隨著房貸新政及稅費政策的基本落實，本月津城樓市明顯升溫。市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，11月首周本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交2584套和2086套，環(huán)比分別上漲34.1%和60.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，成交量的上漲不會帶動價格反彈，受“金九銀十”成交遇冷影響，90%的房企均難完成年度銷售目標(biāo)，“以價換量”仍是年末樓市的主旋律。

　　9折利率增強購房信心

　　上周開始，本市樓市調(diào)控新政基本落實，部分銀行首套房貸利率降至9折左右，購房者的信心明顯增強。走訪津南區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)多家在售新盤銷售中心發(fā)現(xiàn)，到訪客戶絡(luò)繹不絕，售樓員重回忙碌狀態(tài)。本市某大型房企營銷負責(zé)人李先生說，本月開始，該樓盤的意向成交客戶增加兩成以上。

　　二手樓市方面，我愛我家市場研究中心郭燕認為，進入11月二手房成交量快速上漲的原因有兩個：一方面，10月底二手房交易稅費政策實施，市場中積壓的一部分交易集中辦理業(yè)務(wù);另一方面，房交會上購房者熱情高漲，多數(shù)購房者積極入市。

　　九成房企難以完成任務(wù)

　　隨著人氣攀升，房價漲聲再起。河?xùn)|區(qū)某新盤銷售人員表示，下月開盤的房源優(yōu)惠幅度將由5個點降至兩個點。在58同城搜索同樣發(fā)現(xiàn)，河西區(qū)體院北附近一套一室房源的報價由60萬元漲至63萬元，190萬元的河北區(qū)金正公寓兩室房源也漲至195萬元。

　　個別樓盤、個別房源的漲價會不會成為市場主流?據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至目前，21家上市房企前10個月銷售總額為7846億元，平均年度銷售目標(biāo)完成率僅為74%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從房企目前完成任務(wù)的情況看，除萬科、恒大外，90%的房企完成年度任務(wù)的難度比較大。業(yè)內(nèi)專家分析，受回籠資金壓力巨大影響，絕大多數(shù)開發(fā)商在年末兩個月仍將采取“以價換量”的銷售策略，房價不會反彈。