樓市是一個(gè)地域性十分明顯的市場(chǎng),雖然唱衰樓市論調(diào)多有夸張,不過其可取之處在于,將部分三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)拿到了桌面上。連日來,本報(bào)記者兵分多路,選取煙臺(tái)、濰坊和棗莊3個(gè)梯次有別的樣本城市,進(jìn)行實(shí)地探訪和數(shù)據(jù)分析。結(jié)果顯示,產(chǎn)業(yè)支撐能力較強(qiáng)的城市,其房?jī)r(jià)仍能保持上漲勢(shì)頭;反之,去化壓力或催生樓市變局。

　　【煙臺(tái)】 關(guān)鍵詞:看漲 僅個(gè)別樓盤清理尾房,小降幾百元

　　近期,“房?jī)r(jià)下跌”成為煙臺(tái)購房群里討論熱點(diǎn)話題。對(duì)于房?jī)r(jià)的市場(chǎng)預(yù)期,受訪的購房者有所分化,雖然多數(shù)人并不看好房?jī)r(jià)下跌,但也有一小部分人受“樓市崩盤論”的影響,加入觀望的行列,“等等再說吧,說不定真會(huì)降點(diǎn)。”

　　通過調(diào)查記者了解到,春節(jié)至今,煙臺(tái)還沒有一家樓盤進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的開盤,但開發(fā)商早已動(dòng)起來了,各種蓄客、促銷活動(dòng)帶動(dòng)市場(chǎng)逐漸回暖。目前,在售多數(shù)樓盤價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,罕見下降打折,只有個(gè)別樓盤小幅降價(jià),幅度多在幾百元內(nèi)。這些樓盤的共同特點(diǎn)是,尾房或是開盤剩余的少量特價(jià)房源。

　　樓市逐漸回暖,最直觀的體現(xiàn)就是成交量。煙臺(tái)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過去的一周,煙臺(tái)六區(qū)商品住宅成交4.7萬平方米,環(huán)比上漲23.7%,成交均價(jià)達(dá)6841元/平方米。

　　“從煙臺(tái)住宅市場(chǎng)的需求量和庫存量來看,降價(jià)傳言難以傳導(dǎo)至煙臺(tái)市場(chǎng),房子降價(jià)可能性不大。”煙臺(tái)分析人士分析稱,目前煙臺(tái)存量約有650萬平方米,相對(duì)來說還處在一個(gè)安全區(qū)域。

　　“如果煙臺(tái)開發(fā)商打起價(jià)格戰(zhàn),最有可能發(fā)生在牟平區(qū)。”魏俊說,即便會(huì)有這樣的價(jià)格戰(zhàn),也多會(huì)以“暗戰(zhàn)”形式出現(xiàn),比如“內(nèi)部團(tuán)購”等,明面上的降價(jià)潮是不會(huì)出現(xiàn)的。

　　從成交價(jià)格來看,煙臺(tái)的房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上行趨勢(shì),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1月份,煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲9.3%;二手房環(huán)比上漲0.2%。這已是煙臺(tái)一二手房?jī)r(jià)格連續(xù)12月上漲。

　　【濰坊】 關(guān)鍵詞:價(jià)格戰(zhàn) 有的樓盤最高降價(jià)20萬

　　有數(shù)據(jù)顯示,2013年全年,濰坊市區(qū)住宅均價(jià)維持在4500元/平方米左右,最高點(diǎn)出現(xiàn)在6月份,為4536元/平方米。從數(shù)據(jù)來看,濰坊住宅價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)。不過,新年伊始,就在其他城市的多數(shù)樓盤忙著“蓄客暖場(chǎng)”時(shí),濰坊的眾多樓盤就開始了“價(jià)格大戰(zhàn)”。

　　一家樓盤每天推出10套特價(jià)房,最高優(yōu)惠20萬元;往常97折或98折的常規(guī)折扣也開始松動(dòng),93折、95折登上舞臺(tái);更有甚者,少數(shù)樓盤推出首付1成的優(yōu)惠,令市場(chǎng)大跌眼鏡。

　　從年初就開始降價(jià),這釋放怎樣的市場(chǎng)信號(hào)?濰坊房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)隋鋼認(rèn)為,這既延續(xù)了2013年濰坊樓市的銷售低潮,又傳遞了開發(fā)商對(duì)2014年銷售的憂慮心態(tài)。“這預(yù)示著,2014年全年的銷售可能陷入價(jià)格大戰(zhàn),隨著國(guó)內(nèi)樓市整體發(fā)生變化,濰坊樓市有可能出現(xiàn)降價(jià)亮點(diǎn)。”

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示:2014年1月1日至1月29日濰坊共成交新房2763套,比2013年12月的5082套減少了2319套,環(huán)比下降45.63%;2014年1月份成交面積298213.09平方米,比2013年12月份的成交面積525531.42平方米減少227318.33平方米,環(huán)比下降43.25%。