據(jù)山東省濟(jì)寧市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，今年上半年，受國(guó)家宏觀調(diào)控及多重政策影響，濟(jì)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐放緩。房地產(chǎn)業(yè)主要指標(biāo)較去年同期出現(xiàn)回落。但近幾個(gè)月趨于穩(wěn)定，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　上半年，全市房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資完成151.3億元，增長(zhǎng)29.3%，較去年同期回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資102.1億元，增長(zhǎng)21.7%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資31.5億元，增長(zhǎng)68.4%。在商品房銷售面積及商品房銷售額方面，上半年，全市商品房銷售面積311.3萬(wàn)平米，增長(zhǎng)21.2%。全市商品房銷售額122.3億元，增長(zhǎng)18.8%，但較去年同期及年初指標(biāo)均出現(xiàn)了回落。最近三個(gè)月，兩項(xiàng)指標(biāo)開(kāi)始逐漸回升。

　　濟(jì)寧市統(tǒng)計(jì)局工作人員認(rèn)為，濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)2012年到2013年處于高速增長(zhǎng)階段，2013年8月商品房銷售面積和銷售額增幅均達(dá)到100%以上的峰值，之后雖然隨著大環(huán)境的影響逐漸降溫，且回落較快，但屬于高位跌落，是對(duì)前期房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱行情的修正。從近幾個(gè)月商品房銷售面積和銷售額增幅來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨于穩(wěn)定，數(shù)據(jù)回歸合理區(qū)間，并且呈現(xiàn)逐漸回暖的態(tài)勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)分析認(rèn)為，從上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榻禍?，拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，部分開(kāi)發(fā)商采取了一定的促銷方式，但購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)。需要注意的是，萬(wàn)達(dá)、鹿港、恒大、綠地等一批明星項(xiàng)目的熱銷，也揭示出濟(jì)寧房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的殘酷競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期，好項(xiàng)目仍然不愁賣，失去競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)也難免要被市場(chǎng)淘汰。(馬輝 于偉 康宇）