萬(wàn)科總裁郁亮

　　昨天，萬(wàn)科發(fā)布2014年三季報(bào)顯示，前三季度，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入達(dá)到631.4億元，同比下降0.43%;凈利潤(rùn)達(dá)到64.6億元，同比增長(zhǎng)4.8%。萬(wàn)科在三季報(bào)中還表示，要擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)土地。

　　10月25日，萬(wàn)科總裁郁亮在回應(yīng)此前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)指責(zé)時(shí)表示，“白銀時(shí)代(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)”也要拿地。

　　萬(wàn)科營(yíng)收降幅收窄

　　相對(duì)于今年上半年，萬(wàn)科前三季營(yíng)業(yè)收入同比降幅收窄。萬(wàn)科中報(bào)顯示，上半年?duì)I業(yè)收入409.6億元，同比下降1.0%。

　　昨天，對(duì)于前三季度營(yíng)業(yè)收入的下降，萬(wàn)科董秘譚華杰解釋稱，系因今年的項(xiàng)目竣工主要集中在四季度，前三季度結(jié)算不多。前三季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)竣工面積661.6萬(wàn)平方米，完成全年計(jì)劃竣工面積的44.7%，較去年同期下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，截至三季度末，萬(wàn)科已售出尚未結(jié)算資源的合同金額為2193.7億元，比年初增加35.1%。這將有助于未來(lái)萬(wàn)科業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

　　在銷售方面，萬(wàn)科前三季度實(shí)現(xiàn)銷售額1490.6億元同比增長(zhǎng)16%。萬(wàn)科賬面現(xiàn)金則達(dá)到487.4億元，相比年中進(jìn)一步增加;與此同時(shí)，其凈負(fù)債率為26.2%，繼續(xù)維持行業(yè)低位。

　　郁亮稱“白銀時(shí)代依然有很多機(jī)會(huì)”

　　日前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)媒體表示，最不贊成萬(wàn)科一邊喊不行了一邊還在投資拿地。此番言論旋即在業(yè)內(nèi)廣泛傳播。10月25日，萬(wàn)科總裁郁亮回應(yīng)稱“不滿”任志強(qiáng)，“退休了還要拉上萬(wàn)科一把。”

　　今年5月份，一份萬(wàn)科北京總經(jīng)理毛大慶的內(nèi)部講話在網(wǎng)上風(fēng)傳，稱樓市變局在即，“我感受到?jīng)鲆狻?rdquo; 不過(guò)，與此同時(shí)，萬(wàn)科正在全國(guó)各地積極布局商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。僅從9月份以來(lái)，萬(wàn)科已先后在廣州、福州、南京、青島等地拿地。

　　郁亮解釋說(shuō)，白銀時(shí)代不是青銅時(shí)代、黑鐵時(shí)代，依然有錢賺，萬(wàn)科當(dāng)然還要拿地。郁亮表示，萬(wàn)科所謂的黃金時(shí)代，是房地產(chǎn)過(guò)去在溫室里長(zhǎng)大，誰(shuí)進(jìn)來(lái)都可以賺到錢的時(shí)代;但白銀時(shí)代賺錢不會(huì)那么容易，行業(yè)增長(zhǎng)更趨平穩(wěn)，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)則更激烈，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理能力要求更高。

　　今年前三季度，萬(wàn)科在全國(guó)累計(jì)新增27個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益規(guī)劃建筑面積為415.2萬(wàn)平方米。對(duì)于未來(lái)，萬(wàn)科表示一方面堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資的原則，一方面也要根據(jù)公司發(fā)展需要，擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)土地。

　　在郁亮看來(lái)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)還有機(jī)會(huì)。今后的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更加取決于當(dāng)?shù)貙?shí)業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及人口集聚水平。