盤點蘇州未來超高層建筑：最高729米秋褲樓只排第五

　　對于傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的蘇州城，不僅有小橋流水的婉約，也有著超高層建筑的氣勢不凡。現(xiàn)在的未來的，這些建筑直入云霄，彰顯著蘇州的恢宏大氣!

　　729米：蘇州中南中心

　　關鍵詞：中國目前在建的第三高樓

　　高度729米，無疑成為蘇州第一地標性建筑。蘇州中南中心位于星洲路西側、蘇慧路北側，地上138層，地下5層，從外立面看好似一支削好的鉛筆，細細長長，而作為蘇州中央商務區(qū)的湖西，蘇州中南中心的加入，更加為這一形象添彩。

　　450米：九龍倉國際金融中心

　　關鍵詞：江蘇第一高樓

　　九龍倉國際金融中心相比于蘇州中南中心、東方之門及環(huán)球188，似乎暗淡了許多，而作為生活在園區(qū)湖東的居民來說，這個建筑的建成將給周邊的商業(yè)配套添上濃重的一筆。它位于圓融時代廣場東側，西面正對金雞湖，其主樓還將設立觀光平臺，可俯瞰蘇城全貌。目前正在建設施工中，預計將于2015年竣工。

　　350米：蘇州綠地中心

　　關鍵詞：吳江城市新地標

　　蘇州贏商網(wǎng)綠地中心(專題閱讀)(相關干貨)位于吳江濱湖新城，2012年正式開工，建成后將為吳江第一高樓，是集大型購物中心、娛樂休閑廣場、超五星級酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓于一體的現(xiàn)代化城市綜合體，將成為具有影響力的吳江城市新名片。

　　328米：環(huán)球188

　　關鍵詞：曾經(jīng)的園區(qū)地標

　　在東方之門之前，要說園區(qū)的地標性建筑則非環(huán)球188莫屬了。環(huán)球188有著兩根“天線”建筑，是集甲級寫字樓、酒店式公寓、購物中心于一體的城市綜合體。到目前為止，環(huán)球188依然是園區(qū)最方便，廣受大家喜愛與光顧的的標志性建筑。

　　301.8米：東方之門

　　關鍵詞：世界最高門型建筑

　　這座飽受爭議的地標性建筑就這般神氣的立于金雞湖畔，聞名全國。東方之門的兩條“褲腿”分北、南樓兩部分，是一個外形為門的超高層建筑，在層高238米處兩條“褲腿”連接起成為“褲腰”，如今東方之門玻璃幕墻安裝工程已經(jīng)結束，預計將于今年年底整體完工。

　　228米：中潤蘇州中心

　　關鍵詞：蘇州主城區(qū)第一高樓

　　中潤蘇州中心位于蘇州主城區(qū)第四商圈——吳中商圈核心位置，主樓將高達228米，目前在建設中，擁有璞御公館、環(huán)球主題購物中心、超甲級寫字樓、巔峰會所等8大頂級物業(yè)。

　　200米：綠地中央廣場

　　關鍵詞：蘇州西部第一高

　　如果說科技城的地標還是空白的話，那么科技城首個超高層建筑——綠地中央廣場以200米的高度足以填補!綠地中央廣場位于太湖大道北、科研路南，包括批發(fā)零售、住宿餐飲、商服金融和城鎮(zhèn)住宅用地，將建設成為科技城首個超高層大型城市綜合體。

　　174.8米：蘇州沿海國際中心

　　關鍵詞：蘇州古城區(qū)最高

　　蘇州沿海國際中心對面是蘇州市政府，其所處地段很好，周圍交通方便，距離石路和觀前也就10-20分鐘車程，里面的甲級寫字樓的租賃客戶大多數(shù)面相中高端企業(yè)，主要以專業(yè)服務機構、貿(mào)易/物流類企業(yè)、金融企業(yè)為主。

　　“太失敗了，買這個房子(東方之門寫字樓)也是我盤算錯了，別說升值了，現(xiàn)在說好的賠償款也一直沒到賬，害得我現(xiàn)在遇到好的項目需要資金投入也是無米下鍋啊。”11月19日，被稱為“秋褲樓”的蘇州東方之門業(yè)主朱宏涵(化名)告訴記者。

　　朱宏涵是蘇州一位頗有投資頭腦的私營業(yè)主，但進入2014年以來，他卻因為自己在蘇州乾寧置業(yè)購買的東方之門寫字樓懊惱不已。

　　“我是2012年底買的這邊一個精裝小型寫字樓，當時均價3.5萬元每平方米，面積有100多平方米。目前看來，這房子能不能明年交付、又是否好出租出去都是個問題。我的購房合同上寫的交房時間是2013年底交房，今年也簽了延期賠償協(xié)議，延期賠償條款上寫的是2014年的賠償利息8月底前付款的，現(xiàn)在已經(jīng)到11月底了，款項還遙遙無期。”朱宏涵表示。

