據(jù)佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月佛山成交二手住宅2666套，較9月下降了14%左右，不過(guò)仍好于上半年2100套左右的月均成交量;房?jī)r(jià)方面，10月佛山合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)為90.6點(diǎn)，環(huán)比9月份微漲0.2%，同比略跌0.3%，較基期2008年1月上漲48%，總體保持平穩(wěn)。

　　人氣明顯增加

　　記者走訪各房產(chǎn)中介時(shí)獲悉，10月份，在佛山“解限”政策配合“9·30房貸新政”的雙重利好下，佛山二手樓市的人氣明顯增加，看樓量環(huán)比增加了兩到三成。成交量雖然較需求集中釋放沖高的8月、9月有所回落，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于上半年。

　　據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份佛山成交二手住宅2666套，成交達(dá)34.5萬(wàn)㎡,較最高峰的9月份均下降了14%左右;不過(guò)，仍高于上半年2100套左右的月均成交量。總體而言，10月份佛山二手樓市運(yùn)行良好，需求較活躍，人氣上升。

　　改善型買家活躍

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續(xù)釋放為主，首次置業(yè)者的占比高達(dá)75%。據(jù)調(diào)查顯示，入市的首置買家多為看樓超過(guò)三個(gè)月的剛需舊客，且對(duì)價(jià)格較為敏感。

　　改善換房需求以及投資客的活躍度有所提升，據(jù)某大型中介數(shù)據(jù)顯示，10月份佛山改善換房需求的占比為16.7%，較上半年的約10%有所增加;投資客的占比為7.6%，而上半年投資客幾乎絕跡。

　　此外，近期傳聞將出臺(tái)二手交易稅費(fèi)“五變二”政策(物業(yè)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的年限由5年縮減至2年)，部分想入手次新房的買家對(duì)稅費(fèi)政策有所期待，入市步伐有所延緩。調(diào)查顯示，期待稅費(fèi)政策的買家多為有中高端改善需求。

　　總體而言，“解限”以及房貸政策雙重利好，加上臨近年底的季節(jié)性因素，以及部分消費(fèi)者從一手樓市回流，二手樓市人氣回升，總體運(yùn)行良好。

　　仍將以剛需和首改為主

　　10月禪桂以及黃岐-鹽步等佛山各板塊的價(jià)格基本保持平穩(wěn)，變化不大。10月份雖然有政策的利好出臺(tái)，但新盤的出貨壓力較大，新盤的價(jià)格總體較平穩(wěn)。受此影響，大部分業(yè)主的心態(tài)也較理性，反價(jià)現(xiàn)象不多，但議價(jià)空間有所縮小，二手房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，“解限”及“9·30房貸新政”對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了較積極的影響：市場(chǎng)信心提振，過(guò)往沉悶?zāi)z著的僵局打破;積壓的首置剛需集中釋放，換房需求活躍度提升。不過(guò)，由于新貨的庫(kù)存及未來(lái)新增均較充裕，加上二手交易稅費(fèi)高昂等因素，預(yù)計(jì)年底交投大幅放量的可能性不高;但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于2014年上半年，總體或會(huì)以剛需首置以及首改需求的正常釋放為主，價(jià)格大致走穩(wěn)。