從7月低迷到8月緩解，樓市在自身調(diào)整過程中也經(jīng)歷了價格的“求變”。而最為體現(xiàn)這種“求變”的重要參照，便是部分樓盤在“拿地價格”與“銷售價格”間的差異。

　　在樓市持續(xù)下探期，不少開發(fā)商選擇了“低開”策略。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象在北京的新城區(qū)域尤為明顯，去年開始有些“虛火”的新城區(qū)域，今年則成為北京樓市調(diào)整的突破口，降價的“領頭羊”。

　　東壩、臺湖新盤 “規(guī)模性降價”

　　據(jù)記者調(diào)查，位于東壩生活圈的首開香溪郡，目前市場定價為起價2萬元/平方米，而此前市場預期至少在3萬元/平方米以上。首開香溪郡為洋房，若真以起價2萬元/平方米的價格入市，則低于周邊自住型商品房項目售價。位于東壩的金隅·匯景苑自住型商品房目前已公布搖號結果，進入選房階段，售價為2.2萬元/平方米。而首開香溪郡周邊的格拉斯小鎮(zhèn)、融科千章墅、旭輝御錦售價都已經(jīng)超過3萬元/平方米，直奔4萬元/平方米。

　　位于東壩的另一老盤項目首開常青藤，近日也宣稱以直降1萬元/平方米的方式促銷，優(yōu)惠后均價為3.5萬元/平方米。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的信息，該項目今年以來在促銷之前的成交均價約為4萬元/平方米，以此來看，若以3.5萬元/平方米入市，雖然降價幅度并未達到宣傳的1萬元/平方米，卻也有5000元/平方米的降幅。

　　此外，位于臺湖的某樓盤以7折開售，從之前的預期2.09萬元/平方米起降至1.59萬元/平方米起。同樣位于臺湖的首開萬科公園里，今年3月底也以2.6萬元/平方米左右低于預期的均價開盤。

　　“熱地虛火”開始降溫

　　事實上，東壩和臺湖等均為去年北京樓市的“黑馬”。去年開始，東壩、臺湖兩樓市“后起”區(qū)域迎來集中供地潮，保利、恒大、萬科、首開、泰禾等多家知名房企在此“搶占地盤”，這兩個區(qū)域的樓市一度被捧得很火。今年以來，“虛火”開始被降溫。以東壩為例，東壩未來將匯聚國際商品交易中心、國際會展中心、世界文化交流中心和高品質國際社區(qū)等高端產(chǎn)業(yè)，同時，將包括一條專門吸引國際奢侈品牌設立地區(qū)總部的街區(qū)，該街區(qū)緊鄰規(guī)劃中的第四使館區(qū)。這些政策規(guī)劃利好，帶動了區(qū)域樓市的迅猛上揚。

　　亞豪機構分析認為，隨著近年來城鎮(zhèn)化腳步加快，北京土地供應呈現(xiàn)郊區(qū)化發(fā)展，去年東壩、臺湖等區(qū)域大舉推地，區(qū)域內(nèi)供應激增使得各樓盤間的銷售競爭壓力驟然加大。尤其是今年以來，隨著北京樓市銷量的整體低迷，新城區(qū)域的各樓盤均面臨蓄客不足的難題。

　　“在2013年出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一、二線城市。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，當前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已悄然生變。正是在此背景下，新城區(qū)域樓盤率先“扛不住”了，才出現(xiàn)較大幅度降價。