買房,搏當(dāng)下還是拼明年?

　　買房,對任何人來說都是一件大事,尤其是剛需族?？墒?樓市走向不明,這讓剛需族們非常糾結(jié):該趁房價下跌時出手,還是等明年再看看?

　　這一連串的疑問,困擾著市民小金。

　　房子買漲不買跌?

　　小金準(zhǔn)備明年結(jié)婚,最近,他正忙著物色自己的婚房。他家在鄉(xiāng)下有一套通天式房子,還在市區(qū)興興公寓有一套50平方米的單身公寓。和女朋友討論后,他們決定賣掉單身公寓,在市區(qū)新買一套房子,可以離單位近一些,來回也方便。

　　“我們手頭有10萬元積蓄,雙方父母再出點(diǎn)錢,加上賣房所得的錢,想重新買一套90平方米左右的房子。”小金說。

　　利用空閑時間,小金開始尋找合適的房源。“可是兜來兜去看了一圈,新樓盤不是期房,就是價格太高。而且,我以為‘金九銀十’會有優(yōu)惠,結(jié)果溫嶺的開發(fā)商都很‘務(wù)實(shí)’,幾乎沒有什么實(shí)質(zhì)性的房價優(yōu)惠。”

　　而且,隨著小金接觸的房主、中介越來越多,他心里也漸漸對買房猶豫起來。

　　“中介告訴我,現(xiàn)在是買房的好時候,房子隨便挑。很多房主也會直接說,這個房子以前最高價賣1.6萬元/平方米,現(xiàn)在只要1.2萬元/平方米,只要你看得中,價格還可以商量。都說房子是‘買漲不買跌’,如今房價比兩年前低多了,可是,會不會到年底跌得更多?”小金說。

　　買5年以上房子可免部分稅款

　　像小金這種情況,如何買房才能避免“買失”?

　　為此,記者咨詢了溫嶺陽光房產(chǎn)信息有限公司總經(jīng)理王利民。

　　“對經(jīng)濟(jì)能力有限的準(zhǔn)新人來說,買房不要貪大,也不要過于看重市中心的房子。市中心的房子價格高,不能保證生活質(zhì)量,還會帶來更大的生活壓力。在市郊選房,交通環(huán)境好,成熟度高的大型的居住區(qū),這樣的房子比市區(qū)便宜,可以適當(dāng)減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。”王利民建議,“比如,西溪山莊的價格大概每平方米1.2萬元,五龍小區(qū)每平方米1.3萬元左右。缺點(diǎn)是沒有理想的學(xué)區(qū),位置稍微偏遠(yuǎn),但價格比較實(shí)惠,適合小金這樣的剛需族。不過,為了出行方便,就需要再添置一輛轎車了。”

　　“剛需族反正遲早要買房,現(xiàn)在正是合適的時機(jī)。9月至11月,大小樓盤爭先入市,二手房業(yè)主也會趁機(jī)拋售。別再想著房價還會繼續(xù)下跌了,我認(rèn)為,如今的房價已經(jīng)到了瓶頸。就算等到明年,估計房價也很難再跌了。合適的話,趁現(xiàn)在下手買房吧。”王利民還表示,對于剛需族來講,買房應(yīng)盡量選擇5年以上的二手房。

　　“這樣可以免除一筆不菲的稅款,而且,二手房的價格一般都已經(jīng)穩(wěn)定,不會有太大的變化。除了能盡快入住外,也能變相節(jié)省房租,減少生活支出成本。”王利民如是說。

　　房貸利率

　　優(yōu)惠難尋

　　除了房價,另一個牽動剛需族心緒的,則是房貸利率。

　　9月30日,央行發(fā)布通知,宣布房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍?？墒?此政策已經(jīng)“滿月”了,溫嶺的房貸利率仍然不見松動。

　　“聽說杭州的銀行房貸利率打7折、8折,可是一圈問下來,溫嶺的房貸利率卻不見打折。”小金說,這也是他現(xiàn)在不愿下手買房的原因,“我想,現(xiàn)在樓市狀態(tài)不佳,銀行放開房貸利率是遲早的事。如果是真的,我還是再等一等吧。”

　　咨詢了溫嶺多家銀行,他們均表示,雖然已經(jīng)看到了央行的通知,但目前仍然執(zhí)行的是老政策,房貸利率并無放松。多數(shù)銀行表示,目前,首套房貸款利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,即6.55%,也有銀行首套房貸利率上浮5%,二套房貸利率上浮10%。

　　“很多購房者并不缺乏購買資格,而是缺少購買資金。如果沒有資本的支持,樓市想要走出低迷,可能還要很長一段時間。因此,取消限貸比取消限購更關(guān)鍵。”一位銀行工作人員說。

　　“無論如何,房貸利率優(yōu)惠僅僅是購房者的福利,也是開發(fā)商的希望。”一位開發(fā)商表示。

　　[責(zé)任編輯：黃海波]