昨天，市委常委、副市長陳剛主持召開全市違法群租房治理工作座談會，市治理工作聯(lián)席辦匯報了全市違法群租房治理總體情況。違法群租房屋遭遇四大難點。這包括，半數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按規(guī)定向住建委報送備案。

　　違法群租18萬人居住

　　今年2月下旬，首都綜治辦會同市公安局、市住建委、市工商局等部門集中力量，在全市范圍內(nèi)開展了為期三個月的流動人口和出租房屋基礎(chǔ)信息采集登記及違法群租房調(diào)查摸底。

　　截至5月底，全市共登記違法群租房2.3萬戶9.2萬間，居住18萬人。全市50個市級掛賬治理社區(qū)共登記違法群租房4597戶、1.8萬間、居住3萬人;136個區(qū)級掛賬治理社區(qū)共登記違法群租房3792戶、1.4萬間、居住2.4萬人。

　　據(jù)介紹，70%群租房分布在朝陽、海淀、豐臺、石景山、17.7%在大興、通州、昌平;并且主要集中在這些區(qū)的?？漆t(yī)院周邊、市場商場圈周邊、大學(xué)校園周邊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、交通樞紐周邊和城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)等六類地區(qū)。

　　超八成群租住戶為青年流動人口

　　據(jù)統(tǒng)計，超過八成群租房住房為青年流動人口。從年齡結(jié)構(gòu)看，16周歲(含)—30周歲約占59.3%，30周歲(含)—40周歲約占21.3%;并且超六成為單身流動人口。

　　此外，群租房住戶的文化程度普遍偏低。初中文化程度以下的占45.9%、高中文化程度占26.9%，大學(xué)及以上文化程度的占27.2%。群租對象主要從事第三產(chǎn)業(yè)。從就業(yè)情況看，從事第二產(chǎn)業(yè)的占9.3%;從事第三產(chǎn)業(yè)的高達87.5%，主要集中在批發(fā)零售、住宿餐飲、居民服務(wù)、租賃商務(wù)、信息技術(shù)等行業(yè)。

　　三個月停租違法群租房7440戶

　　市治理工作聯(lián)席辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近三個月來，全市已停租違法群租房7440戶，占總戶數(shù)的32.7%，拆除違法群租房隔斷2.1萬間，占總數(shù)的23.3%，勸離居住人員6.4萬人，占總數(shù)的35.6%，返還承租人租(押)金309.5萬元。

　　截至5月底，全市50個市級掛賬治理社區(qū)共取締違法群租房1997戶，占市級掛賬總數(shù)的43.4%，拆除隔斷5919間，占總數(shù)的32.1%，勸離居住人員9161人，占其總數(shù)的30.8%。

　　此外，今年以來，全市共查處違法違規(guī)相關(guān)當(dāng)事人9719人次。

　　將從重整治“黑中介”和“二房東”

　　有關(guān)人士表示，下一步本市將集中整治“黑中介”和“二房東”，從嚴(yán)從重處罰一批擾亂房屋市場秩序的非法中介和相關(guān)當(dāng)事人。由于近一半中介公司未納入住建委管理，針對住建、工商部門在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注冊、登記備案方面存在的銜接不夠緊密、容易導(dǎo)致管理缺失問題，住建部門將組織各級房管部門督促轄區(qū)內(nèi)未備案經(jīng)紀(jì)機構(gòu)盡快辦理備案手續(xù)，提高備案率，對群眾反映強烈、投訴較多的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)嚴(yán)格開展執(zhí)法檢查。此外，還要開展對有照無門店和異地經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)專項治理。

　　講述

　　群租房里的年輕人

　　目前北京有18萬人住在違法群租房里，而這18萬人中有八成屬于青年流動人口。事實上，對群租房的剛性需求大正是群租房難以整治的一個重要原因。這些住在群租房里的年輕人，為了自己的夢想，在這個城市里，痛并快樂著。

　　睡著覺床塌了

　　偷磚頭墊床

　　2012年冬天，小楊在立水橋與十幾個人住在三居室中，他自己的房間大一些，并非客廳的隔斷，而是一間7平方米左右的小屋。這處沒有明窗的屋子收費每月500元，離他上班的地方要一小時的車程。由于供暖不好，小楊的整個冬天都是在幾乎沒有暖氣的情況下“硬過下去”的。

　　這間屋子留給小楊印象最深的事情，就是床睡著睡著塌了。由于床板的木頭橫梁斷了，床陷下去一大塊。

　　那時他是剛畢業(yè)的大學(xué)生，跟人說話都害羞。但為了過日子，他硬著頭皮在當(dāng)天下午四五點時出門，心里默念著“大家活得都不容易，對不住啦!”一邊偷偷將街邊賣菜的墊貨架用的十幾塊磚頭搬回了家。

