他在央行救市政策出臺前買了一套房，現在覺得自己當時的決定真是很“英明”;她在央行救市政策出臺前，擔心房價繼續(xù)下跌把手中一套出租房降價拋售了，現在開始有點后悔賣早了——每一次樓市政策的調整無不牽動著每一個買房人和賣房人的心情。有人因政策的出臺而欣喜，有人因此而沮喪，因為每一個政策都事關樓市眾生的切身利益。在十一前央行出臺的救市政策也不例外，在新政前后買房人和賣房人的心態(tài)也隨之起起伏伏。

　　政策出臺前買房的人樂了

　　王先生今年33歲，一直在定福莊區(qū)域與別人合租一套兩居。今年8月，王先生喜得貴子，小兩口為家里添丁而歡喜的同時開始發(fā)愁，現在合租的房子太小，家人來侍候月子沒法住。雖然當時的房價仍在下降趨勢中，但為了改善家庭的居住環(huán)境王先生決定在周邊買一套二手房。

　　經過一段時間的看房之后，王先生相中旁邊小區(qū)上世紀90年代的一套房改房。盡管這套向陽的小兩居面積和總價都比較合適，但當時王先生還是非常猶豫，擔心買了之后房價會繼續(xù)下跌。于是打電話向北京青年報記者咨詢，北青報記者給出的意見是：既然房子已經成為王先生家庭的必需品，那么就應該適時出手。而且房價已有半年多的下行，已經釋放了一定的風險，此時出手風險應該不大。

　　王先生在參考了本報的意見后，最終決定買下了那套二手房。沒想到在一個多月后，央行出臺支持房貸的重大政策。之后，二手房市場的成交量迅速回暖，房價也開始有所反彈。王先生這時感到當時出手的決定是正確的，在政策的強力支持下，樓市的底部已經基本探明，房價也將隨之見底回升。

　　恐慌拋售的賣房人后悔了

　　與王先生相比，尹女士現在的心情就沒那么輕松愉快了。她在政策出臺前，因為擔心房價會繼續(xù)下降，將手中一套用于出租的房子拋售了。

　　尹女士在今年上半年看到樓市跌跌不休，于是坐不住。眼看著自己手中的房產從最高點下降已超過10%，她認為如果再不出手，恐怕房價還會繼續(xù)下降，于是將房子掛牌出售。但在之后的幾個月時間里，幾乎無人問津，這更加重了尹女士的恐慌。為了把房子盡快售出，她決定下調售價，最終尹女士以比最高點下降15%的價格買出了這套房子。

　　但是沒過多久，央行的政策出臺了，市場開始出現回暖跡象。此時，尹女士有點兒后悔自己賣早了，“如果能等到政策出臺后再賣，應該可以多賣幾萬。”

　　確實如尹女士所言，二手房價已經出現了微幅上漲。據趕集網報告顯示，9月北京市二手房均價32188元/平方米，截至目前最新數據，10月份32343元/平方米，環(huán)比增長0.48%。而且，業(yè)內權威人士任志強在其退休媒體見面會上再次預言，北京的房價還會上漲，下一個高點的出現只是時間問題。

　　賣一買一的置換型置業(yè)者該出手時就出手

　　如果說尹女士房子賣早了，有點兒小虧，那么對于賣一買一的置換型置業(yè)者則不必有這種擔心。因為這類購房人在賣掉手中房產的同時，會馬上或同時購入另外一套房產。

　　翟女士就是這樣。在新政出臺后，她很快就將房子賣出去。隨后又購入了一套三居室。雖然買入價格已經比政策出臺前高了點兒，但她賣出的房產也高于之前的心理預期。

　　因此，21世紀不動產的置業(yè)專家表示，對于賣一買一的置換型置業(yè)者來說，無論在何時買賣都是風險最低的。不必擔心買在了高點，也不必擔心賣在了低點，因為一買一賣過程已經對沖掉了絕大部分風險。