上半年樓市降溫跡象明顯，為挽救樓市危局，地方政府不斷出臺(tái)救市政策。其中，限購(gòu)松綁成為救市主流。而在取消限購(gòu)的同時(shí)，限貸依然是緊箍咒。

　　7月21日在沒(méi)有提前發(fā)布任何官方文件的情況下，蘇州悄然實(shí)施新的商品房購(gòu)買(mǎi)政策：取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的房屋，90平方米以下的房屋限購(gòu)政策不變，貸款政策不變。一石激起千層浪，蘇限購(gòu)政策的松綁引起了其他城市一連串的反應(yīng)。

　　多米諾效應(yīng)各地接連取消限購(gòu)

　　蘇州的松綁限購(gòu)在地產(chǎn)界引發(fā)了一系列的多米諾骨牌效應(yīng)，各大城市因地制宜，紛紛調(diào)整原有的限購(gòu)政策，松綁限購(gòu)一時(shí)成為主流。

　　7月23日，新華網(wǎng)記者從?？谑凶〗ň肢@悉，?？谑幸阎兄箞?zhí)行原有商品房限購(gòu)政策，并表示實(shí)際從本月18日開(kāi)始?？谑芯鸵呀?jīng)開(kāi)始取消限購(gòu)。

　　7月25日，無(wú)錫官方對(duì)外宣布，將取消90平方米以上住房的限購(gòu)政策，90平方米以下住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，新政策于7月26日開(kāi)始執(zhí)行。

　　7月26日，西安市住房保障和房屋管理局宣布，為支持居民改善性住房需求，西安將從7月28日起取消60平方米以下住房限購(gòu)的政策，這意味著西安從2011年開(kāi)始實(shí)施的商品房限購(gòu)政策有所放松。

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　　7月28日，針對(duì)網(wǎng)上的傳聞?dòng)浾咧码娛仪f住房保障和房產(chǎn)管理局，房管局工作人員表示28日起石家莊市的購(gòu)房者購(gòu)房不用再到房管部門(mén)開(kāi)具《購(gòu)房查詢(xún)證明》，這意味著石家莊市實(shí)施了3年多的“限購(gòu)令”悄然放開(kāi)。

　　就在同一天，記者終于從徐州房管局權(quán)屬處了解到，自8月1日起，在徐州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房不再提供限購(gòu)查詢(xún)證明，簽訂并打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不再需要輸入查詢(xún)證明號(hào)碼。但是沒(méi)有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知。這意味著徐州的限購(gòu)政策完全放開(kāi)，各區(qū)域?qū)⒉辉賵?zhí)行限購(gòu)政策，相比江蘇省內(nèi)蘇州、無(wú)錫兩市的更徹底。

　　同樣是28日，當(dāng)晚18時(shí)左右，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)官方微博對(duì)外發(fā)布消息，自7月29日起，購(gòu)買(mǎi)杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需再提供住房情況查詢(xún)記錄;購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)也不需再提供住房情況的查詢(xún)記錄。

　　29日下午，溫州市住建委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，溫州放開(kāi)住房限購(gòu)政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購(gòu)房享受與溫州市戶籍居民同等待遇，該政策從發(fā)布會(huì)后起即開(kāi)始實(shí)行。同時(shí)，溫州還將積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)支持，落實(shí)首套房貸款的優(yōu)惠。

　　30日，寧波市住建委官方微博消息，寧波正式取消樓市限購(gòu)。從31日起，購(gòu)買(mǎi)寧波市各縣(市)、鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房證明，購(gòu)買(mǎi)海曙、江東、江北中心城區(qū)套型90平方米及以上及二手住房的，也不再需要提供家庭住房的證明。

　　可以預(yù)測(cè)的是，隨著時(shí)間的推移這份名單會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)，在各大城市接連松綁限購(gòu)以后，人們自然而然地想到了一線城市，雖然北京上海等城市已明確表示不會(huì)松綁，但是仍有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為放開(kāi)只是時(shí)間的問(wèn)題。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到目前，在46個(gè)限購(gòu)城市中，已經(jīng)有24個(gè)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，這意味著在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市中已有過(guò)半數(shù)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了松綁。

　　樓市回暖 取消限貸是關(guān)鍵

　　買(mǎi)房子首先需要的是錢(qián)，因此與限購(gòu)相比，限貸對(duì)市場(chǎng)的影響作用更大。房貸不松綁，僅限購(gòu)松綁對(duì)市場(chǎng)雖有促進(jìn)作用但影響也不會(huì)太大。

　　“原本已經(jīng)有一套房想買(mǎi)第二、三套的，因?yàn)橄拶?gòu)而取消了購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。雖然現(xiàn)在限購(gòu)松綁了，可是銀行的貸款仍沒(méi)有放松，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)巨大的資金壓力還是很難承受的。”吳中區(qū)一樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理向記者說(shuō)道。

　　據(jù)記者了解，目前大部分城市首套房沒(méi)有利率優(yōu)惠，并且二套房首付六至七成，三套房不能貸款的“限貸”緊箍咒依然存在。因此，雖然多個(gè)城市接連調(diào)整限購(gòu)政策，但并沒(méi)有帶來(lái)特別強(qiáng)烈的市場(chǎng)波動(dòng)。

　　限貸也給首改的用戶帶來(lái)了困擾，“二套房必須要六至七成的首付，一下子再拿出70多萬(wàn)買(mǎi)新房，資金壓力太大了，所以必須先把房子賣(mài)出去才能再換”，一位在售樓處的看房者向記者說(shuō)道，限貸的政策也給“買(mǎi)一賣(mài)一”的普通置換人群帶來(lái)了資金壓力。

　　松綁限購(gòu)已成主流，銀行為什么遲遲沒(méi)有動(dòng)靜呢?據(jù)記者了解，目前5年期以上房貸的基準(zhǔn)利率為6.55%，而各大銀行5年期的存款利率最高為5.225%，房貸的存貸差較小。

　　專(zhuān)家指出，盈利有限加上樓市低迷下的未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期不明，導(dǎo)致銀行不愿意為“小利”承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，是目前限貸尚未松動(dòng)的主要的原因。