對于近一段時間，從中央到地方取消的各種限制住房消費政策、出臺的各種鼓勵政策，住建部終于明確給出了國家層面的“定義”。

　　昨日，住建部副部長齊驥在國務(wù)院回訪督察調(diào)研組對住建部回訪時明確表示，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”，而央行和銀監(jiān)會近期對金融支持購房政策的調(diào)整則是從金融角度支持居民合理住房需求。

　　對于目前樓市，齊驥認為，目前的房地產(chǎn)市場正處于市場本身的調(diào)整中。“前一階段，市場供求關(guān)系緊張，合理的住房需求主要限制在購買首套住房，但隨著市場供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，改善型需求也成為合理需求。”齊驥表示。

　　在齊驥看來，一些城市此前出臺的限購政策是行政干預(yù)政策，遲早是要離開房地產(chǎn)市場的。當(dāng)然，齊驥也表示，對于特大城市而言，人們購置完房子就要在這里生活，就形成實際居住人口的增量，對整個城市運轉(zhuǎn)包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰(zhàn)，這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場的范疇。

　　對于齊驥的觀點，不少業(yè)內(nèi)人士均表示贊同，亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存進一步解釋稱，在目前全國經(jīng)濟運行情況普遍都受到了房地產(chǎn)市場低迷影響的情況下，即使是目前不少地方開始實施的減免契稅、購房補貼等鼓勵住房消費政策，其實也是對此前行政干預(yù)過于壓制的住房消費需求的釋放，讓需求回歸合理區(qū)間。

　　“過去多年的各種過分抑制需求的政策對市場的傷害其實不小，因此，預(yù)計之后不僅地方，中央層面還會出臺更多政策結(jié)合央行、銀監(jiān)會的放松限貸政策一起，從國家層面挽回消費。”陳寶存稱。

　　此外，齊驥也很罕見地對于我國房地產(chǎn)市場走勢進行了預(yù)測，他表示，由于去年同期為市場高點，預(yù)計11月之后，我國房價仍會出現(xiàn)同比下降，但降幅會縮小。記者 蔣夢惟

　　【編輯:孫建永】