濟南樓市正處于央行房貸新政“落地”的“靜默期”，但百余家樓盤沒有閑著，紛紛采取措施搶占市場份額。昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同在售項目根據(jù)自身特點采取不同的應(yīng)對措施，有的漲價，有的借機促銷，有的則按兵不動。

　　【迅速漲價者】 綠城全運村每套漲價3萬元

　　國慶節(jié)期間，綠城集團浙江區(qū)域的漲價傳聞被證屬實，山東區(qū)域也稱接到了相關(guān)漲價通知，一時之間綠城漲價的信息備受關(guān)注。綠城真的漲價了嗎?

　　“對， 我們海爾綠城全運村項目確實實行了價格調(diào)整，今天開始每套房子根據(jù)情況漲3萬元左右。”9日下午記者致電綠城集團在濟南的海爾綠城全運村項目時，相關(guān)銷售負責(zé)人告訴記者，此次價格上調(diào)確實與央行新政有關(guān)，節(jié)后首次價格上調(diào)只是一種“小調(diào)”嘗試，根據(jù)相關(guān)安排，10月底或11月初還將視情況進行價格方面的上調(diào)。

　　在央行政策沒有實際“落地”的當(dāng)口就漲價，開發(fā)商不怕房源銷售遇阻，影響年度指標嗎?“10月份我們已基本就能完成今年的指標，指標不 是問題。”上述負責(zé)人告訴記者，作為一個200萬平方米的大盤，該項目2008年10月份開盤后銷售一直不錯，從來沒有降過價，每年的單盤銷售額都在20 億元左右。截至目前，今年該項目已經(jīng)完成了約21億元銷售額。“其實，年初定的任務(wù)早就完成了，現(xiàn)在的指標是后來根據(jù)銷售情況上調(diào)的，目前也快完成了。” 該負責(zé)人說，該項目品質(zhì)、區(qū)位已經(jīng)得到廣泛認可，漲價不會影響銷售。

　　【趁機促銷者】 直言減小庫存更靠譜

　　與個別樓盤國慶節(jié)后迅速漲價不同，不少樓盤借著政策還沒有“落地”，在市民擔(dān)心可能會漲價時，大搞促銷活動。按照一般市場規(guī)律，政策“混沌期”相較于一般的政策利好確定期成交量要小，但是不錯的促銷節(jié)點。

　　為 繼續(xù)黃金周期間的銷售向好局面，有的樓盤采取將黃金周優(yōu)惠延長的措施。“黃金周大優(yōu)惠延長一周!”位于山大路附近的一家樓盤在國慶節(jié)后繼續(xù)推出了大力度的 促銷活動。據(jù)了解，該樓盤地處市中心，位置十分優(yōu)越，無論是單價還是總價都較高，目前促銷力度頗大，最高優(yōu)惠達到70萬元。

　　西部新城片區(qū)是 濟南新建樓盤最重要的聚集地之一，一直以來項目之間的競爭非常激烈。“周邊供應(yīng)量比較大，促銷跑量仍是當(dāng)務(wù)之急。”一樓盤的銷售負責(zé)人介紹，國慶節(jié)后還沒 有調(diào)價的打算，前期的促銷措施繼續(xù)施行，趕緊賣掉房子是正事。而位于奧體西路附近的一樓盤，國慶節(jié)后接著打出了“抄底，限時特價91折”的大力度促銷廣告。

　　對此，山東財經(jīng)大學(xué)從事房地產(chǎn)研究的孫大海博士建議，開發(fā)商抓準時機，提高項目社會認同度，增加市民購房信心，加快降低項目的庫存。

　　【按兵不動者】 先觀望一陣子再說

　　對于上述不少樓盤在節(jié)后選擇的不同“動作”，也有樓盤采取了觀望的態(tài)度。在采訪綠城集團在濟南的項目時，記者聯(lián)系了該集團位于濟南歷下奧體中路與花園路交匯處的另一個項目，項目負責(zé)人告訴記者，目前沒有漲價的計劃，先要看一下市場反應(yīng)。

　　“我 們準備觀望一陣子再說。”談起近期是否要漲價，市中心一家樓盤的銷售負責(zé)人說。該樓盤地理位置優(yōu)越，為改善型樓盤，價格相對較高。面對一些樓盤漲價“沖 動”，該樓盤表現(xiàn)“淡定”。而對于不急于漲價的原因，該負責(zé)人認為“過于樂觀了”。該負責(zé)人認為，當(dāng)前一方面新的貸款政策執(zhí)行細則還未“落地”，另一方 面，貸款政策改變對市場改變作用究竟有多大，還需要進一步觀察。對于個別樓盤當(dāng)前趁機漲價的行為，該負責(zé)人認為“炒作的成分居多”。

　　對此，克而瑞濟南首席分析師王偉認為，濟南剛需特征非常明顯，改善型項目本身有限，且城市外圍的一些改善型項目，大多只是舒適度的改善，周邊配套相對落后。所以即便是限貸政策放松，只對市場占比較低的改善型項目有所影響，大的供需情況不會扭轉(zhuǎn)，市場行情也就不會扭轉(zhuǎn)。

　　9月濟南二手房成交情況

　　網(wǎng)簽量2721套環(huán)比下跌10.52%同比下跌5.03%

　　網(wǎng)簽面積199545.35平方米環(huán)比下跌10.03%同比下跌12.86%

　　住宅網(wǎng)簽量2441套環(huán)比下跌11.30%同比下跌3.40%

　　網(wǎng)簽面積186829.61平方米環(huán)比下跌11.10%同比下跌1.16%

　　二手房(住宅)掛牌均價

　　10224元/平方米環(huán)比下跌113元/平方米跌幅為1.09%

　　相關(guān)新聞

　　紛紛出臺新舉措

　　國有大行執(zhí)行房貸新政

　　記者9日從工、農(nóng)、建等多家國有大型商業(yè)銀行了解到，根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會調(diào)整后的房貸政策，多家大行已出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。

　　工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會已有明確要求，工行將認真貫徹執(zhí)行。對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　建設(shè)銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　農(nóng) 業(yè)銀行也明確了支持重點，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的 金融服務(wù)。新增法人房地產(chǎn)貸款，將重點支持在建、續(xù)建普通商品住宅項目建設(shè)，積極支持棚戶區(qū)改造等保障性安居工程項目建設(shè)。在投放區(qū)域上，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場運行情況良好區(qū)域的貸款投放力度。