受房地產(chǎn)行業(yè)低迷的影響，今年上半年房企業(yè)績(jī)不樂(lè)觀。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月18日，在50家發(fā)布半年報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中，共有22家房企業(yè)績(jī)下滑，占比達(dá)44%。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，多數(shù)開發(fā)商對(duì)后市的判斷較悲觀。

　　房企業(yè)績(jī)分化明顯

　　8月18日，行業(yè)龍頭萬(wàn)科發(fā)布半年報(bào)顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.1億元，同比增長(zhǎng)5.6%;凈資產(chǎn)收益率為6.25%，同比下降0.59個(gè)百分點(diǎn)。其中營(yíng)業(yè)收入是萬(wàn)科自2010年以來(lái)的首次下降。

　　萬(wàn)科表示，今年上半年，全國(guó)商品住宅銷售面積為4.25億平方米，同比下降7.8%;其中，萬(wàn)科關(guān)注的14個(gè)主要城市，上半年調(diào)整幅度更大，商品住宅銷售面積同比下降了20.9%。

　　招商地產(chǎn)中報(bào)顯示，2014年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入160.47億元，同比下滑0.54%;歸屬母公司凈利潤(rùn)17.85億元，同比下滑30%。

　　8月5日，萬(wàn)通地產(chǎn)公布了2014年中報(bào)。公告內(nèi)容顯示，營(yíng)業(yè)收入約3.37億，同比下降52.43%，其中房地產(chǎn)銷售營(yíng)業(yè)收入2.52億，同比下降59.89%，毛利率59.86%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4837萬(wàn)元，同比下降59.83%。

　　而在A股上市的大部分中小房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)了深度跳水。嘉凱城凈利潤(rùn)同比下降716%，是目前業(yè)績(jī)降幅最大的房企。2014年上半年嘉凱城營(yíng)業(yè)收入26.91億元，較上年同期增長(zhǎng)9.79%;實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額-1.32億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-1.27億元，較上年同期下降716.17%。公司稱，上半年實(shí)際結(jié)算項(xiàng)目少，導(dǎo)致半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損額度較大。此外，深國(guó)商、多倫股份、天倫置業(yè)、銀潤(rùn)投資等公司業(yè)績(jī)降幅都超過(guò)145%。

　　不過(guò)，也有部分房企業(yè)績(jī)逆勢(shì)上漲。華夏幸福發(fā)布2014年半年報(bào)顯示，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入113.82億元，比上年同期增長(zhǎng)29.58%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)23.01億元，同比增長(zhǎng)30.06%。

　　后市預(yù)期仍不樂(lè)觀

　　8月初，包括萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)等在內(nèi)的多家開發(fā)商均已召開年中工作會(huì)議。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑，多數(shù)開發(fā)商對(duì)后市的判斷不樂(lè)觀。

　　在上述房企的年中會(huì)議上，公司一把手頻頻提及“市場(chǎng)規(guī)律”、“客戶”、“戶型”等關(guān)鍵詞。一位房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)越好類似“市場(chǎng)規(guī)律”這樣的關(guān)鍵詞出現(xiàn)次數(shù)越低。同樣，市場(chǎng)越好房企提及“客戶”的次數(shù)就越少。這說(shuō)明開發(fā)商重視“客戶”是市場(chǎng)態(tài)勢(shì)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的信號(hào)之一，房企可能會(huì)動(dòng)用最具影響力的價(jià)格手段加快銷售。

　　對(duì)于下半年的市場(chǎng)情況，多數(shù)房企依然傾向走量為主。龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官邵明曉表示：“我們會(huì)靈活使用價(jià)格策略，但不能一概而論，在某些區(qū)位、某些項(xiàng)目可能會(huì)用價(jià)格的手段來(lái)促銷。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樓市降溫趨勢(shì)明顯，限購(gòu)松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交，市場(chǎng)持續(xù)低迷，明顯影響了房企的定價(jià)。