島城樓市進(jìn)入下半場以來，受“雙限”政策放開的持續(xù)利好、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)及公積金等政策調(diào)整影響，第三季度樓市成交量上漲明顯。銀十剛過，成交量雖然小有下跌，但是與上半年相比依然處于成交高位。同時(shí)業(yè)內(nèi)分析，盡管樓市走勢小有起伏，多數(shù)開發(fā)商年終業(yè)績壓力大，持續(xù)的促銷走量依然不能放松，不少房企在11月推出優(yōu)惠活動(dòng)開始高調(diào)攬客。

　　“銀十”成色不足有因 幾輪新政已達(dá)到托市目的

　　自央行房貸新政出臺(tái)以來，各地樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲。青島10月份樓市成交量為8931套，較9月份減少了407套。按照以往樓市成交10月份樓市一般都比9月份成交稍漲，那么今年十月份卻是應(yīng)聲下跌分析其中原因。

　　首先從宏觀上來講，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，熱錢流出地產(chǎn)行業(yè)，樓市上漲失去動(dòng)力，政府救市也停留在政策上的放松，并沒有直接為房地產(chǎn)行業(yè)打強(qiáng)心針。其次，央行雖然支持房貸利率下調(diào)，但從青島的各大銀行執(zhí)行來看，大力度的房貸折扣并沒有出現(xiàn)太多。經(jīng)過幾年的房地產(chǎn)調(diào)控，投機(jī)性買房的比例降至最小。第三，青島樓市庫存居高不下，購房者觀望情緒濃厚，入市腳步遲緩。

　　從微觀角度來看，10月首周遇到國慶黃金周，青島樓市進(jìn)入假期模式，一個(gè)星期的成交不足10月22日一天成交量，直接拖累了10月份的總成績。國慶黃金周正值央行房貸新政發(fā)布首周，多數(shù)購房者關(guān)注地方銀行執(zhí)行情況進(jìn)入只看不買的狀態(tài)。假期結(jié)束后青島樓市成交迅速恢復(fù)正常水平，并且連漲3周，遺憾的是并未超越9月樓市成交。

　　2013.10-2014.10青島樓市成交走勢

　　通過2013年10月2014年10月份成交量走勢圖看出，青島樓市下半年成4個(gè)月的成交顯然好于上半年，8月份青島樓市住宅成交9595套，環(huán)比7月份6188套上漲55.06%，同比上漲30.46%。成交面積95.26萬㎡，環(huán)比7月63.82萬㎡上漲49.26%，而新建商品房成交突破了10000套大關(guān)。青島限購松綁后一個(gè)月，新建商品住宅成交量走出一條漂亮的上揚(yáng)曲線。成為今年青島樓市前10個(gè)月的最高點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著政策逐漸落地，對于剛需與改善型的實(shí)惠落到實(shí)處，直接刺激了今年以來已逐漸低迷的市場需求，使得樓市成交出現(xiàn)快速回暖。對青島而言，政策的輪番上演利好已經(jīng)達(dá)到托市的目的。剩下的救市開發(fā)商與購房者之間的博弈了。