“首付5萬起，買90平米小三房”、“首付7萬起，甜蜜三居一步到位”……為備戰(zhàn)“金九銀十”黃金購房季，濟寧一些樓盤推出“低首付”吸引購房者。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，“低首付”購房，后期還貸壓力大，消費者應(yīng)考慮資金持續(xù)收入。

　　“首付幾萬就能買房，要是其余首付款能和房貸一樣慢慢還的話，對于我們這些剛工作的年輕人而言還真不錯。”市民魏先生告訴記者，他看中了套總價50多萬的房子。首付款需要16萬，自己沒多少積蓄，低首付給自己購房提供了便利。

　　記者走訪中了解到，低首付并非魏先生所理解的那樣。在洸河路一處樓盤，通過售樓員講解，記者終于明白，低首付只是首付分期付款的一種方式。“如現(xiàn)在訂房，可先支付總體房價的15%，即7萬元作為首付，這是我們樓盤推出的一種分期付首付的活動，但需要在10月份補齊30%的首付款。”這就說明，購房者2個月內(nèi)，需要將最低30%的首付款補齊。

　　另一家環(huán)城西路上的樓盤，也同樣推出了“5萬首付購小三房”的活動，但不同的是，這里的首付款部分由開發(fā)商墊付。售樓員介紹，一套90平方米的樓房首付在13萬左右，而按照活動，只需首付5萬元，剩余8萬由開發(fā)商墊付，購房者可在兩年內(nèi)，付清墊付款。

　　走訪中記者發(fā)現(xiàn)，許多樓盤推出的所謂“低首付”，都是采取了拆分首付的做法。這種方式會給購房者帶來多大的還款壓力呢?記者拿一套總價43.2萬的90平米住房算了筆賬。前期如首付5萬元，按照銀行首套房貸款最低首付30%的規(guī)定，實際首付款為12.96萬元。除去已付的5萬元，剩余7.96萬元由開發(fā)商墊付，剩余的30.24萬元則辦理銀行按揭貸款。

　　按照2012年7月6日基準(zhǔn)利率來算，辦理30.24萬元的商業(yè)貸款，月供為2642.55元，而按開發(fā)商要求，購房者需在兩年內(nèi)還清墊付款7.96萬元，那么購房者接下來24個月，每月需預(yù)留3317元。也就是購房者在購房后的兩年內(nèi)，每月需要還款5959元。

　　低首付房更適合收入穩(wěn)定者

　　業(yè)內(nèi)人士李先生分析，這種低首付的購房，對于暫時儲蓄不多，但月工資相對穩(wěn)定的年輕剛需購房者來說是件好事。但準(zhǔn)確來說，這種低首付購房就是一種促銷手段。“主要的原因也包括銀行在看到30%的首付款后才會放款，開發(fā)商需要利用這種方式回籠資金。”據(jù)了解，這種“低首付”購房方式雖不能從實際上給購房者過多優(yōu)惠，但對于有些購房者而言還是十分受用。降低了購房門檻，緩解部分購買者短時間資金壓力，提前實現(xiàn)了一些人的有房夢。

　　凡是有利必有弊，李先生也提醒購房者在選擇低首付樓盤時，應(yīng)該充分評估自身還款能力，因為選擇了低首付房后，在定期限之內(nèi)購買者就要面臨同時還銀行和開發(fā)商兩筆款。低首付只是購房者來買房的一種方式，雖然首期壓力比較小，但后期還清首付款的壓力還是比較大的。而且開發(fā)商會與購房者簽訂借款協(xié)議，如果違約，是要支付比較高的罰款的，很可能財、房兩空，低首付適合那些手頭現(xiàn)錢少，但資金收入持續(xù)性較好的購房者。