進(jìn)入2014年以后，從溫州、鄂爾多斯等個別城市房價環(huán)比下跌，到小部分大中城市房價環(huán)比下跌，再到6、7月份近半大中城市房價環(huán)比下跌，最后到9月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份全國70個大中城市中68個出現(xiàn)房價環(huán)比下跌，已經(jīng)火熱十年的中國樓市迎來了一波房價止?jié)q回落的局面。不過，細(xì)心的人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，在樓市下行局面出現(xiàn)僅過去數(shù)個月，各類“救市”行為就紛至沓來。

　　接連三波“救市”影響幾何?

　　就在媒體繼續(xù)“唱衰”房地產(chǎn)市場的同時，市場就已經(jīng)出現(xiàn)了三波“救市”行為。第一波是各地限購令的逐步放開，第二波是央行在國慶節(jié)前松綁房貸的政策，第三波則是日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(下簡稱《通知》)。

　　第一波由地方延伸出的限購松綁表明，地方政府目前還無法真正擺脫土地財(cái)政的制約與依賴，同時也反映出房企無法面臨成交大規(guī)模萎縮帶來的資金回籠壓力。雖然在各類爭議聲中，除了北上廣等少數(shù)幾個一線城市外，多數(shù)城市均以各種形式松綁了限購令，松綁限購令雖然在一定程度上緩解了一些城市的樓市銷售壓力，但普通老百姓并沒有因松綁限購而再現(xiàn)購房的熱潮。

　　第二波則是國慶節(jié)前央行松綁房貸的政策，這在一定程度上激起了市場的浪花，但在實(shí)踐操作中，各商業(yè)銀行并沒有再現(xiàn)2009年首套房貸七折優(yōu)惠利率。截至目前，從各地的報(bào)道中可以發(fā)現(xiàn)，雖然銀行均有積極響應(yīng)，但多數(shù)的優(yōu)惠支持力度均在九折以上至基準(zhǔn)利率附近徘徊。從目前的情形來看，松綁房貸的政策效果屬于雷聲大、雨點(diǎn)小。

　　第三波是國慶節(jié)后印發(fā)的《通知》：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款(原為12個月)。同時，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。不僅如此，按照支持基本住房消費(fèi)原則，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。這意味著，對于第二套房也可以享受住房公積金貸款。

　　市場才是衡量樓市的最佳“尺子”

　　有人說，2014年是中國樓市起伏最大的一年，這并不奇怪，就在短短半年多時間，只是因?yàn)榉績r出現(xiàn)了短暫的止升回落的現(xiàn)象，就獲得了各方面“救市”政策的支持。但問題的關(guān)鍵在于，如果中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定只是依靠政策的扶持而活，那么在市場化浪潮沖擊下究竟需要多少“救市”行為才能保持健康發(fā)展?從另一個方面講，樓市不能成為一個有自我調(diào)節(jié)和糾正能力的市場，那么這個市場就難言可持續(xù)健康發(fā)展。

　　根據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)，樓市的健康發(fā)展與房價的相對穩(wěn)定，若想從根本上成為國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)者，必須依靠站在長遠(yuǎn)規(guī)劃層面上的政策。比如居民首套住房，其貸款利率完全可以執(zhí)行十年甚至更久的相對固定利率(借鑒歐洲)，即低于基準(zhǔn)利率的某個水平執(zhí)行，這既能起到保障居民獲得居住權(quán)利的作用，又可以穩(wěn)定樓市發(fā)展最基本動力。從2008年以來的表現(xiàn)來看，如果首套房貸利率沒有發(fā)生從7折優(yōu)惠到上浮20%的巨大起伏，購房者們又怎么會促成特定時期、特定階段搶房(棄房)現(xiàn)象，更不會形成樓市大面積的投機(jī)心態(tài)。

　　筆者認(rèn)為，政策的變動雖然可以在一定時期刺激市場，但每個市場都有其自身的發(fā)展規(guī)律，當(dāng)房價超出了絕大多數(shù)人的購買能力時，房價下跌是不可避免的事，即使政策扶持，也不過是延緩或延長下跌的過程。