限購(gòu)限貸放開以來，樓市的大戶型成交交出了漂亮的成績(jī)單。

　　申花、武林、錢江新城等多個(gè)板塊均有大戶型成交。其中，如錢江新城東方御府項(xiàng)目，因?yàn)樯鐓^(qū)戶型純粹，都是180m2以上的大戶型，更符合高端改善人群的居住需求，取得了勁銷1.6億元的銷售成績(jī)。

　　改善型需求明顯回暖

　　房者更青睞純大戶型社區(qū)

　　限購(gòu)限貸政策放開

　　大戶型銷售激增

　　近段時(shí)間，90m2的熱銷不再獨(dú)擋一面，180m2以上的大戶型也屢屢傳出銷售佳績(jī)。

　　東方御府是政策放開后首個(gè)成交爆發(fā)的大戶型樓盤。此外，東方福邸二期在售150m2~320m2房源和昆侖公館一批180m2房源，近期也賣得不錯(cuò)。

　　但受到90/70政策的影響，目前市場(chǎng)上真正的純大戶社區(qū)并不多見。

　　比如武林板塊，目前僅有武林壹號(hào)為純大戶型社區(qū)，最小戶型為236m2。昆侖公館，目前主推的為180m2和400m2的戶型，也都是“足夠大”。錢江新城在售產(chǎn)品中，也只有東方御府的項(xiàng)目為純大戶型的社區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目在售房源均為180m2以上，做到了純粹的極致。180m2戶型也做到了四房朝南的闊綽設(shè)計(jì)，讓整個(gè)居住空間充分享受陽光的沐浴。

　　購(gòu)房者更青睞

　　純大戶社區(qū)的體驗(yàn)

　　“我家現(xiàn)住天城路火車東站附近，老公在九堡上班，我想買套四房及以上的平層大戶型，預(yù)算500萬元左右。”在東方御府現(xiàn)場(chǎng)，記者采訪到一位購(gòu)房者。

　　她告訴記者，因?yàn)樽约盒〗忝米≡跂|方潤(rùn)園，對(duì)于那個(gè)樓盤的感覺特別好，因此自己也希望買一套這樣的房子。“希望小區(qū)里面人少一點(diǎn)，不要有那么多人，然后大家都是差不多的消費(fèi)能力，居住的群體單一、純粹一點(diǎn)，這樣交往起來也比較有共同語言。”

　　另一位目前住慶春路的購(gòu)房者看中了東方御府240m2戶型的開闊空間。他說：“現(xiàn)在的房子比以前造得好了，130m2也能做四房，但總還是覺得比較局促，房間客廳都不夠大。我們希望能夠住200m2以上的房子，房間不用多，四個(gè)也夠了，三代人住一起，餐廳客廳一定要大的，然后主臥次臥要帶衛(wèi)生間，這樣私密性和舒適性都有保障。”

　　對(duì)于這樣的需求，雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示深深理解：“在東方潤(rùn)園項(xiàng)目，我們已經(jīng)感受到了這一點(diǎn)，高端客戶對(duì)于房間數(shù)量不敏感，但是尺度感很要緊。同樣是四房，120m2的的尺度感和180m2的尺度感完全是不同的體驗(yàn)。”她說，做純粹的大戶型顯然是充分尊重市場(chǎng)的需求，根據(jù)客戶需求去做產(chǎn)品定位。

　　15萬m2

　　只做440戶的確很奢侈

　　東方御府延續(xù)了東方潤(rùn)園的純大戶理念。在15萬m2的建筑面積里，只有440戶業(yè)主，而同等大小的小區(qū)，戶數(shù)一般會(huì)達(dá)到千戶以上。

　　由于總戶數(shù)不多，因此戶均擁有的各項(xiàng)資源面積，如綠化、泳池、生活館等等，都因此比混合型社區(qū)高了近兩倍，普通小區(qū)兩三戶人家共享的園林資源，在純大戶的住區(qū)里面被集中到一戶人家了，所以走在小區(qū)里面的感覺特別好。

　　不僅如此，由于東方御府是由香港頂級(jí)豪宅設(shè)計(jì)師劉鏡釗操刀，他對(duì)于豪宅的車位需求深諳于心，在設(shè)計(jì)之初便充分考慮了業(yè)主的車位需求。東方御府做了兩層地下室，車位配比可以達(dá)到1:2，充分滿足大戶家庭的停車需要。

　　葉女士家住東方潤(rùn)園，現(xiàn)在為兒子買了一套東方御府。談起純大戶型社區(qū)的好處，她深有體會(huì)：“住在東方潤(rùn)園，感覺小區(qū)里面處處很開闊。特別是到了夏天，原先喜歡去五星級(jí)酒店游泳的業(yè)主，現(xiàn)在也都在小區(qū)里游泳了，同樣大小的小區(qū)，戶數(shù)少了一半多，游泳的人也少一半多。這樣的享受，如果不是在純大戶型的社區(qū)里，你是很難體驗(yàn)到的。”