繼金九失色后，濟南二手房市場銀十 也成為泡影，十月延續(xù)了九月量價齊跌的態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，濟南二手房( 住宅)掛牌均價為10174元/平方米，環(huán)比9月下跌50元/平方米，跌幅為 0.49%。二手住宅網(wǎng)簽2109套，環(huán)比分別下跌13.60%。

　　4日，濟南市房管部門統(tǒng)計數(shù)字顯示，十月濟南市區(qū)二手房網(wǎng)簽量 2420套，網(wǎng)簽面積173671.07㎡，環(huán)比分別下跌11.10%、12.97%;其中二 手住宅網(wǎng)簽2109套，網(wǎng)簽面積160204.26㎡，環(huán)比分別下跌13.60%、 14.24%。

　　從掛牌量來看，10月，濟南二手房掛牌量為216944套，環(huán)比9月減少 6423套，跌幅為2.88%。本月的掛牌量同比去年仍漲幅為1.33%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，十月濟南二手房(住宅)掛 牌均價為10174元/平方米，環(huán)比9月下跌50元/平方米，跌幅為0.49%。與 去年同期相比，濟南二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了266元，漲幅為 2.68%。

　　從各行政區(qū)價格走勢來看，本月六大城區(qū)二手房掛牌均價呈現(xiàn)“四跌 一漲一持平”的態(tài)勢。其中，本月二手房住宅掛牌均價唯一上漲的區(qū)縣是 天橋區(qū)，漲幅為0.51%，掛牌均價為8657元/平米。住宅掛牌均價下跌幅度 最大的是歷城區(qū)，跌幅為1.05%，掛牌均價為8933元/平米。

　　分析認(rèn)為，9月最后一天央行發(fā)文“首套房利率最低七折，二套房認(rèn)貸 不認(rèn)房”，在政策未正式執(zhí)行之前，此文的發(fā)布無疑加重了購房的觀望情 緒，直接表現(xiàn)在10月二手房網(wǎng)簽量下跌明顯。在“銀十”傳統(tǒng)旺季的大環(huán) 境下，以價換量成為開發(fā)商們的主基調(diào)，新房吸引了部分購房者的眼光， 這給予二手房業(yè)主更大壓力，二手房房源掛牌均價出現(xiàn)微幅下降。

　　房貸新政發(fā)布已有一個月，雖然濟南多數(shù)銀行網(wǎng)點已執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn) 房”新政，但房貸政策并沒有寬松多少。目前無一家駐濟銀行利率打7折 。 總體來看，濟南房貸利率并沒有明顯松動，可以說整個十月都是一個 漫長的觀望時期，觀望情緒濃厚。在長時間的等待之后，部分購房者或會 加入購房者大軍當(dāng)中來。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，接連兩個月，濟南二手房市場均未現(xiàn)“金九銀十”，傳統(tǒng) 旺季卻雙雙量價齊跌。房貸新政與公積金新政的接踵而至并未在二手房市 場牽起波瀾，短期內(nèi)濟南二手房市場將以平穩(wěn)為主。 (記者 喻雯)