　　而與朱宏涵有類似遭遇的業(yè)主不在少數(shù)。“打電話過去詢問，不是說銀行那邊有問題，就是讓我等下一批貨款到位，反正各種托詞，說實話我的心一直懸著，若是項目資金如此緊張，明年是否能按時交付還是未知數(shù)呢。”夏女士購買的是東方之門的豪宅項目，希望用來居住養(yǎng)老的，眼看房子工期一再延長，她每天都充滿擔心。

　　天氣逐漸轉涼，此前一直牽引大眾目光的蘇州地標建筑東方之門能否按時穿上“秋褲”，成為時下的熱門話題。而2004年7月即已試樁開工的東方之門項目也因為資金緊張等問題一再拖延業(yè)主工程賠償款，加上項目原計劃上億元總統(tǒng)套層取消建造等消息甚囂塵上，為“秋褲樓”東方之門能否按時交付再次蒙上了陰影。

　　對此，記者致函東方之門項目開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)有限公司，截至記者發(fā)稿時，公司方面的回復是項目按照正常進度進行，賠償款按照合同進行支付。與業(yè)主反映情況有所出入。

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　　久拖賠償款，或因企業(yè)資金鏈緊張

　　在以朱宏涵為代表的東方之門業(yè)主中，因為開發(fā)商數(shù)次“放鴿子”拖延房屋交付時間，如今連賠償款也都是一拖再拖，讓他們對織了10年還沒織好秋褲的東方之門無力吐槽。

　　“我最近萌發(fā)了強烈的退房念頭，但我知道這很難。盡管是因為開發(fā)商違約在先，但如果要退，定然是阻力重重。尤其再看到東方之門附近一個個摩天大樓拔地而起，東方之門作為地標性建筑的位置將逐漸被取代，我很為買的這個寫字樓未來的承租前景擔憂。”朱宏涵表示。

　　而蘇州市乾寧置業(yè)公司方面在回復記者的采訪函中表示，乾寧置業(yè)從2014年6月開始陸續(xù)與客戶簽訂補充協(xié)議，主要約定新的交房期限。相應的補償款均正常向客戶進行支付。

　　對此，以朱宏涵為代表的業(yè)主深表不解：“賠償款正常支付?可是我們沒有收到錢，錢去哪兒了?我上周詢問公司財務方面，還答復我說要等。”

　　“新海宜買兩層，均價2.5萬元每平方米，真便宜啊，比我們的購買均價便宜多了，這樣東方之門抵了很多工程款，估計開發(fā)商乾寧置業(yè)真的是資金緊張的厲害。”面對記者，一位被拖欠賠償款很久的業(yè)主直言。

　　11月17日下午5時左右，記者來到東方之門的施工現(xiàn)場看到，項目現(xiàn)場只有寥寥無幾的施工人員及工地保安，比較安靜的施工現(xiàn)場與周圍幾棟高樓熱火朝天的建設場面形成了鮮明對比。

　　工地上的保安告訴記者：“東方之門項目每天也在施工，不過加班加點的很少。大家早早下班了。”

　　而蘇州市乾寧置業(yè)方面在回復記者時表示，項目已經(jīng)進入內(nèi)部精裝修階段。

　　此前，蘇州乾寧置業(yè)總裁助理徐文俊對媒體表示：“東方之門絕對不會爛尾，東方之門項目的投入與施工進度有關，根據(jù)目前情況預估，大約在70億元左右。目前公司人財物各方面都在盡量配合這個項目，希望能在年底竣工。不過，也不排除因為技術等原因而延期。”

　　面對記者關于企業(yè)當前負債率的提問，蘇州乾寧置業(yè)方面的回復是“均正常”。而據(jù)業(yè)主們反映，因為拖欠賠償款的問題，他們數(shù)次找過開發(fā)商方面，開發(fā)商方面不是回答銀行方面資金有點問題，就是要再等等，等下一批貨款到賬。顯然與公司方面回答的“資金財務狀況均正常”有所出入。

　　去化艱難，產(chǎn)品結構歷經(jīng)多次變更

　　記者在登錄蘇州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)查詢到，除58層以上超高層還屬產(chǎn)品重新定位階段未出售外，目前東方之門待售房源依然有近百套。而剩下來的房源多以均價5萬元每平方米以上的為主，更有單價高達八九萬元的豪宅項目在售。對此，蘇州一位資深地產(chǎn)分析人士表示：“東方之門目前在蘇州來說應該是屬于頂級高端項目了，因為其單價和總價都比較高，尤其是住宅方面一直銷售不好，銷售不好勢必就會對回籠資金有影響，所以不能排除項目一再延期是因為資金鏈吃緊出現(xiàn)的問題。因此，這樣的項目對于開發(fā)商實力絕對是一個極大的考驗。”

　　記者以購房者的身份咨詢售樓處，現(xiàn)場銷售人員告訴記者：“項目于2011年開始銷售，目前數(shù)酒店式公寓銷售最好，只剩下不多的幾套。而住宅和寫字樓銷售處于偏冷的狀態(tài)，去化比較緩慢。”

