北京、上海、廣州等地也陸續(xù)出現(xiàn)部分樓盤(pán)降價(jià)的情況，但另一方面，地方政府賣(mài)地依然不亦樂(lè)乎，土地價(jià)格節(jié)節(jié)高升，房地產(chǎn)市場(chǎng)破朔迷離，真真假假很容易混淆大眾視線，下面為大家盤(pán)點(diǎn)一下房地產(chǎn)最假的22條謊言，讓你看清房地產(chǎn)的真實(shí)狀況：

　　1、中國(guó)各地的房?jī)r(jià)，基本將在最高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間是5-10年，這是大謊言。

　　房?jī)r(jià)走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會(huì)發(fā)生，在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%實(shí)例。

　　2、土地有限房?jī)r(jià)必漲是謊言。

　　中國(guó)人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過(guò)美國(guó)東海岸的總數(shù)。

　　3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言。

　　農(nóng)民的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買(mǎi)不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。

　　4、人民幣升值房?jī)r(jià)必漲是謊言。

　　人民幣對(duì)美元是升值的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一直升值到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國(guó)的房?jī)r(jià)上漲近一倍。

　　5、城市的土地稀缺房?jī)r(jià)必漲是謊言。

　　房?jī)r(jià)再漲1萬(wàn)倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺。

　　6、中國(guó)的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問(wèn)題可能要過(guò)20年甚至更久才暴露出來(lái)。

　　這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉了。或者因?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開(kāi)墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好，更不用說(shuō)一些二三流開(kāi)發(fā)商的房子的質(zhì)量了。

　　7、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買(mǎi)房。

　　中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金最值錢(qián)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌?？纯慈毡?，經(jīng)濟(jì)蕭條，于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部的下跌，現(xiàn)金相對(duì)就升值了。

　　8、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè)，開(kāi)發(fā)商只不過(guò)是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了。

　　所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府眼中釘。

　　9、開(kāi)發(fā)商、地方政府、三奶經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買(mǎi)房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

　　所以樓市中的言論，先要看看它代表誰(shuí)的利益。參考毛澤東的話，:敵人贊成的，我們就要反對(duì);敵人反對(duì)的，我們就要贊成。作為開(kāi)發(fā)商，李嘉誠(chéng)和王石是例外。

　　10、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。

　　這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過(guò)60%，自殺的人全國(guó)也沒(méi)有幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。

　　11、房?jī)r(jià)貴不貴。

　　參考以下幾個(gè)數(shù)據(jù)：一是美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬(wàn)美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。平均房?jī)r(jià)7000元/平方米，中國(guó)是3600左右;中國(guó)人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素，聯(lián)合國(guó)[微博]測(cè)算，中國(guó)人均的財(cái)富是美國(guó)的2%。

　　12、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量的銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)，但這是無(wú)法避免的。

　　中央政府除了銀行業(yè)，從來(lái)沒(méi)有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過(guò)高價(jià)賣(mài)地來(lái)收錢(qián)的，怎么可能反過(guò)來(lái)出錢(qián)救這個(gè)行業(yè)呢?

　　13、中國(guó)一定會(huì)大量出現(xiàn)斷供房。

　　一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。

　　14、房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。美國(guó)100年來(lái)，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

　　15、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。短期上漲速度超過(guò)長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)最近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他：房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。

　　16、現(xiàn)在買(mǎi)房是做經(jīng)濟(jì)炮灰，是一種愛(ài)國(guó)行為。

　　17、用父母的錢(qián)買(mǎi)房，不算非?？蓯u，特別是父母比較有錢(qián)的話，那反而是很合理的，盲目向社會(huì)捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問(wèn)，有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí)，會(huì)賣(mài)房為父母治病的?這和同中國(guó)父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。

　　18、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。

　　19、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買(mǎi)房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買(mǎi)了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，也許在50歲，會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。目前買(mǎi)房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標(biāo)志。

　　20、炒房人、外資熱錢(qián)越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)越慘。

　　21、開(kāi)發(fā)商或炒房人的成本不是房?jī)r(jià)下跌的底限，前不久，有美國(guó)貸款機(jī)構(gòu)以1美元，并倒貼1萬(wàn)美元拋售一套別墅，1美元難道是成本?

　　22、警惕對(duì)房產(chǎn)加稅，或取消所有稅收優(yōu)惠的風(fēng)險(xiǎn)。

　　比如《契稅暫時(shí)條例》非常清楚地規(guī)定，契稅稅率是3-5%，目前是多少?炒房所得稅是20%，目前一般按總價(jià)1%征收。當(dāng)賣(mài)地的稅收減少了，拿什么錢(qián)維持高款吃喝、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)旅游的費(fèi)用?