　　把磚頭往床下塌陷地方一墊，當(dāng)晚他總算能睡上覺了。這段經(jīng)歷他現(xiàn)在想想還會樂。

　　鐵打的群租房

　　流動的室友

　　“你以為我想住這啊，別的地方太貴。”小劉工作兩年了，現(xiàn)在住在北苑的一處群租房內(nèi)。70平方米的兩居室，廚房被改成了住屋，客廳又被分出三個隔斷，這里住著7個人。

　　小劉的屋子是每月1200元租金的次臥。經(jīng)常出出進進，小劉跟其余房客中的兩三個混了個臉熟，有時候會聊上幾句，但是這些跟自己住在一起的年輕人叫什么名字、什么來歷，他一概不知。問及會不會擔(dān)心住的人太雜有危險，他聳聳肩，表示暫時還好。他介紹，這類房屋的“基本配置”一般是每個隔斷和屋子有一張床、一張桌子，運氣好了還能有一把椅子。而他同屋的一個小伙子，由于隔斷太小，里面只能放得下一張床，剩余的空隙只能站下一個人。這種隔斷間的房租也便宜，800元左右就能拿下。

　　“先湊合住吧”

　　有的房子還住著二十人呢

　　在群租房居住的時間里，他的女朋友基本沒法在他的住處多呆，客廳和廚房都住人了，這套房子既沒法做飯也沒有地方坐著。

　　群租房條件差，小劉也知道，但這里交通比較方便。從家到單位，騎自行車也就用十來分鐘。如果去遠一點的地方，走路5分鐘就能到地鐵。

　　小劉不想住群租房，他已經(jīng)打聽到，再往北一點還有一些條件好一些的單間公寓可以一人住一套，但是交通很不方便，出行的話需要走路到公交站，坐了公交再轉(zhuǎn)乘地鐵。他想了想，還是忍著沒動窩?，F(xiàn)在每天，跟他作息不一致的隔壁房客都在他睡覺時打游戲，吵得他在床上翻來覆去的。

　　“先湊合住住吧，還有的復(fù)式的房子里住十幾二十人呢。”他這樣安慰著自己。文/本報記者 孟妍

　　2020幫您問

　　如何認(rèn)出“黑中介”

　　根據(jù)今年5月1日北京市住建委出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息管理有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)中介人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要佩戴全市統(tǒng)一樣式、統(tǒng)一編號的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡，實名從業(yè)。

　　這張胸卡將印有中介從業(yè)人員的照片、姓名、卡號、所在機構(gòu)等基本信息。市民可通過二維碼掃描或者登錄市住建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)查詢真?zhèn)危私庵薪閺臉I(yè)人員的基本信息、誠信記錄等。

　　對于如何識別黑中介，住建委工作人員表示，一看工商營業(yè)執(zhí)照;二看房屋經(jīng)紀(jì)備案證書。

　　記者觀察

　　防群租的那些招兒

　　群租房由于在一套房子內(nèi)住了過多的房客，對房子質(zhì)量和樓內(nèi)空間都有負(fù)面影響。對群租房最頭痛的要數(shù)同住在一個小區(qū)里的業(yè)主了。

　　如何“防守”自己的家園?北京青年報記者發(fā)現(xiàn)，與政府同在防群租“戰(zhàn)線”上的業(yè)主們，已經(jīng)自行想出了“人防”和“技防”等多種方式。

　　“人防”就是業(yè)主們組成小分隊，分別對小區(qū)內(nèi)的群租房的房客和房東進行勸說。此外，一些業(yè)主們還列出了值班表，不屬于本樓業(yè)主和正常房客的人，不許進入住宅樓。

　　一些小區(qū)業(yè)主還采用了“技防”的方式。業(yè)主們與物業(yè)協(xié)商，安裝了“梯控”，只有刷卡才能到達指定的樓層。同時，在各大小區(qū)業(yè)主論壇中，業(yè)主們?nèi)栽谟懻撝碌姆廊鹤獾姆绞健?/p>

　　群租房整治的四大難題

　　市治理工作聯(lián)席辦有關(guān)人士稱，違法群租房治理目前遭遇四大難點

　　一、查處黑中介和二房東有難度。主要原因是“黑中介”，和無資質(zhì)的“二房東”在違法租房，而真正的房主并不知道。而對這些“黑中介”和“二房東”的查處執(zhí)法力度不夠，各區(qū)縣執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一。

　　二、房屋經(jīng)紀(jì)公司，有一半都未按規(guī)定報送和備案。目前將近一半的中介公司未納入住建委的管理，12萬人的從業(yè)人員，按規(guī)定應(yīng)該將相關(guān)信息報送住建委，但全市9000多家在工商部門注冊的經(jīng)紀(jì)公司，有一半都未按規(guī)定報送和備案。

　　三、有營業(yè)執(zhí)照無經(jīng)營門店，甚至異地經(jīng)營的小公司查處難度大。拆除這些小公司違法租出的房屋，要涉及各方利益，如何維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，化解矛盾糾紛，是目前面臨的又一大難題。

　　四、大量剛性需求，如何滿足?