• 備戰(zhàn)金九銀十 濟(jì)寧樓盤"低首付"促銷迎合剛需
  • 資訊類型:本地樓市  /  發(fā)布時(shí)間:2014-08-28  /  瀏覽:761 次  /  

  “首付5萬起,買90平米小三房”、“首付7萬起,甜蜜三居一步到位”……為備戰(zhàn)“金九銀十”黃金購(gòu)房季,濟(jì)寧一些樓盤推出“低首付”吸引購(gòu)房者。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士提醒,“低首付”購(gòu)房,后期還貸壓力大,消費(fèi)者應(yīng)考慮資金持續(xù)收入。

  “首付幾萬就能買房,要是其余首付款能和房貸一樣慢慢還的話,對(duì)于我們這些剛工作的年輕人而言還真不錯(cuò)。”市民魏先生告訴記者,他看中了套總價(jià)50多萬的房子。首付款需要16萬,自己沒多少積蓄,低首付給自己購(gòu)房提供了便利。

  記者走訪中了解到,低首付并非魏先生所理解的那樣。在洸河路一處樓盤,通過售樓員講解,記者終于明白,低首付只是首付分期付款的一種方式。“如現(xiàn)在訂房,可先支付總體房?jī)r(jià)的15%,即7萬元作為首付,這是我們樓盤推出的一種分期付首付的活動(dòng),但需要在10月份補(bǔ)齊30%的首付款。”這就說明,購(gòu)房者2個(gè)月內(nèi),需要將最低30%的首付款補(bǔ)齊。

  另一家環(huán)城西路上的樓盤,也同樣推出了“5萬首付購(gòu)小三房”的活動(dòng),但不同的是,這里的首付款部分由開發(fā)商墊付。售樓員介紹,一套90平方米的樓房首付在13萬左右,而按照活動(dòng),只需首付5萬元,剩余8萬由開發(fā)商墊付,購(gòu)房者可在兩年內(nèi),付清墊付款。

  走訪中記者發(fā)現(xiàn),許多樓盤推出的所謂“低首付”,都是采取了拆分首付的做法。這種方式會(huì)給購(gòu)房者帶來多大的還款壓力呢?記者拿一套總價(jià)43.2萬的90平米住房算了筆賬。前期如首付5萬元,按照銀行首套房貸款最低首付30%的規(guī)定,實(shí)際首付款為12.96萬元。除去已付的5萬元,剩余7.96萬元由開發(fā)商墊付,剩余的30.24萬元?jiǎng)t辦理銀行按揭貸款。

  按照2012年7月6日基準(zhǔn)利率來算,辦理30.24萬元的商業(yè)貸款,月供為2642.55元,而按開發(fā)商要求,購(gòu)房者需在兩年內(nèi)還清墊付款7.96萬元,那么購(gòu)房者接下來24個(gè)月,每月需預(yù)留3317元。也就是購(gòu)房者在購(gòu)房后的兩年內(nèi),每月需要還款5959元。

  低首付房更適合收入穩(wěn)定者

  業(yè)內(nèi)人士李先生分析,這種低首付的購(gòu)房,對(duì)于暫時(shí)儲(chǔ)蓄不多,但月工資相對(duì)穩(wěn)定的年輕剛需購(gòu)房者來說是件好事。但準(zhǔn)確來說,這種低首付購(gòu)房就是一種促銷手段。“主要的原因也包括銀行在看到30%的首付款后才會(huì)放款,開發(fā)商需要利用這種方式回籠資金。”據(jù)了解,這種“低首付”購(gòu)房方式雖不能從實(shí)際上給購(gòu)房者過多優(yōu)惠,但對(duì)于有些購(gòu)房者而言還是十分受用。降低了購(gòu)房門檻,緩解部分購(gòu)買者短時(shí)間資金壓力,提前實(shí)現(xiàn)了一些人的有房夢(mèng)。

  凡是有利必有弊,李先生也提醒購(gòu)房者在選擇低首付樓盤時(shí),應(yīng)該充分評(píng)估自身還款能力,因?yàn)檫x擇了低首付房后,在定期限之內(nèi)購(gòu)買者就要面臨同時(shí)還銀行和開發(fā)商兩筆款。低首付只是購(gòu)房者來買房的一種方式,雖然首期壓力比較小,但后期還清首付款的壓力還是比較大的。而且開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂借款協(xié)議,如果違約,是要支付比較高的罰款的,很可能財(cái)、房?jī)煽?,低首付適合那些手頭現(xiàn)錢少,但資金收入持續(xù)性較好的購(gòu)房者。

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