半年超過之前市場(chǎng)預(yù)料，在實(shí)際市場(chǎng)交易中，大部分購(gòu)房者都會(huì)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。

　　10月二手房?jī)r(jià)格在年內(nèi)首次再現(xiàn)輕微上漲，11月再次上漲，目前的成交均價(jià)達(dá)到了2.96萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，四季度二手房市場(chǎng)將是全年成交最好的季度。

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　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，北京今年年內(nèi)通過招拍掛方式成交土地138宗，土地出讓金總額達(dá)到1900.5億元，再創(chuàng)歷史新高。北京基本上是一線城市土地市場(chǎng)的代表。今年10月份以來，20大標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開分別拿地。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。(記者范輝)