房貸新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”,其中有兩點(diǎn)是清晰的。第一，名下貸款全部結(jié)清，家庭購(gòu)買(mǎi)第二套“普通住宅”可享首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限理論上可至基準(zhǔn)7折，實(shí)際根據(jù)各銀行(各分行)情況可調(diào)整;第二，名下有一套住房有貸款余額，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，那就要適用二套房貸政策，即首付比例不低于60%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　問(wèn)題來(lái)了，如果名下貸款結(jié)清，但再購(gòu)買(mǎi)的是“非普通住宅”,是否還能“認(rèn)貸不認(rèn)房”,即是否還能享受首套房貸?這“非普通住宅”涉及到物業(yè)種類、建筑面積和房屋價(jià)格，每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要如何認(rèn)定?

　　對(duì)此，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從某大行上海分行消息人士處獲悉，目前內(nèi)部政策的導(dǎo)向是，“非普通住宅”不執(zhí)行首套房貸。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)總價(jià)低于330萬(wàn)(不含)，內(nèi)外環(huán)之間總價(jià)低于200萬(wàn)(不含)，外環(huán)外總價(jià)低于160萬(wàn)(不含)。

　　另?yè)?jù)一名銀行知情人士稱，央行上?？偛糠矫?0月13日召集商業(yè)銀行開(kāi)過(guò)座談會(huì)，內(nèi)容涉及，家庭改善居住條件再購(gòu)買(mǎi)第二套住房，需第一套房貸結(jié)清，且再購(gòu)住房為普通商品住房才能享受首套房貸政策。

　　不過(guò)值得注意的是，在《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行采訪時(shí)，亦有消息人士稱，“普通住房”的“原口徑很可能松動(dòng)”。

　　事實(shí)上，按照2012年1月最后一次調(diào)整的“普通住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除了上述某大行人士透露的“三道價(jià)格控制線”,還包括物業(yè)種類和建筑面積的要求。第一，“普通住房”是指五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，顯然，別墅、排屋等高檔住宅沒(méi)有被算入;第二，“普通住房”是指單套建筑面積在140平方米以下的房屋;第三，是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

　　2012年1月以后上海房?jī)r(jià)仍有上漲，但上述大行人士所說(shuō)的“三道價(jià)格控制線”訂立后至今暫未調(diào)整。

　　上海的口徑暫時(shí)還未放松，但有些地方已經(jīng)松動(dòng)了是否普通住宅的房貸政策認(rèn)定口徑。

　　比如，從《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獲悉的浙商銀行總行房貸新政來(lái)看，就算是購(gòu)買(mǎi)別墅、排屋這些“非普通住宅”,只要家庭名下房貸余額為零，申請(qǐng)貸款也可享受首套房政策。但這一政策是總行指導(dǎo)供參考的標(biāo)準(zhǔn)，各地分行仍可根據(jù)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管、市場(chǎng)和客戶情況作出調(diào)整。

　　浙商銀行這種“享受首套房政策”在首付比例和利率下限方面也另劃了一道政策線，據(jù)該行相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行的政策解讀：名下房貸余額為零的家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)別墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，但首付比例調(diào)整為“不低于50%”,貸款利率下限調(diào)整為“基準(zhǔn)利率的0.85倍”。

　　同時(shí)，根據(jù)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的變化情況，浙商銀行將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)明確為500萬(wàn)元及以上。

　　【編輯:陳璞】