　　該工作人員還告訴記者：“以在售的共計17層房源來看，每層有10套住房，目前還有幾十套房源可選，價格以均價5萬元每平方米左右的居多。60~82層公寓三區(qū)、四區(qū)目前為產(chǎn)品重新定位階段，屆時大樓建好后應該會以現(xiàn)房出售。”

　　而對于房屋售賣情況，蘇州市乾寧置業(yè)總裁助理徐文俊也曾于9月份對記者表示：“目前東方之門在售項目中酒店式公寓去化達到八成以上，辦公三個樓面共計13層目前去化接近一半，豪宅區(qū)域銷售也有五成左右。至于58層以上的超高層，目前還屬于產(chǎn)品重新定位階段，銷售日期待定。”

　　對于產(chǎn)品的重新定位，蘇州一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則表示：“其實東方之門項目運作的確實很不容易，據(jù)我了解，負責項目的管理團隊也換了很多人，代理公司也換過，產(chǎn)品結構上更是一再調(diào)整，據(jù)悉該項目原本是想做2000多平方米的大面積辦公用房。旨在瞄準國際一流的大企業(yè)來此辦公，但后來不巧趕上了2008年金融危機。加上企業(yè)從銷售回款的角度去考量，后來把產(chǎn)品分割為150~200平方米來做，就是為了放低門檻，讓更多的業(yè)主可以買得起。”

　　而乾寧置業(yè)在回復記者有關項目在售情況的問題時，只以簡單的“正常銷售”草草作答。

　　而對于近日業(yè)內(nèi)傳言的東方之門頂層蘇式園林總統(tǒng)套是否會按照計劃建造的問題，蘇州市乾寧置業(yè)在回復記者的采訪公函上透露，東方之門一直按已通過審批的規(guī)劃方案及設計進行施工建設，頂層蘇式園林總統(tǒng)套不再建造屬謠言。

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　　內(nèi)憂外患，造樓十年至今未完工

　　公開資料顯示，乾寧置業(yè)成立之初的注冊資本為1億元，公司發(fā)起人為南京天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京東方投資集團有限公司、蘇州太湖之星開發(fā)建設有限公司以及蘇州東方之星置業(yè)有限公司，分別持股35%、30%、30%及5%。四家股東公司的法定代表人均為同一人——當?shù)孛駹I企業(yè)家楊休。

　　據(jù)了解，2003年至2008年期間，乾寧置業(yè)股權幾經(jīng)轉讓，新的投資方不斷入股又撤出，顯示公司資金層面遇到考驗。

　　有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，僅僅是購買這條“秋褲”的“邊角料”公司就投入了將近4億元，建設秋褲的“布料”卻需要高達45億元。為了解決資金難題，開發(fā)商乾寧置業(yè)不斷尋找新的投資方。在乾寧置業(yè)成立不久后，太湖之星公司便向南京華恒投資有限責任公司和南京華福投資有限公司各轉讓了15%的公司股權。

　　而乾寧置業(yè)另兩家發(fā)起股東——蘇州東方之星和南京天地房地產(chǎn)也試圖分別將其持有的5%股權和14%股份轉讓給江蘇萬泰實業(yè)集團有限公司。不過，乾寧置業(yè)引入萬泰實業(yè)的算盤以失敗告終。華恒投資和華福投資也在2007年底退出了乾寧置業(yè)。

　　經(jīng)過一番頗為折騰的織造秋褲之路，東方之門的建設工期也一再延長。盡管在2012年11月，其總負責人楊休還公開表示，“我從來就不缺錢，除了蘇州的東方之門外，未來還將在中國的幾個發(fā)達城市再建四座東方之門。”

　　而事實證明，蘇州這一座“東方之門”已經(jīng)讓乾寧置業(yè)的項目開發(fā)之路不堪重負。如今，隨著蘇州工業(yè)園區(qū)一座座新的摩天大樓的拔地而起，一座座毗鄰大秋褲的超高層建筑的出現(xiàn)，更讓東方之門項目去化壓力加大。

　　記者采訪中了解到，正如曼哈頓之于紐約、陸家嘴之于上海，金雞湖西對于蘇州而言，這一區(qū)域已經(jīng)成為首屈一指的超高層“大本營”。已落成的環(huán)球188、鳳凰國際書城、尼盛廣場都是其中的代表。如今，湖西CBD的戳天格局又將升級。“CBD這片總面積230萬平方米，大致格局是這樣的：7棟建筑隸屬蘇州中心，1座301米高的東方之門，1棟729米高的中南中心，1片大型凱德商用中心，還有一棟高樓‘名花尚無主’，等待競拍。”徐文俊此前對媒體表示。

　　目前，蘇州湖西CBD共聚集了3棟超高層，7棟高層，密度過高難免會造成“同質化”困局。有業(yè)內(nèi)人士分析稱：“隨著一座座新的摩天大樓的拔地而起，東方之門的地標性優(yōu)勢也必然會受到影響和撼動。加上大秋褲東方之門的項目售價偏高，與其他超高層產(chǎn)品相比幾乎沒有優(yōu)勢。”

　　“賣房子賣不動，可能會造成有價無市的局面。”上述人士置評。