精裝房市場越來越火熱，其原因是免去了業(yè)主裝修時間長、手續(xù)繁瑣、費心費力等麻煩。精裝房一般有兩種，但怎么選不外乎有以下十幾種攻略可供參考。

　　“精裝房”一般有兩種：第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇，但開發(fā)商不負責裝修材料和質(zhì)量;第二種是開發(fā)商供應材料并組織裝修公司做精裝，最后交到購房者手上的是成品房，這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣，有的可提供菜單式裝修供購房者選擇，有的選擇余地不大。

　　“菜單”的選擇余地也依據(jù)項目情況而不同，有的根據(jù)住戶的情況，設計了不同檔次和風格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟實力和個性選擇精裝修，而有的是標準基本不變，買房人可挑選的只是地板、潔具等物料的款式，業(yè)主在選擇的時候可以自行決定買什么品牌衛(wèi)浴的產(chǎn)品。

　　1、開發(fā)商的品牌和實力

　　西美營銷總監(jiān)李秀靜認為，選擇精裝房，要看重開發(fā)企業(yè)的品牌影響力，多方面了解該開發(fā)企業(yè)之前開發(fā)的產(chǎn)品品質(zhì)，“雖然這只能代表過去，但代表了一個企業(yè)做事情的態(tài)度。”由于精裝房對做工、質(zhì)量要求更加苛刻，所以開發(fā)企業(yè)的做事態(tài)度顯得尤為重要。

　　購買精裝修房產(chǎn)之前應該對開發(fā)商實力進行考察。多方面了解開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。

　　2、購房時合同約定細則

　　在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。

　　3、注意裝修的材料

　　很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，并應在合同中明確下來，以便日后一一驗收。

　　4、測試廚房衛(wèi)生間裝修是否防水

　　安華衛(wèi)浴菲爾系列精裝房裝修實際效果圖

　　廚房間檢查的重點內(nèi)容主要包括櫥柜門是否可以正常開閉，墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對于衛(wèi)生間而言，需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現(xiàn)象等，此外，衛(wèi)生間與臥室、客廳相隔的墻體是否已做防水措施，衛(wèi)生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的安裝也是不能忽略的方面。一些品牌衛(wèi)浴提供了免費的售前售中售后服務，如果對精裝房里的設備不滿意，想更換更智能的產(chǎn)品，推薦選擇安華衛(wèi)浴系列產(chǎn)品，像安大略系列、菲爾系列都得到了消費者不錯的反響。

　　安華衛(wèi)浴菲爾系列精裝房裝修實際效果圖

　　5、精裝房裝修細節(jié)約定

　　裝修項目與標準約定得越詳細，對購房者權益的保障力度越大，萬一日后發(fā)生糾紛，購房者就有據(jù)可依。購房者在購買精裝房時要認真閱讀裝修內(nèi)容，以便今后驗房時有理有據(jù)。

　　對于裝修部分的違約責任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設備差價;二是協(xié)商處理。如果購房者選擇第一種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設備的價格標準，以避免發(fā)生爭議時缺乏索賠依據(jù)。

　　在買精裝房時，注意將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。

　　6、防盜門品牌也瞅個準

　　主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗臺石材等不應有碰撞的痕跡。

　　對于那些承諾樣板間用材、面積、層高、格局等方面與成品房一致的地方，消費者需要仔細觀察，力求清楚詳實的了解未來精裝房交付時的建材的品牌、裝修細節(jié)以及風格等諸多問題。

　　7、收房驗房耐心細致

　　在入住前進行一次細致地驗房是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面地核對。有必要的話還可以請專業(yè)人員參與驗房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測。

　　在房屋交付鑰匙前，精裝房的裝修應該一次到位，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備也安裝完成。至于精裝修房最后的驗收標準，目前并沒有出臺相關規(guī)定。但有一點記者得到了有關部門的明確肯定，如果是“精裝房”，最后裝修質(zhì)量的第一負責人是開發(fā)商，出了問題，責任人是開發(fā)商而不是裝修公司;精裝修的費用和房價算在一起，可做按揭。

　　8、看裝修質(zhì)量

　　主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現(xiàn)問題，因此在該塊面要做到“六看”。

　　9、看地板確定其材質(zhì)

　　看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復合地板而言，由于水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結合部位應該嚴密。

　　10、看墻壁

　　最主要的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。墻磚的鋪貼考慮到瓷磚的吸水率問題，要請專業(yè)人士查看。

　　11、仔細觀察樣板間

　　在買房之前仔細觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——— 任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些，效果接近真實交房時的樣子。

　　12、看水電線路隱蔽工程

　　如果電路布局不規(guī)范，可能會留下安全隱患，因此購房者應該要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全，是否有漏電保護，發(fā)生短路是否會自動跳閘，部分特殊線路是否設有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。

　　13、看品牌型號

　　對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調(diào)等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，查看是否與原來在購房合同中約定的品牌相同。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，購房者應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細越好。衛(wèi)浴潔具和浴室柜等品牌推薦“中國馳名商標”的安華衛(wèi)浴，不僅售后服務非常有保障，在全國各地1400家門店都可以不定期享受到免費的服務。地板品牌則推薦大自然地板，選用了低碳環(huán)保的材料，質(zhì)量可靠。

　　精裝房裝修并非完全就是安全放心的房，也并非所有的器件如潔具、地板、門窗都是完全合乎業(yè)主心意的，以上十幾種攻略可幫助業(yè)主在買房的時候多一個心眼。