9月27日山房網(wǎng)恒大西部專場免費(fèi)“看房團(tuán)”報名

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　　九月過半，濟(jì)南房地產(chǎn)市場“金”色不足。成交顯示，2306套的住宅網(wǎng)簽量環(huán)比8月下滑近三成。各大項目入市加推，供應(yīng)量集中釋放，為了搶奪有限客戶，開發(fā)商以價換量力度將加大。

　　記者了解到，每年的“金九銀十”都是開發(fā)商加推房源的旺季，眾多開發(fā)商也希望通過傳統(tǒng)的旺季能夠帶動樓市回暖。9月除了全新開盤項目外，濟(jì)南也將有30余個項目推新。包括保利、綠地、萬科、魯能等品牌地產(chǎn)企業(yè)旗下的項目。密集在9月推盤，更多是為全年目標(biāo)任務(wù)沖刺，搶占市場。“節(jié)點(diǎn)已到，有推進(jìn)就會有收獲，至于收獲大小，我們盡可能用大力度的優(yōu)惠吸引購房者購買。”采訪中，不少開發(fā)商都持有同樣的態(tài)度。

　　金九過半，開發(fā)商的促銷并沒有使成交量達(dá)到預(yù)期。濟(jì)南市建委統(tǒng)計顯示，9月1日至15日，住宅網(wǎng)簽量為2306套，而剛剛過去的8月份前半個月的成交量為3269套，7月的前半個月更是達(dá)到了4476的網(wǎng)簽量。9月份的成交量環(huán)比8月份下滑近三成。

　　雖然“金九”上半月濟(jì)南樓市較為冷清，但是各大開發(fā)商依然沒有放棄“金九銀十”火一把的打算，價格戰(zhàn)進(jìn)一步升級。經(jīng)十東路一家樓盤此前的銷售均價為8000元每平米，近期也調(diào)整到了6600元每平米，價格直降千余元。此外，奧體中路附近一項目，目前的精裝房平均價格8000多元每平米，去掉精裝修的價格，毛坯房價格預(yù)計在7000元每平米多點(diǎn)，如此低價被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是貼近成本價。

　　近日，全國掀第二輪救市潮。四川、福建等省發(fā)布省級救市文件，內(nèi)容涉及首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認(rèn)定、公積金貸款、財政補(bǔ)貼等內(nèi)容，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是繼第一輪46個限購城市39個松綁后，全國掀起的第二輪救市潮。

　　對于這種政策救市，也在一定程度上增加了購房者的觀望。正如多名購房者所言：地方政府用這么大的力度“救市”，那說明房子銷售壓力大，房價還有很大的下跌空間。記者隨機(jī)采訪多名看房者，他們都表示，“只是過來看看，具體還要看價格。”很多人都在問“房價還能降多少”，購房者觀望等待的情緒依然濃厚。

　　根據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，剛剛過去的8月份，受政策利好和開發(fā)商“以價換量”影響，商品住宅成交量達(dá)到了68 . 71萬平方米，而整個2014年上半年月均成交量只有38 . 85萬平方米，相較之下，8月份已經(jīng)出現(xiàn)了成交的小高峰。9、10月份在這種情況下，完成突破的可能性比較小，但是與8月份持平的可能性較大。

　　未來房價走勢上，分析認(rèn)為，房價會持續(xù)走低。9月下旬-10月，有很多新盤入市或者加推，也有一些項目將首次開盤，加推的項目就更多了，開發(fā)商一定會采取以價換量實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流;經(jīng)過“金九銀十”這一波的成交熱潮后，客戶需求又釋放了一部分，但是房企特別是標(biāo)桿房企的年度目標(biāo)任務(wù)擺在那里，所以他們會選擇延續(xù)以價換量的方式刺激成交。