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據(jù)路透社報道,為實(shí)現(xiàn)2014年的銷售目標(biāo),中國房地產(chǎn)開放商今年第三季度或許被迫大幅降價,大范圍促銷或改變發(fā)展戰(zhàn)略。今年前五個月,很多房產(chǎn)開放商只實(shí)現(xiàn)了不到30%的銷售目標(biāo)。
降價有助于提升銷量,降低庫存,緩解中國樓市供應(yīng)過剩局面,但降價需要很多房地產(chǎn)開發(fā)商付出利潤的代價。
通過建設(shè)更多的保障房并轉(zhuǎn)向商業(yè)項(xiàng)目,一些房地產(chǎn)開發(fā)商選擇調(diào)整戰(zhàn)略。
上海中原地產(chǎn)商業(yè)部門總經(jīng)理Raymond Wei表示:“我們看到越來越多的開放商選擇出租而不是出售,因?yàn)槭袌鎏幱诘臀?。通過出租,他們至少可以獲得一些收入。”
信用評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普本周表示,在降價的刺激下,預(yù)計中國房地產(chǎn)銷售從6月份反彈,并預(yù)測全年銷售額上升10%。
房地產(chǎn)咨詢公司萊坊中國區(qū)估值主管Thomas Frank表示,二三線城市降價20%對于房地產(chǎn)銷售更有利。
國家統(tǒng)計局周五表示,1-5月中國商品房銷售額同比下降8.5%,而5月份公布的官方數(shù)據(jù)顯示,今年4月,中國新建商品房均價增幅放緩至接近一年來的低位。
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在2013年創(chuàng)下8.14萬億元的銷售記錄后,開發(fā)商將今年的銷售目標(biāo)提高了60%,不過流動性收緊以及中國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控,房地產(chǎn)市場增長預(yù)計放緩。
1-5月,至少13家在香港上市的中國開發(fā)商表示,銷售額同比下滑,下滑幅度從個位數(shù)到逾50%不等。
華潤置地表示,該公司銷售額下降32%,導(dǎo)致其只實(shí)現(xiàn)了全年目標(biāo)的28%。
綠城中國首席財務(wù)官Simon Fung表示:“市場現(xiàn)在非常疲弱,降價和優(yōu)惠很正常。”綠城中國今年前5個月的銷售額增長9%,實(shí)現(xiàn)了今年銷售目標(biāo)的35%。
在中國,很多房地產(chǎn)開發(fā)商會采取送裝修和停車位等促銷手段吸引買家。綠城中國本周推出了新一輪促銷,向現(xiàn)有客戶分發(fā)總計300億元的現(xiàn)金券,用于下次購房。
Fung表示,今年下半年是否降價取決于融創(chuàng)中國控股有限公司,后者近期剛剛收購了綠城24.3%的股權(quán)。
對于某些公司而言,降價行為行之有效。恒大地產(chǎn)今年5月的銷量同比增加28%。恒大地產(chǎn)在定價機(jī)制上更為大膽,上月初宣布降價15%。
恒大地產(chǎn)前5個月的銷量增加64%,實(shí)現(xiàn)了銷售目標(biāo)的51%。根據(jù)巴克萊的數(shù)據(jù),恒大地產(chǎn)今年的凈杠桿率料為204%。
金英證券分析師Karen Kwan表示:“對于那些銷量不濟(jì)且杠桿率很高的企業(yè)而言,他們的降價幅度可能更大。”稱華潤置地這種國有背景的開發(fā)商不太可能降價。
Kwan稱,“庫存量更大的城市降價幅度更大。我預(yù)計供應(yīng)過剩的局面將在年底前改善,因過去幾個月的新開工數(shù)量下滑。供應(yīng)會在未來6-9個月下滑。”